【正文】 .......................6 項目提出的背景 .....................................................................6 項目的建設(shè)意義 ..................................................................16 第三章 市 場 調(diào) 查 分 析 與 市 場 定位 ...............................................17 惠 州 市 酒 店 業(yè) 及 旅 業(yè) 發(fā) 展 現(xiàn) 狀 分析 ...................................17 酒 店 市 場 定位 .......................................................................26 惠 州 房 地 產(chǎn) 市 場 發(fā) 展 分析 ...................................................27 仲 愷 片 區(qū) 區(qū) 域 市 場 分析 .......................................................31 仲愷片區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀 ...........................................................38 仲 愷 高 新 區(qū) 域 房 地 產(chǎn) 市 場 小結(jié) ...........................................40 仲 愷 片 區(qū) 代 表 樓 盤 分析 .......................................................40 房 地 產(chǎn) 市 場 分 析 有 關(guān) 結(jié)論 ...................................................46 商業(yè)定位及市場分析 ...........................................................47 總體市場定位 .....................................................................51 第四章 項 目 建 設(shè) 地 址 及 建 設(shè) 條件 ...............................................53 項 目 位置 ...............................................................................53 項 目 建 設(shè) 條件 .......................................................................54 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................57 建 設(shè) 內(nèi)容 ...............................................................................57 建 設(shè) 規(guī)模 ...............................................................................59 第 六 章 項 目 總 體 規(guī) 劃 方案 ..............................................................62 總 體 原則 ...............................................................................62 規(guī) 劃 目標(biāo) ...............................................................................63 方 案 設(shè)想 ...............................................................................63 方 案 評 估 意見 .......................................................................66 第七章 環(huán)保、節(jié)能、防災(zāi)及安全 ...............................................67 環(huán) 保 設(shè)計 ...............................................................................67 節(jié)能 .......................................................................................68 防災(zāi) .......................................................................................69 安全 .......................................................................................70 第八章 組織機(jī)構(gòu) ............................................................................71 公 司 組 織 機(jī)構(gòu) .......................................................................71 人 員 培訓(xùn) ...............................................................................72 第九章 進(jìn)度安排 ............................................................................73 影 響 開 發(fā) 模 式 的 主 要 因 素 分析 ...........................................73 開發(fā)順序與開發(fā)節(jié)奏 ...........................................................74 項 目 開 發(fā) 建 設(shè) 進(jìn) 度 安排 .......................................................74 第十章 招投標(biāo)方案 ........................................................................76 招標(biāo)范圍 .............................................................................76 招標(biāo)方式 .............................................................................76 招標(biāo)組織形式 .....................................................................76 招標(biāo)信息發(fā)布 .....................................................................76 施 工 及 監(jiān) 理 單 位 資 質(zhì) 要求 .................................................77 招標(biāo)實施方案 .....................................................................77 招標(biāo)代理工作實施階段的主要程序要求 ........................81 第十一章 投 資 估 算 及 資 金 籌措 ....................................................86 投資估算 .............................................................................86 資金籌措 .............................................................................88 投資使用計劃 .....................................................................89 第十二章 財務(wù)評價 ........................................................................91 評價范圍、依據(jù)、原則和方法 .........................................91 銷售及經(jīng)營收入測算 .........................................................92 財務(wù)分析 .............................................................................93 償債能力分析 .....................................................................94 敏 感 性 分析 .........................................................................95 財務(wù)評價結(jié)論 .....................................................................96 第十三章 風(fēng)險分析 ........................................................................97 項 目 主 要 風(fēng) 險 因 素 識別 .....................................................97 項 目 抗 風(fēng) 險 措施 .................................................................97第十四章 社會評價 ........................................................................99 社 會 影 響 分析 .....................................................................99 互 適 性 分析 .......................................................................100 社會風(fēng)險分析 ...................................................................100 社會評價結(jié)論 ...................................................................100 第 十 五 章 結(jié) 論 與 建議 ................................................................102 主