【正文】 ????????????? 92 ???????????????????? 93 ?????????????????? 93 ??????????????????????? 94 ??????????????????? 95 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 2 ????????????????? 95 ??????????????????? 95 項(xiàng)目?jī)?nèi)交 通道路規(guī)劃 ????????????????? 96 本案連接外部道路規(guī)劃 ???????????????? 96 ????????????????????? 98 ???????????????????? 100 ???????????????????? 101 ???????????????? 102 ?????????????? 103 第三部分 :營(yíng)銷方案 ??????????????????? 106 ????????????? 107 ????????????????????? 108 ?????????????? 109 ??????????????????? 109 項(xiàng)目弱勢(shì)、強(qiáng)勢(shì)分析與對(duì)策 ?????????????? 110 ?????????????????? 111 ??????????????????????? 111 ??????????????? ????? 111 ?????????????????????? 115 ?????????????????????? 120 ?????????????????? 123 ???????????????????? 123 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 3 ???????????????????? 123 ???????????????????? 127 ???????????????????? 128 ???????? ???????????? 128 ?????????????????? 129 ?????????????????? 129 ???????????????????? 131 ????????????????? 131 ???????????????????? 131 ?????????????????????? 131 附件 ?????????????????????????? 135 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 4 前 言 新余市是江西省的鋼鐵工業(yè)基地 ,是個(gè)古老而年青的城市。境內(nèi)鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值、產(chǎn)量、利稅均居省內(nèi)第一位；煤炭、電力等工業(yè)亦占重要地位。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，常年平均氣溫 ℃，年平均降水量為 1595 毫米，無(wú)霜期 281 天。 城區(qū)有東南西北之分 ，其中以城南為老城區(qū)，經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心區(qū)域，相比較而言人口數(shù)量大，城北為政策文化中心，城東、城西為新的開發(fā)區(qū)域。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。雖然其一些開發(fā)公司的模式運(yùn)作和房地產(chǎn)管理力度還停留在小局域范圍之內(nèi)，可同時(shí)也是目前比較適合新余受眾的行為意識(shí)，但這樣房地產(chǎn)業(yè)其產(chǎn)品檔次卻是無(wú)法達(dá)到與其產(chǎn)品相般配的水平，甚至無(wú)法居高。結(jié)合地方城區(qū)特色，火車站口的形象定位應(yīng)該是高檔位的，應(yīng)該是文明與素質(zhì)的窗口，是外來流動(dòng)人口及回歸人口接受新余與家鄉(xiāng)的唯一第一印象，所以，本案“以人為本，突出特色，實(shí)施完善、功能性強(qiáng)，現(xiàn)代風(fēng)格，精益求精”的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格及“現(xiàn)代化、高檔次、休閑購(gòu)物、功能齊全的商業(yè)物業(yè)”的市場(chǎng)定位是符合新余市整體城市規(guī)劃與新余市綜合社會(huì)質(zhì)素的。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在專業(yè)的前提下成功領(lǐng)跑新余新生活！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 7 項(xiàng)目策劃模式 : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 8 第一部分 市場(chǎng)調(diào)研 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 9 2021 年，全國(guó)各族人民在黨中央、國(guó)務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，高舉鄧小平理論偉大旗幟，全面貫徹 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想，團(tuán)結(jié)奮斗 ，開拓創(chuàng)新，努力克服前進(jìn)道路上的困難，順利實(shí)現(xiàn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 14883 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 52982 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 34533 億元，增長(zhǎng) %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商品零售價(jià)格下降 %。居民消費(fèi)價(jià)格中，服務(wù)價(jià)格上漲 %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 4%，比上年末增加 個(gè)百分點(diǎn)。年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備達(dá)到2864 億美元，比上年末增加 742 億美元。西部大開發(fā)積極推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)明顯加快；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加快向區(qū)域化、優(yōu)質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展；工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，以信息技術(shù)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重提高；商業(yè)流通手段不斷創(chuàng)新，現(xiàn)代流通方式發(fā)展較快。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，全年糧食種植面積10399 萬(wàn)公頃，棉花種植面積 418 萬(wàn)公頃，分別比上年減少 209 萬(wàn)公頃和 63 萬(wàn)公頃；油料面積 1487 萬(wàn)公頃，增加 24 萬(wàn)公頃；糖料面積180 萬(wàn)公頃，增加 15 萬(wàn)公頃；蔬菜面積 1728 萬(wàn)公頃，增加 88 萬(wàn)公頃。全年肉類總產(chǎn)量達(dá) 6590 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) 4%；全年 水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá) 4513 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 3%。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全年新增有效灌溉面積90 多萬(wàn)公頃；新增節(jié)水灌溉面積 140 多萬(wàn)公頃；綜合治理水 土流失面積 4 萬(wàn)多平方公里。 表 3. 工業(yè)增加值主要分類情況 指 標(biāo) 增加值（億元） 比上年增長(zhǎng)（ %） 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 31482 其中：國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè) 16638 其中：集體企業(yè) 2769 股份制企業(yè) 11570 外商及港澳臺(tái)投資企業(yè) 8091 其中：輕工業(yè) 12294 重工業(yè) 19188 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 14 工業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展。能源工業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)良好。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 圖 2. 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)創(chuàng)歷史新高 建筑業(yè)生產(chǎn)和利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 43202 億元，首次突破 4 萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng) %，增速為 1996 年以來最高水平。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全年第一產(chǎn)業(yè)投資 1106 億元，比上年增長(zhǎng)%，呈恢復(fù)性快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；第二產(chǎn)業(yè)投資 10703 億元，增長(zhǎng)%，呈加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；第三產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，全年完成投資 21132 億元，增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 18 五、國(guó)內(nèi)貿(mào)易 消費(fèi)品市場(chǎng)銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)。考慮物價(jià)下降因素，社會(huì)消費(fèi)品零售總額比上年實(shí)際增長(zhǎng) %。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。全年進(jìn)出口總額達(dá) 6208 億美元，比上年增長(zhǎng) %。 圖 5. 外貿(mào)進(jìn)出口規(guī)模顯著擴(kuò)大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 20 外商直接投資穩(wěn)步擴(kuò)大。 七、交通、郵電和旅游 交通運(yùn)輸和郵電通信業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全年新增局用交換機(jī) 2792 萬(wàn)門，總?cè)萘窟_(dá)到 28358 萬(wàn)門。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 87782 萬(wàn)人次 ,比上年增長(zhǎng)12%；國(guó)內(nèi)旅游收入 3878 億元，增長(zhǎng) %。國(guó)際旅游外匯收入 204 億美元，比上年增長(zhǎng) %。 金融機(jī)構(gòu)存貸款增加較多。全國(guó)農(nóng)村信用社貸款余額 13940 億元，增加 1953 億元 。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。年末境內(nèi)上市公司（ A、 B 股）數(shù)量由上年末的 1160 家增加到 1224 家，市價(jià)總值 38329億元，比上年末下降 %。其 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 24 中，壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)給付 225 億元；健康險(xiǎn)賠款和給付 50 億元；財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)業(yè)務(wù)賠款 432 億元。全國(guó)普通高中招生677 萬(wàn)人，在校生 1684 萬(wàn)人。特殊教育招生 萬(wàn)人，在校生 萬(wàn)人。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。D）經(jīng)費(fèi)支出 1161 億元，比上年增長(zhǎng) %，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，其中基礎(chǔ)研究經(jīng)費(fèi) 74 億元。全年共取得省部級(jí)以上科技成果 萬(wàn)項(xiàng)。通用 CPU 芯片 “ 龍芯一號(hào) ” 研制成功，水稻基因組研究成果顯著， “ 神舟 ” 三號(hào)、四號(hào)飛船成功發(fā)射并返回，這些成果標(biāo)志著我國(guó)在信息技術(shù)、生物技術(shù)和載人航天技術(shù)方面取得重大突破。全國(guó)共有法定計(jì)量技術(shù)機(jī)構(gòu) 4770 個(gè)，全年強(qiáng)制檢定計(jì)量器具 3105 萬(wàn)臺(tái)件。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。全國(guó)共有 1505 個(gè)海洋觀測(cè)、監(jiān)測(cè)站點(diǎn)。全國(guó)省級(jí)地質(zhì)環(huán) 境監(jiān)測(cè)站 31 個(gè)，成功預(yù)報(bào)地質(zhì)災(zāi)害703 起。全國(guó)有線電視用戶 9638 萬(wàn)戶。 表 11. 五 年來廣播電視及出版物情況 指 標(biāo) 單 位 1998 1999 2021 2021 2021 廣播綜合人口覆蓋率 % 電視綜合人口覆蓋率 % 雜志出版量 億冊(cè) 圖書出版量 億冊(cè) (張 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 27 衛(wèi)生事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 體育事業(yè)蓬勃發(fā)展。監(jiān)測(cè)的 339 個(gè)城市中，有 117 個(gè)城市空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，占監(jiān)測(cè)城市數(shù)的 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；有 114 個(gè)城市達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，占 %，與上年基本持平；有108 個(gè)城市未達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，占 %，減少 個(gè)百分點(diǎn)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。七大水系干流地表水水質(zhì)有 %的斷面滿足國(guó)家地表水 Ⅲ 類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)； %的斷面為 Ⅳ 類水質(zhì)，下降 個(gè)百 分點(diǎn)； %的斷面為 Ⅴ 類水質(zhì)，下降 5 個(gè)百分點(diǎn)；超過 Ⅴ 類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)斷面的比例為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 29 生態(tài)環(huán)境保護(hù)力度加大。全年全國(guó)出生人口 1647 萬(wàn)人，出生率為 ? ；死亡人口 821 萬(wàn)人，死亡率為 ? ；全年凈增人口 826 萬(wàn)人，自然增長(zhǎng)率為 ? 。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。 2021 年末農(nóng)村貧困人口為 2820 萬(wàn)人，比上年末減少 107 萬(wàn)人。離退休人員實(shí)行社會(huì)化管理人數(shù)達(dá)到 1434 萬(wàn)人。