【正文】 地下建筑面積 1 萬 平方米 ④建筑密度： % ⑤綠化率： %。 “金港住宅小區(qū)”位于 XX市 新區(qū) XX路人民法院對面，北 臨已建成 的新區(qū)主干道 ,西臨二廣高速，東臨金牛建材城。 47′ 31″ –– 113176。 XX市 地處晉冀 XX三省區(qū)的結(jié)合部位，素有 XX自治區(qū)“南大門”之稱 ,是自治區(qū)對外開放、發(fā)展外向性經(jīng)濟的窗口和前沿 ,也是內(nèi)地經(jīng)濟向邊遠(yuǎn)少數(shù)民族地區(qū)轉(zhuǎn)移的過渡地帶。 二、報告編 制依據(jù) XXXX市規(guī)劃局規(guī)劃方案； 國家建設(shè)部及 XX 頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策； 現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料； 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503782021）； 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502052021） 。 本項目總建筑面積 7萬平方米，項目總投資 18000萬元。 把握國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，結(jié)合 XX 市 地區(qū)住宅建設(shè)的實際情況，擬在鋼結(jié)構(gòu)、墻體、節(jié)能環(huán)保、新型能源、成品住房等綠色建筑方面進行探索應(yīng)用，采用太陽能與建筑一體化生活熱水技 術(shù)、太陽能光伏 LED燈具、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳头謶粲嬃康吞技夹g(shù)；采用中水回用、雨水滲透和有機生化垃圾處理等環(huán)保技術(shù)；采用居住區(qū)智能化物業(yè)管理技術(shù)。實現(xiàn)住宅部品通用化，大力推行新建住宅一次裝修到位，促進個體化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。經(jīng)測算項目銷售總收入 23100萬元，項目凈利潤 1991萬元，因此項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性。 三、項目概況 1．單位名稱： XX市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 3 2．成立時間： 2021年 5月 3．注冊地址： XXXX 市 4．經(jīng)營地址： XXXX 市 XX 鎮(zhèn)四十二號村西南 5．法定代表人： 6．注冊資本： 500 萬元 7．執(zhí)照注冊號： 152602021001001 8．企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 9．主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等 XX 市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 現(xiàn)有員工 45人， 具有本科以上學(xué)歷的員工占 52％，具備中、高級職稱者多名。地理坐標(biāo)為北緯 40176。 47′18″。由此該地塊系 XX 市新市區(qū)的最佳路段，地理位置極其優(yōu)越，交通方便，環(huán)境優(yōu)美，是未來居住小區(qū)環(huán)境及其獨特的新天地。 第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 5 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有 20 年以上的好景 。 “中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。居民購房能力的變化及購買力結(jié)構(gòu)的變化已成為決定商品住宅開發(fā)的根本力量。我市從 2021年起連續(xù)四年被評為中國西部百強縣市，2021 年、 2021 年連續(xù)兩年躋身全國最具投資潛力的中小城市百強縣市行列。 XX 市目前真正從產(chǎn)品本身出發(fā)，具備較先進的規(guī)劃理念的個案屈指可數(shù) 。 一、投資地塊的地理環(huán)境 XX 市總面積 2705平方公里，其中城區(qū)面積 35平方公里，轄 3 鄉(xiāng) 5鎮(zhèn)、 5個街道辦事處，總?cè)丝?34萬，其中城內(nèi)人口 15 萬。 二、區(qū)域分析 本項目位于 XXXX市新區(qū)，地塊規(guī)整，東臨 XX 市各行政單位，潛在客戶群體較為廣泛，這是該項目顯而易見的優(yōu)勢。 隨著 XX 市客戶購房觀念的不斷改變，他們對產(chǎn)品的綜合質(zhì)量要求也越來越高。 金港住宅小區(qū)的自然環(huán)境，在 XXXX市得地獨優(yōu)； 金港住宅小區(qū)可作為新區(qū)、企事業(yè)單位人員，私營、民營企業(yè)家理想的生活基地； 金港住宅小區(qū) 擬在鋼結(jié)構(gòu)、墻體、節(jié)能環(huán)保、新型能源、成品住房等綠色建筑方面進行探索應(yīng)用，采用太陽能與建筑一體化生活熱水技術(shù)、太陽能光伏 LED燈具、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳头謶粲嬃康吞技夹g(shù)；中水回用、雨水滲透和有機生化垃圾處理等環(huán)保技術(shù)；居住區(qū)智能化物業(yè)管理技術(shù)。施工現(xiàn)場作業(yè)量小，減少了施工臨時用地，與傳統(tǒng)建筑材料相比，對周圍環(huán)境污染小，提高了施工的機械化水平。 第五章 項目定位 12 面對競爭激烈的房地產(chǎn)市場，公司要建立自己的品牌與形象，就必須長、短目標(biāo)兼顧，為實施品牌戰(zhàn)略，在本項目定位時，須將鋼結(jié)構(gòu)、區(qū)域、交通環(huán)境、配套設(shè)施等各種因素綜合考慮。鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展將帶動住宅施工行業(yè)的革新。 21 世紀(jì)鋼結(jié)構(gòu)將占領(lǐng)廣闊的建筑市場。樓面是施工現(xiàn)場澆筑混凝土，為保溫屋面，我們使用 PVC 卷材防水聚乙脂發(fā)泡。 14 一、主要施工方法 對于鋼結(jié)構(gòu)加工制作箱型柱，一般使用鋼板。注意，要在鋼板的兩端開坡口。使用 2 臺半自動切割機一同沿著劃線中心進行切割。注意，在組裝之前，我們要將平臺用水準(zhǔn)儀找平，同時穩(wěn)固并墊實 H型鋼。組對兩蓋板。在設(shè)置自動焊接軌道時，我們可以用兩邊的箱體。其方法與上述的相同。焊縫無損檢測，使用超聲波探傷。鋼板要使用半自動切割機。噴砂處理高強度螺栓摩擦面的表面粗糙度：噴砂壓力約 6Kg/c㎡，石英砂的粒度～ 4mm，加工后的鋼材表面呈現(xiàn)灰白色；我們在打磨鋼板的表面時應(yīng)使用電動砂輪機。注意，機械除銹達到 Sa2，手工除銹達到 層以下裙樓立柱是四十八根，主樓立柱是三十七根。吊裝順序的基本思路是從中心向四周拓展，進而確?？蚣茉诎惭b時的對稱以及牢固。同時要注意，在立柱形成單元后，主梁要使用17 捆綁串吊施工，依據(jù)此工程的設(shè)計要求吊裝的數(shù)量應(yīng)在兩到四根。 ② 方便施工。 栓釘焊接 在高層鋼結(jié)構(gòu)施工環(huán)節(jié)中，栓釘焊接是不可或缺的。 混凝土施工 18 在本工程中，混凝土部分主要有兩個部分： ① 現(xiàn)澆混凝土樓面。箱型柱內(nèi)澆混凝土所使用的方法是 借助泵的壓力把混凝土從下往上壓入箱型柱，即頂升法。這種板全部是在工廠生產(chǎn)，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場吊裝的，使用的吊裝設(shè)備是塔吊。 內(nèi)墻板安裝 19 在安裝內(nèi)墻板時，我們使用的都是南京產(chǎn) C型厚度是 125 的 ALC板。安裝內(nèi)墻大體上和安裝外墻是相同的。 相同的荷載，鋼結(jié)構(gòu)截面最小，相同的截面，鋼結(jié)構(gòu)承載力最大。 五、 道路交通設(shè)計 交通設(shè)計 以安全、便捷為宗旨，人行系統(tǒng)以中心綠化沿水景觀步道為骨架，可至每鄰里單元，人 行步道兼有休閑、運動之功能，與車行完全分開，以創(chuàng)造出安全、舒適的步行空間。 七、綠化景觀設(shè)計 中心綠化設(shè)計則順應(yīng)建筑空間的曲折，以大面積的淺水、草坡為構(gòu)圖主體，點綴亭臺橋，極力渲染“小橋、流水、人家”的生活意境，強調(diào)自然、生態(tài)的居住理念。 項目場地土壤主要分布有灰褐土、草甸土 2 個土類。降雨季為 6月 9月， 降雪期為 11 月 —— 3月，最大積雪厚度 24cm，年平均降雨量為 400毫米，日最大降雨量 。保護和建設(shè)好生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是我國現(xiàn)代化建設(shè)中必須始終堅持的一項基本方針。 項目在建設(shè)過程中充分考慮到對生態(tài)環(huán)境的正負(fù)面影響，采取切實有效的環(huán)保措施，在項目建成后使區(qū)域內(nèi)整體生態(tài)環(huán)境質(zhì)量有所提高。 主要污染物詳見下表： 序號 污染類別 污 染 物 1 廢水 生 活廢水 2 固體廢棄物 生活垃圾等 3 噪聲 動力設(shè)備及其它設(shè)備噪聲 綜上所述，本項目所產(chǎn)生的污染項均得到有效控制，對環(huán)境影響較小，從生態(tài)環(huán)保角度考慮，該項目的建設(shè)是可行。具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。 項目 承辦單位： XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。 五 、招標(biāo)方式 項目的勘察設(shè)計、建筑工程、工程監(jiān)理，都采用公開招標(biāo)方式進行招標(biāo) （詳見 附： 表五） 。 整體規(guī)劃。同時，房地產(chǎn)市場的變 幻莫測決定著其風(fēng)險也較大，分期實施有利于根據(jù)市場需求變化及時調(diào)整物業(yè)功能，重新定位，規(guī)避風(fēng)險。 自主開發(fā)。 ③項目地塊所處的特有的區(qū)位優(yōu)勢及市場前景（如前文介紹）。 先環(huán)境、后房屋，先有現(xiàn)房、后全面發(fā)動宣傳攻勢。 更詳細(xì)的投資計劃可能隨設(shè)計及實施的改變而調(diào)整。 （ 3）整個項目按中、高水平計算。 各種配套規(guī)費 根據(jù)與 XX 市人民政府協(xié)議確定，包括建筑設(shè)施配套費、人防費、墻改費、扶散費、再就業(yè)基金，建管費、地方教育附加費、預(yù)銷售證管理費等費用，總費用為 110 元。 建設(shè)期利息 建設(shè)期利息按動態(tài)計算，考慮到工程的分期滾動開發(fā)，后續(xù)工程的資金籌措可通過預(yù)售房款來實現(xiàn)。