交房時(shí)應(yīng)交哪些費(fèi)用及注意事項(xiàng)-wenkub
2023-03-28 16:09:36 本頁面
【正文】 。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。同時(shí)，考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備原定 的管理標(biāo)準(zhǔn)。 五、戶內(nèi)裝修、設(shè)備驗(yàn)收按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定， KFS 應(yīng)向業(yè)主們提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況 KFS 應(yīng)向業(yè)主們提供各類精裝修設(shè)備的《保修卡》。 四、戶內(nèi)驗(yàn)收具體的內(nèi)容實(shí)在太多，眼花繚亂，不再一一累述。目前，開發(fā)商所提供的《面積實(shí)測表》 ，只有整個(gè)套內(nèi)面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無明細(xì)套內(nèi)每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。（詳細(xì)細(xì)節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定） 《住戶手冊》，注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。 《住宅使用說明書》，是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明 《保修卡》。 二、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書（填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)）； 整棟樓的《無錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。 簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。 由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。 由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。 開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。表上的每一項(xiàng)都 必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 三、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積 交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖。其中戶內(nèi)面積比較好算，一般不會出現(xiàn)大的問題。關(guān)于室內(nèi)污染問題，必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測合格的。 六、公共設(shè)備驗(yàn)收電梯、消防、燃?xì)?、暖氣、道路、綠化、車庫 /停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個(gè)方面，這些部分沒有找到特別詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能會成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會帶來相應(yīng)的問題，急需提前相互溝通交流。上述內(nèi)容均要清楚明白，以免日后糾紛。 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 十、可能會出現(xiàn)的問題 出現(xiàn)問題無法收房時(shí)的問題：收房時(shí)可能出現(xiàn)的最大的問題，就是業(yè)主認(rèn)為房子未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)違反協(xié)議合同的 的問題而拒絕收房，而 KFS 卻可能會說這是由于業(yè)主的原因造成無法按時(shí)交房的。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多 KFS/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。我看了其他一些樓盤的 第二篇：交房時(shí)應(yīng)交哪些費(fèi)用及注意事項(xiàng) 交房時(shí)應(yīng)交哪些費(fèi)用及注意事項(xiàng) 一、必須 先明確收房入住流程 請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。（注：只有將項(xiàng)目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)） 《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì) 量及保修期限、范圍作出的承諾。保修期從交付之日起計(jì)算。（注：有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進(jìn)行二次核查） 戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。因此，鑒于 UHN 的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)地核查。因此，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進(jìn)行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。其中，要明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、收交的起始時(shí)間以及交費(fèi)的周期，還有清潔費(fèi)、保 安費(fèi)、綠化費(fèi)等費(fèi)用的核定。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。對于這種情況，個(gè)人認(rèn)為一是堅(jiān)持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)。對此，必須要明確收房是業(yè)主與開
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