【正文】 雙向四車道 機(jī)動(dòng)車道兩條 （ 2）公交路線 ： 勝利路： 601路、 901路、 902路、 101路、 103路、 301路、 302路 抱石大道： 602路、 103路 解放路： 304路 通濟(jì)路： 304路 團(tuán)結(jié)路： 502路、 901路 公園路： 302路 勞動(dòng)南路： 101路、 102路、 103路、 301路、 302路、 602路、 303路、 304路、 305路、 601路、 305路、 601路、 501路、 901路 冶金路： 304路 傳媒通訊 主要傳媒單位有：新余日?qǐng)?bào)報(bào)社、今日家庭報(bào)報(bào)社、江西日?qǐng)?bào)新余分站、新宣網(wǎng)、新余電視臺(tái)、新余電臺(tái)、渝水電視臺(tái)、渝水電臺(tái)、新鋼電視臺(tái)等 結(jié)語 三、新余市商業(yè)狀況分析 商業(yè)沿革 83 年復(fù)市以前，新余商業(yè)零售業(yè)以小門店為主，當(dāng)時(shí)最大的和安商場(chǎng)、鳳臺(tái)商場(chǎng)經(jīng)營面積均不足 1000 ㎡ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新余在全國率先推出了外商投資項(xiàng)目預(yù)期回報(bào)倒算法，使投資者能夠明確投資開發(fā)得到合理回報(bào)，實(shí)現(xiàn) “雙 贏 ”具有扎實(shí)的基礎(chǔ)， 市內(nèi)交通 （ 1） 道路狀況： 東西向主要干道：（車輛數(shù)量、流向、機(jī)動(dòng)車道） 站前路 雙向四車道 機(jī)動(dòng)車道兩條 解放路 雙向四車道 機(jī)動(dòng)車道兩條 抱石大道 雙向四車道 機(jī)動(dòng)車道兩條 團(tuán)結(jié)路 雙向四車道 機(jī)動(dòng)車道兩條 冶金路 雙向四車道 機(jī)動(dòng)車道兩條 南北向主要干道： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新余 第一個(gè)在全省實(shí)施了降低門檻的戶籍制度改革，堅(jiān)決查處侵犯外商合法權(quán)益的人和事，查處外商投訴案件結(jié)案率達(dá) 100％，努力在全市上下形成親商、安商、富商的觀念。 從職業(yè)分布來看，學(xué)生占全體居民的 %，教師占 %，公務(wù)員占 %，專業(yè)技術(shù)人員占 %，工人占 %，自由職業(yè)占 %，企業(yè)主占 %，公司雇員為 %，其他人員占 %。 旅游 新余的旅游資源極其豐富，仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)、袁水公園、抱石公園、北湖公園、太陽城風(fēng)景區(qū)、石門、仰天崗森林公園等。 電力供應(yīng)業(yè) ??????????????? 11605元 水利管理業(yè) ??????????????? 10288元 交通運(yùn)輸輔助工 ????????????? 10977元 金融業(yè)保險(xiǎn)業(yè) ????????????? 12974元 房地產(chǎn)業(yè) ??????????????? 12160元 衛(wèi)生體育行業(yè) ????????????? 12615元 教育文化廣電 ????????????? 10449元 國家機(jī)關(guān)政黨機(jī)關(guān) ??????????? 12968元 有限責(zé)任公司 ????????????? 11910元 居民儲(chǔ)蓄 新余人均存款額亦表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全市在崗職工年收入高于 10000元的有： 機(jī)關(guān)單位 ???? ???????????? 13019元 事 業(yè)單位 ???????????????? 10238元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)支出的比重）分別為 %和 %。 居民生活 水平 2021年城市居民人均可支配收入 6408元，比上年增長 %。 300萬噸鐵路貨運(yùn)中心已建成。全市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè) 33個(gè)，年成交額上億元的市場(chǎng) 3個(gè)。 貿(mào)易 新余商貿(mào)物流發(fā)達(dá)，多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展、統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的商貿(mào)流通體系正在形成。 二、 新余市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 綜合經(jīng)濟(jì)： 近幾年來，新余市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢(shì)： 2021 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，人均 GDP為 8240元； 2021年全市 GDP增加到 ，比上年增長 %，人均 GDP 為 9923 比上年增長 %元，；到 2021 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值進(jìn)一步增加，達(dá)到134億元，比上年增長 %，人均 GDP為 12112元，比上年增長 %。距宜春市 64公里，距萍鄉(xiāng)市 134公里，距樟樹市 77公里。 新余東至上海 860公里，南至廣州 760公里，西至長沙 260公里，北至武漢 490公里，距省 會(huì)南昌 143公里 ，到昌北機(jī)場(chǎng)也僅 120 公里 。國內(nèi) 八縱八橫 鐵路大動(dòng)脈 八橫 之一的滬昆線貫穿全境， 五縱七橫 公路主骨架 七橫 之一的滬瑞高速公路橫貫東西，連通沿海開放地區(qū)的贛粵高速公路直通南北。 全境東西最長處 ，南北最寬處 65公里，全市總面積 3178平方公里（占江西省總面積的 %），其中渝水區(qū)面積 ，分宜縣面積 。 新亞新購物廣場(chǎng)總體營銷企劃方案 前言 為使整個(gè)項(xiàng)目更順利地得到推廣和銷售 ,并使銷售部門與企劃部門之間的工作更為默契和協(xié)調(diào)，保證各項(xiàng)工作不因雙方溝通不足而造成停滯，特根據(jù)目前情況制定本營銷企劃方案（其中，廣告推廣與新聞炒作部分均另案分階段提出）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 一 部分 市場(chǎng)分析 一、 新余市概況： 新余，位于江西省中西部， 處于 南昌、長沙兩個(gè)省會(huì)城市之間，北眺山，東承長江三角洲和閩東三角區(qū)，西接長沙、 株洲 、湘潭經(jīng)濟(jì)圈，南連珠江三角洲，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 新余市位于浙贛鐵路西段， 是連接我國東西部地區(qū)的重要走廊，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向中西部地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移的跳板和必經(jīng)之地。 火車可通達(dá)上海、南京、廣州、長沙、福州等地。市域東鄰樟樹，新干、西接宜春，南連吉安，安福、峽江，北毗上高、高安。 交通十分便利。同省內(nèi)其他主要城市相比，新余市人均 GDP僅次于省會(huì)南昌。 2021年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，其中城市市場(chǎng) ,占 %；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 億元，占 %?？系禄鴦?chuàng)下單日營業(yè)額華東地區(qū)最高的記錄。 2021年全 社會(huì)公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 9億噸公里，全社會(huì)公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 ，郵電業(yè)務(wù)總量 。農(nóng)村居民人均純收入 2717元，增長 %。2021年在崗職工工資總額 ，比上年增長 %；在崗職工平均工資 10300元，增長%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2021年，新余市人均存款額為 6079元； 2021年增加到 7183元，增長 %；至 2021年，進(jìn)一步增加到 8470元，增長 %。 教育 新余市居民受教育水平總體較高，截止 2021 年末，新余市民具備大專及以上學(xué)歷者占全體市民的 %，高中至大 專學(xué)歷者占 %；小學(xué)至高中文化水平者占 %，文盲率為 %。 外 商投資 繼吸引海螺水泥、三菱電梯、燕京啤酒、衛(wèi)崗奶業(yè)、康居集團(tuán)、江鈴集團(tuán)、天工集團(tuán)、意大利羅莎科美達(dá)公司等一批國內(nèi)外知名企業(yè)到新余投資后，新余正在加快與南京雨潤、上海紡織、中國華源、清華紫光、澳大利亞雄寶集團(tuán)等具有國際競(jìng)爭(zhēng)力的大 企業(yè)、大財(cái)團(tuán)的洽談合作步伐，美國的朗訊集團(tuán)、美孚公司已派出長駐代表駐扎新余，尋找商機(jī) …… 新余，正以其獨(dú)特魅力，吸引眾多外商紛至沓來，日益成為外商的投資熱土 。市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)招商引資的熱忱和誠意，新余人求變、求發(fā)展的心情，給客商留下了非常深刻的印象，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的反響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。復(fù)市以后，各部門采取賣小建大，拆舊建新，引資嫁接等多種辦法，先后改建、擴(kuò)建了市百貨大樓、 市第一百貨商場(chǎng)、市東方商廈、市供銷大廈、區(qū)供貿(mào)大樓、區(qū)糧商大廈等一批大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 96年 1月 28日，新亞新商城落成開業(yè)，該商城東至勝利路，西至勞動(dòng)路，投資 ，占地 ，建筑面積 ㎡ ，是目前我國江南最大的室內(nèi)商城，進(jìn)一步增進(jìn)了勝利路為主地區(qū)的商業(yè)中心地位， 新亞新商城成為全市商業(yè)核心。勝利路是最繁華的商業(yè)街，勞動(dòng)路、抱石大道、解放路也是主要的商業(yè)街。 （ 2）零售商店數(shù)量眾多，但普遍規(guī)模不大。 （ 3）大型綜合性賣場(chǎng)不足，除了新亞新商城，其它市場(chǎng)主要是以家俱、建材為主的專業(yè)性市場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主要商業(yè)街道： （ 1）勝利路。北起火車站，南至沿江路，是新余最繁華的商業(yè)街、沿街店鋪林立。 （ 2）勞動(dòng)路。以經(jīng)營建材、家電為主，沿街有零售商店約 370家，餐飲娛樂 60家，服務(wù)業(yè)和其它 40家。全長約 2500米，寬約 60米，分為抱石西大道和抱石東大道，西起抱石公園，東至市一中，是新余最重要的商業(yè)街。 （ 4）團(tuán)結(jié)路。以經(jīng)營服裝、醫(yī)藥、日用品為主，有零售商店約 180 家，餐飲娛樂 30 家，其它20家。全長約 4000 米，寬約 40 米，分為站前西路和站前東路，東起南湖公園，西至市第二醫(yī)院，是新余的主要商業(yè)街，以經(jīng)營建材、五金為主，有零售商店近 150家，餐飲娛樂 20家，其它 10家。全長約 2500 米，寬約 25 米，分為解放西路和解放東路，東起通濟(jì)橋，西接勞動(dòng)路，是新余的主要商業(yè)街。 附： ? 以沿江路為主的餐飲 商業(yè)區(qū) 在城南沿江路１公里長的范圍內(nèi)，餐飲及休閑娛樂業(yè)較集中，有中高檔大酒店20多家。 ? 新鋼生活區(qū) 新鋼生活區(qū)有零售商店約 500家，餐飲娛樂 200多家，其它 50家。 、結(jié)語 第二 部分、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目地處新余市中心，坐落在新余市最繁華商業(yè)中心的核心地帶，占地面積 畝（約 28500m178。目前本項(xiàng)目為新亞新購物廣場(chǎng)，位于新余市核心商業(yè)區(qū)勝利北路和勞動(dòng)路之間，南臨新亞南路，北接新亞北路，是新余目前規(guī)模最大、人流量最多的購物場(chǎng)所，是新余最繁華的商業(yè)核心區(qū)，區(qū)位顯赫。商城東部區(qū)域?yàn)樾掠嗍凶畲蟮男∩唐肥袌?chǎng)，為江西省十佳商品批發(fā)市場(chǎng)之一，擁有業(yè)主 1600 余戶，從業(yè)人員上萬人，市場(chǎng)人氣旺盛，年