【正文】 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)換代，消費(fèi)檔次明顯提高。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。京福高速公路溫沙段、滬瑞高速公路昌金段、南昌至峽嶺二級(jí)公路、井岡山機(jī)場(chǎng)、廖坊水利樞紐、三峽輸變電工程、南昌青云水廠三期、中國(guó)聯(lián)通綜合通信樞紐樓等 22 個(gè)重大項(xiàng)目按期開(kāi)工。全年商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，增長(zhǎng)%，其中個(gè)人購(gòu)房面積為 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，占商品房銷售總量的 %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全省固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，工業(yè)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，交通投資大幅度上揚(yáng)，城市建設(shè)投資成效顯著，教育文化投資繼續(xù)保持較高增幅。隨著我省加大招商引資力度和工業(yè)化、城市化步伐的加快，投資需求已成為我省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 主動(dòng)力。施工項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)推行面進(jìn)一步擴(kuò)大，全年招標(biāo)投標(biāo)推行面為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，為近 5 年來(lái)最高。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷改善。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。產(chǎn)銷銜接狀況保持良好，全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售率 %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)，是近五年來(lái)的最好水平。全年全省完成全部工業(yè)增加值 692 億元，比上年增長(zhǎng) %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)繼續(xù)加強(qiáng)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件不斷改善，機(jī)械化程度穩(wěn)步提高。 畜牧業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。 33 全年糧食總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，下降 %，其中早稻產(chǎn)量 535 萬(wàn)噸，下降 %；油料總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，下降 %，其中油菜籽產(chǎn)量 萬(wàn)噸，減少 %；棉花產(chǎn)量 萬(wàn)噸，下降 %；苧麻產(chǎn)量 萬(wàn)噸，下降 %；煙葉產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；水果產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；糖料產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量有升有降， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 二、農(nóng) 業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。全年商品零售價(jià)格指數(shù)為 %，比上年上升 %，其中，燃料類、書(shū)報(bào)雜志類、首飾類和食品類價(jià)格分別上升 %、 %、 %和 %；而機(jī)電產(chǎn)品類和家用電器類價(jià)格則分別下降 %和 %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全省個(gè)體業(yè)戶和 私營(yíng)企業(yè) 萬(wàn)戶，比上年增加 萬(wàn)戶，增長(zhǎng) %；城鄉(xiāng)私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員和個(gè)體勞動(dòng)者 萬(wàn)人，比上年增加 19 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %。增幅同比加快 個(gè)百分點(diǎn)，是 1998 年以來(lái)首次出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，高于全國(guó)平均水平 個(gè)百分點(diǎn)， 其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 536 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 938億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 976億元，增長(zhǎng) %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全國(guó)共有2054 萬(wàn)城鎮(zhèn)居民得到政府最低生活保障救濟(jì)。其中，職工 11128 萬(wàn)人 ,離退休人員 3603 萬(wàn)人。 30 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村為 %，降低 個(gè)百分點(diǎn)。居民家庭恩格爾系數(shù)（即居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重），城鎮(zhèn)為 %，比上年降低 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。年末全國(guó)總?cè)丝跒?128453 萬(wàn)人。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。二類占 %，三類占 %，四類占 %，劣四類占 %。 圖 8. 監(jiān)測(cè)城市空氣質(zhì)量狀況有所好轉(zhuǎn) 地表水水質(zhì)有所改善。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 十一、環(huán)境保護(hù) 城市空氣質(zhì)量逐步提高。農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）共有衛(wèi)生院 萬(wàn)個(gè)，床位 75 萬(wàn)張，衛(wèi)生技術(shù)人員 103 萬(wàn)人，已有 %的村擁有醫(yī)療點(diǎn)，鄉(xiāng)村醫(yī)生和衛(wèi)生員 129 萬(wàn)人。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。年末全國(guó)共有檔案館3902 個(gè)，已開(kāi)放各類檔案 4908 萬(wàn)卷（件）。廣播電臺(tái) 306 座，中、短波廣播發(fā)射臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái) 770 座，電視臺(tái) 360 座。其中，石油 億噸；天然氣 4411 億立方米；原煤 億噸。 26 震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng) 35 個(gè)。全國(guó)共有地震臺(tái)站 1305 個(gè)，地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。全國(guó)現(xiàn)有產(chǎn)品質(zhì)量、體系認(rèn)證機(jī)構(gòu)122 個(gè)， 已累計(jì)完成對(duì) 萬(wàn)個(gè)企業(yè)的產(chǎn)品認(rèn)證。全年共簽訂技術(shù)合同 23 萬(wàn)項(xiàng)，技術(shù)合同成交金額 880 億元，比上年增長(zhǎng) %。新安排高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程項(xiàng)目 347 項(xiàng)。全年全國(guó)科學(xué)研究與試驗(yàn)發(fā)展（ Ramp。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。普通小學(xué)招生 1953 萬(wàn)人，在校生 12157 萬(wàn)人，畢業(yè)生2352 萬(wàn)人。全國(guó)研究生教育招生 20 萬(wàn)人，在學(xué)研究生 50 萬(wàn)人。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。支付各類賠款及給付 707 億元。其中，發(fā)行Ａ股（包括增發(fā)及可轉(zhuǎn)債）102 只，配股 22 只，籌集資金 780 億元，減少 402 億元；發(fā)行 B 股、H 股共 16 只，籌集資金 182 億元，增加 112 億元。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。貸款結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。年末廣義貨幣供應(yīng)量（ M2）余額為 185007億元，比上年末增長(zhǎng) %；狹義貨幣供應(yīng)量（ M1）余額為 70882 億元，增長(zhǎng) %；流通中現(xiàn)金（ M0）余額為 17278 億元，增長(zhǎng) %。在入境旅游者中，過(guò)夜人數(shù) 3680 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 11%。 22 旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展。 圖 6. 電話用戶迅猛增長(zhǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。其中，郵政業(yè)務(wù)總量 495 億元，增長(zhǎng) %；電信業(yè)務(wù)總量 5052 億元，增長(zhǎng) %。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。全年對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作完成營(yíng)業(yè)額 144 億美元，比上年增長(zhǎng) %；新簽合同額 179 億美元，增長(zhǎng) %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全年對(duì)美國(guó)出口700 億美元，比上年增長(zhǎng) %；對(duì)香港地區(qū)出口 585 億美元，增長(zhǎng)%；對(duì)日本出口 484 億美元，增長(zhǎng) %；對(duì)歐盟出口 482 億美元，增長(zhǎng) %；對(duì)東盟出口 236 億美元，增長(zhǎng) %；對(duì)韓國(guó) 出口 155億美元，增長(zhǎng) %；對(duì)臺(tái)灣省出口 66 億美元，增長(zhǎng) %；對(duì)俄羅斯出口 35 億美元，增長(zhǎng) %。 19 六、對(duì)外經(jīng)濟(jì) 對(duì)外貿(mào)易高速增長(zhǎng)。 圖 4. 社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào) 易業(yè)零售額 27860 億元，增長(zhǎng) ％；餐飲業(yè)零售額 5092 億元，增長(zhǎng) ％；其他行業(yè)零售額 7959 億元，增長(zhǎng) ％。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。企業(yè)更新改造取得新進(jìn)展，在結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)揮了重要作用。 投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。 16 四、固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。全年實(shí) 現(xiàn)利潤(rùn) 5620 億元，按可比口徑計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，其中國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 2636 億元，增長(zhǎng) %。 最大程 度的搜 集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多 年實(shí)際 操盤之系 統(tǒng)資料 。微型電子計(jì)算機(jī)、移動(dòng)電話機(jī)、半導(dǎo)體集 成電路、彩色電視機(jī)等電子通信產(chǎn)品產(chǎn)量比上年增長(zhǎng) %以上；紗、布、絲織品、服裝增長(zhǎng) %至 %；汽車增長(zhǎng) %，其中轎車增長(zhǎng) %；鋼和鋼材分別增長(zhǎng) %和 %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（即國(guó)有工業(yè)企業(yè)及年產(chǎn)品銷售收入 500 萬(wàn)元以上的非國(guó)有工業(yè)企業(yè)）增加值 31482億元，增長(zhǎng) %；產(chǎn)品銷售率達(dá)到 98%，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)江中下游干流 3576 公里堤防加固工程基本達(dá)標(biāo)；黃河下游堤防加固完成斷面達(dá)標(biāo) 982 公里。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。 12 二、農(nóng) 業(yè) 種植業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。電信、民航、電力等壟斷性行業(yè)改革不斷深入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局逐步形成，軍工企業(yè)改革和脫困工作穩(wěn)步推進(jìn)；財(cái)稅、金融、社會(huì)保障 、糧棉流通體制等改革繼續(xù)深化；行政審批制度改革加快；農(nóng)村稅費(fèi)改革試點(diǎn)逐步擴(kuò)大，取得明顯成效。實(shí)際使用外商直接投資 527 億美元，比上年增長(zhǎng) %。年末國(guó)有企業(yè)下崗未實(shí)現(xiàn)再就業(yè)職工人數(shù)為 410 萬(wàn)人，比上年末減少 105 萬(wàn)人。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲 %。其中，城市下降 1%；農(nóng)村下降 %。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值躍上 10 萬(wàn)億元的新臺(tái)階 ,達(dá)到 102398 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 8%。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。屆時(shí)，本案的優(yōu)越平臺(tái)將使項(xiàng)目在自然中成為新余市標(biāo)志性建筑物業(yè)和新一輪 CBD。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。座落在新余市老城區(qū)（城北）火車站門前，勝利路路口， 全新余市經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、文化、休閑娛樂(lè)中心，周邊商業(yè)環(huán)境濃郁，人文氣息深厚。 近年，新余市房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度極快，房地產(chǎn)質(zhì)量也在關(guān)注之中，房地產(chǎn)品位正逐漸的在由 單純的居住地向更高的物業(yè)層次靠近。 圣德時(shí)代廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度超越同質(zhì)化，甚至美其名“深圳速度”，且城市綠化工程出色，吸引了大量的外來(lái)經(jīng)濟(jì)物業(yè)。 新余地處江西省中西 部，位于廬山、井岡山兩座名山之間，東距省會(huì)南昌市 100余公里。公元 267 年置縣， 1960 年建市， 1963 年撤市， 1983年恢復(fù)為省轄市。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 1 目 錄 前言 ??????????????????????????? 4 項(xiàng)目策劃模式 ??????????????????????? 7 第一部分 :市場(chǎng)調(diào)研 ???????????????????? 8 ?????????????????????? 9 ?????????????????? 30 ????????????????? 47 ??????????????? 62 ???? ???????????? 65 ?????????????????? 69 SWOT 分析 ?????????????????? 77 ????????????????? 83 第二部分 :發(fā)展定位 ???????????????????? 88 ???????????????? 89 ???????????????? 89 ?????????????????? 90 ?????? ??????????????? 92 ?????