【正文】 的必經(jīng)之路；離長途汽車站不到 20米，距火車站僅 400米。其中地下一層設(shè)計為室內(nèi)停車場，建筑面積 7100平方米，可同時停放車輛 200余部。三樓約 5300 m178。 新亞新購物廣場共五層，呈長方形，層高 米，建筑面積約為 25000 m178。其中地下一層設(shè)計為室內(nèi)停車場，建筑面積 7100平方米，可同時停放車輛 200余 部。三樓約 5300 m178。 新亞新購物廣場共五層，呈長方形，層高 米，建筑面積約為 25000 m178。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前本項目為新亞新購物廣場，位于新余市核心商業(yè)區(qū)勝利北路和勞動路之間，南臨新亞南路，北接新亞北路，是新余目前規(guī)模最大、人流量最多的購物場所，是新余最繁華的商業(yè)核心區(qū)，區(qū)位顯赫。 ? 新鋼生活區(qū) 新鋼生活區(qū)有零售商店約 500家，餐飲娛樂 200多家，其它 50家。全長約 2500 米，寬約 25 米，分為解放西路和解放東路，東起通濟(jì)橋，西接勞動路，是新余的主要商業(yè)街。以經(jīng)營服裝、醫(yī)藥、日用品為主，有零售商店約 180 家，餐飲娛樂 30 家，其它20家。全長約 2500米，寬約 60米，分為抱石西大道和抱石東大道，西起抱石公園，東至市一中，是新余最重要的商業(yè)街。 （ 2）勞動路。 主要商業(yè)街道： （ 1）勝利路。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）零售商店數(shù)量眾多，但普遍規(guī)模不大。 96年 1月 28日，新亞新商城落成開業(yè)，該商城東至勝利路，西至勞動路，投資 ，占地 ，建筑面積 ㎡ ，是目前我國江南最大的室內(nèi)商城，進(jìn)一步增進(jìn)了勝利路為主地區(qū)的商業(yè)中心地位， 新亞新商城成為全市商業(yè)核心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。市領(lǐng)導(dǎo)對招商引資的熱忱和誠意，新余人求變、求發(fā)展的心情，給客商留下了非常深刻的印象，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的反響。 教育 新余市居民受教育水平總體較高，截止 2021 年末，新余市民具備大專及以上學(xué)歷者占全體市民的 %，高中至大 專學(xué)歷者占 %；小學(xué)至高中文化水平者占 %，文盲率為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2021年在崗職工工資總額 ，比上年增長 %；在崗職工平均工資 10300元，增長%。 2021年全 社會公路貨運周轉(zhuǎn)量 9億噸公里，全社會公路客運周轉(zhuǎn)量 ，郵電業(yè)務(wù)總量 。 2021年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，其中城市市場 ,占 %；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 億元，占 %。 交通十分便利。 火車可通達(dá)上海、南京、廣州、長沙、福州等地。 第 一 部分 市場分析 一、 新余市概況： 新余，位于江西省中西部， 處于 南昌、長沙兩個省會城市之間，北眺山，東承長江三角洲和閩東三角區(qū)，西接長沙、 株洲 、湘潭經(jīng)濟(jì)圈，南連珠江三角洲，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 全境東西最長處 ，南北最寬處 65公里，全市總面積 3178平方公里（占江西省總面積的 %），其中渝水區(qū)面積 ，分宜縣面積 。 新余東至上海 860公里，南至廣州 760公里，西至長沙 260公里，北至武漢 490公里，距省 會南昌 143公里 ，到昌北機(jī)場也僅 120 公里 。 二、 新余市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 綜合經(jīng)濟(jì)： 近幾年來，新余市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢： 2021 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，人均 GDP為 8240元； 2021年全市 GDP增加到 ，比上年增長 %，人均 GDP 為 9923 比上年增長 %元，；到 2021 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值進(jìn)一步增加，達(dá)到134億元，比上年增長 %，人均 GDP為 12112元，比上年增長 %。全市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè) 33個，年成交額上億元的市場 3個。 居民生活 水平 2021年城市居民人均可支配收入 6408元，比上年增長 %。全市在崗職工年收入高于 10000元的有： 機(jī)關(guān)單位 ???? ???????????? 13019元 事 業(yè)單位 ???????????????? 10238元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 電力供應(yīng)業(yè) ??????????????? 11605元 水利管理業(yè) ??????????????? 10288元 交通運輸輔助工 ????????????? 10977元 金融業(yè)保險業(yè) ????????????? 12974元 房地產(chǎn)業(yè) ??????????????? 12160元 衛(wèi)生體育行業(yè) ????????????? 12615元 教育文化廣電 ????????????? 10449元 國家機(jī)關(guān)政黨機(jī)關(guān) ??????????? 12968元 有限責(zé)任公司 ????????????? 11910元 居民儲蓄 新余人均存款額亦表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。 從職業(yè)分布來看，學(xué)生占全體居民的 %，教師占 %，公務(wù)員占 %，專業(yè)技術(shù)人員占 %，工人占 %，自由職業(yè)占 %，企業(yè)主占 %，公司雇員為 %，其他人員占 %。 新余在全國率先推出了外商投資項目預(yù)期回報倒算法，使投資者能夠明確投資開發(fā)得到合理回報，實現(xiàn) “雙 贏 ”具有扎實的基礎(chǔ)， 市內(nèi)交通 （ 1） 道路狀況： 東西向主要干道：（車輛數(shù)量、流向、機(jī)動車道） 站前路 雙向四車道 機(jī)動車道兩條 解放路 雙向四車道 機(jī)動車道兩條 抱石大道 雙向四車道 機(jī)動車道兩條 團(tuán)結(jié)路 雙向四車道 機(jī)動車道兩條 冶金路 雙向四車道 機(jī)動車道兩條 南北向主要干道： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 勞動南路 雙向四車道 機(jī)動車道 四 條 公園路 雙向四車道 機(jī)動車道兩條 勝利南路 單向由北往南方向 機(jī)動車道兩條 勝利北路 單向由南往北方向 機(jī)動車道兩條 五一南路 雙向六車道 機(jī)動車道兩條 通濟(jì)路 雙向四車道 機(jī)動車道兩條 （ 2）公交路線 ： 勝利路： 601路、 901路、 902路、 101路、 103路、 301路、 302路 抱石大道： 602路、 103路 解放路： 304路 通濟(jì)路： 304路 團(tuán)結(jié)路： 502路、 901路 公園路： 302路 勞動南路： 101路、 102路、 103路、 301路、 302路、 602路、 303路、 304路、 305路、 601路、 305路、 601路、 501路、 901路 冶金路： 304路 傳媒通訊 主要傳媒單位有：新余日報報社、今日家庭報報社、江西日報新余分站、新宣網(wǎng)、新余電視臺、新余電臺、渝水電視臺、渝水電臺、新鋼電視臺等 結(jié)語 三、新余市商業(yè)狀況分析 商業(yè)沿革 83 年復(fù)市以前，新余商業(yè)零售業(yè)以小門店為主，當(dāng)時最大的和安商場、鳳臺商場經(jīng)營面積均不足 1000 ㎡ 。 商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點： 包括專業(yè)市場、超市、專賣店、百貨店、餐飲店、茶樓、歌城、酒吧以及賓館等，尤其是新亞新商城所在的城南老城區(qū)，商業(yè)氛圍極為濃厚，人流量非常大。除了 56個稍具規(guī)模的超市和 34 個家用電器商場，其余大部分為小型超市和各種品牌專賣 店，其中專賣店又以服裝、鞋類居多。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全長約 2021 米，寬約 30 米，分為勝利北路和勝利南路。全長約 6000 米，寬約 50 米 ，分為勞動北路、勞動南路和勞動中路，南起新華書店，北至新余紡織廠，是新余最重要的商業(yè)街，其中勞動南路和勞動中路較為繁華。以經(jīng)營摩托車、圖書、電信、花卉為主，沿街有零售商店約 260家，餐飲娛樂 40家，服務(wù)業(yè)和其它 20家。 （ 5）站前路。以經(jīng)營廣告裝潢、建材、五金、服裝為主，有零售商店約230家，餐飲娛樂 25家，其它 20家。其消費對象以新鋼 10余萬職工及其家屬為主。本項目 — 新亞新購物廣場是新亞新商城的西部區(qū)，另有東部區(qū)新亞新小商品市場，是贛西地區(qū)最大的室內(nèi)商城，于 95年建成，停車場、住宿、餐飲等配套設(shè)施齊全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。（實際營業(yè)面積達(dá) 22021 m178。四樓約 5200 m178。目前，商城主要控制設(shè)備如消防控制中心、高低壓配電房、水泵房、發(fā)電機(jī)房、大型消防蓄水池等，均設(shè)在該層。（實際營業(yè)面積達(dá) 22021 m178。四樓約 5200 m178。目前，商城主要控制設(shè)備如消防控制中心、高低壓配電房、水泵房、發(fā)電機(jī)房、大型消防蓄水池等，均設(shè)在該層。交通環(huán)境無比優(yōu)越、交通條件無可替代。暗接銀行是新余工商銀行和新余交通銀行，商業(yè)街的付款方式為首付 50%，另 50%于 10年內(nèi)付清。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這是全市最主要的、最繁華的 中心 商業(yè)區(qū) 。 交通便利。全市超過 60%的人口居住在以新亞新商城為中心的核心商圈內(nèi)。 二、 項目劣勢分析 因新余近年來城市化進(jìn)程加快，周邊交通可能擁堵。城南區(qū)（即現(xiàn)在新亞新商城所在地）被確立為主城區(qū)的中心商務(wù)區(qū)。屆時新亞新購物廣場將面臨更大的發(fā)展機(jī)遇和空間。 四 、 潛在威脅分析 當(dāng)?shù)鼗蚱渌麌H國內(nèi)超市有在新余進(jìn)一步擴(kuò)張的態(tài)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因為一方面，小型零售店營業(yè)面積小，整個商業(yè)中心所需零散 商戶數(shù)量非常巨大，難以在短期內(nèi)全部消化；另一方面，小型零售店的商品在區(qū)域內(nèi)的需求量有限，而其他區(qū)域的消費者也不會為了一些簡單的日用品來本商業(yè)中心，從而也影響到商戶的經(jīng)營狀況，由此看來，不引進(jìn)一些知名品牌是不大現(xiàn)實的。 合理規(guī)劃，規(guī)范配置。這樣也會降低本中心的形象，從而也不利于本案各商戶的經(jīng)營。如果本案只是模仿市區(qū)一帶商場的布局和經(jīng)營，而沒有自身的經(jīng)營個性，那么競爭優(yōu)勢明顯不足，畢竟市區(qū)一帶無論是交通還是購物環(huán)境都要比本區(qū)域強(qiáng)。最大程度的