【正文】 公頃，棉花種植面積 418 萬公頃，分別比上年減少 209 萬公頃和 63 萬公頃；油料面積 1487 萬公頃，增加 24 萬公頃；糖料面積180 萬公頃，增加 15 萬公頃；蔬菜面積 1728 萬公頃，增加 88 萬公頃。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國內(nèi) 頂級開 發(fā)商多 年實際 操盤之系 統(tǒng)資料 。重大安全生產(chǎn)事故時有發(fā)生。西部大開發(fā)積極推進，基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)明顯加快；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加快向區(qū)域化、優(yōu)質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展；工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，以信息技術(shù)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重提高；商業(yè)流通手段不斷創(chuàng)新，現(xiàn)代流通方式發(fā)展較快。 經(jīng)濟體制改革和結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進。年末國家外匯儲備達到2864 億美元，比上年末增加 742 億美元。全年對外貿(mào)易順差 304 億美元。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 4%，比上年末增加 個百分點。年末全國就業(yè)人員 73740 萬人，比上年末增加 715 萬人，其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員 24780 萬人，增加 840 萬 人。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國內(nèi) 頂級開 發(fā)商多 年實際 操盤之系 統(tǒng)資料 。居民消費價格中，服務(wù)價格上漲 %。原材料、燃料、動力購進價格下降 %。商品零售價格下降 %。全國居民消費價格總水平比上年下降%。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國內(nèi) 頂級開 發(fā)商多 年實際 操盤之系 統(tǒng)資料 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 14883 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 52982 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 34533 億元，增長 %。 一、綜 合 國民經(jīng)濟持續(xù)較快增長。 9 2021 年，全國各族人民在黨中央、國務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，高舉鄧小平理論偉大旗幟，全面貫徹 “ 三個代表 ” 重要思想，團結(jié)奮斗 ，開拓創(chuàng)新，努力克服前進道路上的困難，順利實現(xiàn)了國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要預(yù)期目標。 圣德時代廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 第一部分 市場調(diào)研 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。 圣德時代廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7 項目策劃模式 : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。 圣德時代廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在專業(yè)的前提下成功領(lǐng)跑新余新生活！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。在本案啟動之時，將會有全新的房地產(chǎn)運作模式給地方上以新鮮和現(xiàn)代的感覺，做好啟動的第一部至關(guān)重要。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國內(nèi) 頂級開 發(fā)商多 年實際 操盤之系 統(tǒng)資料 。結(jié)合地方城區(qū)特色，火車站口的形象定位應(yīng)該是高檔位的，應(yīng)該是文明與素質(zhì)的窗口，是外來流動人口及回歸人口接受新余與家鄉(xiāng)的唯一第一印象，所以，本案“以人為本，突出特色，實施完善、功能性強，現(xiàn)代風(fēng)格，精益求精”的建筑設(shè)計風(fēng)格及“現(xiàn)代化、高檔次、休閑購物、功能齊全的商業(yè)物業(yè)”的市場定位是符合新余市整體城市規(guī)劃與新余市綜合社會質(zhì)素的。 本案占地 平方米加 3794 平方米，集商住步行街和賓館酒店，配置地下車庫面積為 4357 平方米，可停置車 122 輛。雖然其一些開發(fā)公司的模式運作和房地產(chǎn)管理力度還停留在小局域范圍之內(nèi)，可同時也是目前比較適合新余受眾的行為意識，但這樣房地產(chǎn)業(yè)其產(chǎn)品檔次卻是無法達到與其產(chǎn)品相般配的水平，甚至無法居高。 城市整體面貌發(fā)生深刻變化的同時，政府在老城區(qū)改造的力度上跟隨新余市城市形象及發(fā)展現(xiàn)代化城市步伐，宏觀運作，把握適度。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國內(nèi) 頂級開 發(fā)商多 年實際 操盤之系 統(tǒng)資料 。 城區(qū)有東南西北之分 ，其中以城南為老城區(qū)，經(jīng)濟商業(yè)中心區(qū)域，相比較而言人口數(shù)量大，城北為政策文化中心，城東、城西為新的開發(fā)區(qū)域。 近幾年，新余市又加大力度發(fā)展城市經(jīng)濟與旅游事業(yè)，整體城市形象變化很大。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，常年平均氣溫 ℃，年平均降水量為 1595 毫米，無霜期 281 天。自實行市管縣新體制以來，經(jīng)濟發(fā)展迅速，是全國 1979 年 — 1983 年建市的 75 個中小城市中， 5 個工業(yè)發(fā)展速度最快，經(jīng)濟效益最好城市之一，城市面貌發(fā)生了深刻的變化。境內(nèi)鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值、產(chǎn)量、利稅均居省內(nèi)第一位；煤炭、電力等工業(yè)亦占重要地位。遠在新石器時期，人類就在此繁衍生息。 4 前 言 新余市是江西省的鋼鐵工業(yè)基地 ,是個古老而年青的城市。 圣德時代廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 ???????????????????? 123 ???????????????????? 127 ???????????????????? 128 ???????? ???????????? 128 ?????????????????? 129 ?????????????????? 129 ???????????????????? 131 ????????????????? 131 ???????????????????? 131 ?????????????????????? 131 附件 ?????????????????????????? 135 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。 圣德時代廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 ????????????????? 95 ??????????????????? 95 項目內(nèi)交 通道路規(guī)劃 ????????????????? 96 本案連接外部道路規(guī)劃 ???????????????? 96 ????????????????????? 98 ???????????????????? 100 ???????????????????? 101 ???????????????? 102 ?????????????? 103 第三部分 :營銷方案 ??????????????????? 106 ????????????? 107 ????????????????????? 108 ?????????????? 109 ??????????????????? 109 項目弱勢、強勢分析與對策 ?????????????? 110 ?????????????????? 111 ??????????????????????? 111 ??????????????? ????? 111 ?????????????????????? 115 ?????????????????????? 120 ?????????????????? 123 ???????????????????? 123 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。 圣德時代廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1 目 錄 前言 ??????????????????????????? 4 項目策劃模式 ??????????????????????? 7 第一部分 :市場調(diào)研 ???????????????????? 8 ?????????????????????? 9 ?????????????????? 30 ????????????????? 47 ??????????????? 62 ???? ???????????? 65 ?????????????????? 69 SWOT 分析 ?????????????????? 77 ????????????????? 83 第二部分 :發(fā)展定位 ???????????????????? 88 ???????????????? 89 ???????????????? 89 ?????????????????? 90 ?????? ??????????????? 92 ?????????????????? 92 ???????????????????? 93 ?????????????????? 93 ??????????????????????? 94 ??????????????????? 95 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。 圣德時代廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國內(nèi) 頂級開 發(fā)商多 年實際 操盤之系 統(tǒng)資料 。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國內(nèi) 頂級開 發(fā)商多 年實際 操盤之系 統(tǒng)資料 。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國內(nèi) 頂級開 發(fā)商多 年實際 操盤之系 統(tǒng)資料 。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國內(nèi) 頂級開 發(fā)商多 年實際 操盤之系 統(tǒng)資料 。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。歷史悠久，文化底蘊深厚，山川秀麗，資源豐富。公元 267 年置縣， 1960 年建市， 1963 年撤市， 1983年恢復(fù)為省轄市。農(nóng)業(yè)發(fā)達，是全省糧棉生產(chǎn)基地。 新余地處江西省中西 部，位于廬山、井岡山兩座名山之間，東距省會南昌市 100余公里。新余為省轄市，現(xiàn)轄渝水區(qū)、分宜縣、仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)和高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，全市總面積 3178 平方公里，中心城區(qū)面積 30 平方公里，總?cè)丝? 萬人，中心城區(qū)常住人口 28 萬人。經(jīng)濟發(fā)展速度超越同質(zhì)化，甚至美其名“深圳速度”，且城市綠化工程出色，吸引了大量的外來經(jīng)濟物業(yè)。 投資數(shù)億遠的城區(qū)“三位一體”改造等五大工程的完工，城市綠化、美化、亮化水平不斷提高，初顯現(xiàn)代化都市風(fēng)情，先后榮獲 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。 圣德時代廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 全國衛(wèi)生城市、全國“雙擁模范城”、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、全國造林綠化十佳城市等稱號。 近年，新余市房地產(chǎn)業(yè)增長速度極快，房地產(chǎn)質(zhì)量也在關(guān)注之中，房地產(chǎn)品位正逐漸的在由 單純的居住地向更高的物業(yè)層次靠近。 到目前為止，地方政府正在有意識的控制土地出讓速度和量度，把整個房地產(chǎn)業(yè)與城市規(guī)劃緊密相扣，提升城市形象，保障業(yè)界榮譽。座落在新余市老城區(qū)（城北）火車站門前，勝利路路口， 全新余市經(jīng)濟、商業(yè)、文化、休閑娛樂中心，周邊商業(yè)環(huán)境濃郁，人文氣息深厚。而本案是新余市首家全現(xiàn)代化設(shè)計的步行街道，及新余市首家最高層星級賓館，同時具備實力與技術(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)公 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資