【正文】 括身體健康而且也包括身體健康；這種健康也是立體全方位 的，不僅包括中青年，而且還包括婦女、老人和孩子。讀起來也大氣，朗朗上口，易于記憶。 六度全運動空間，指的是包括區(qū)內(nèi)運動、區(qū)外運動、傳統(tǒng)運動和現(xiàn)代運動，身體的運動和心理的運動全方位的運動。 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 2） 三區(qū)（高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）的 30 左右的年輕人對運動配套的偏好將是本項目的一個利好。 5） 戶型多在 120 ㎡左右，大小搭配較為合理。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 9 機會點 1） 政務(wù)新區(qū)明年將是合肥樓市的新熱點，關(guān)注度較高 2） 目前該區(qū)域在售樓盤只有國際花都一家，競爭較小。 3） 靠近未來規(guī)劃中的城市主干道習(xí)有路，方便到三區(qū)（政務(wù)新區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)） 4） 對面為規(guī)劃中的奧林匹克中心，將來運動配套設(shè)施成熟。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 8 （二） 形象策劃篇 A、一塊基石：項目分析篇 對項目本體的分析是定位、推廣等一系列的營銷策劃行為的基礎(chǔ)。頤園世家產(chǎn)品本身能夠提供這種生活方式，最后具體闡述在奧林策劃的本質(zhì)就是為項目找出目標(biāo)消費者，發(fā)現(xiàn)甚至發(fā)掘他們的消費需求，然后針對他們的需求進行有效推廣。只有對產(chǎn)品進行客觀、冷靜、理智的分析，才能做出有針對性的策劃方案。本策劃的三個基本依據(jù)是 市場、產(chǎn)品、消費者 。 樹立動感合肥新形象，打造新的城市名片 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 4 二、策劃目的 配合銷售進行推廣，促進銷售。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 2 目 錄 一、 前 言????????????????????????????????????????? 3 二、 策劃目的???????????????????????????????????????? 4 三、 策劃依據(jù)????????????? ?????????????????????? 5 四、 策劃方法??????????????????????????????????? 6 五、 策劃內(nèi)容??????????????????????????????????? 7 （一）、思路 ………………………………………………………………………………………………………………………………… 7 （二）、形象策劃篇 …………………………………………………………………………………………………………………………… 8 （三）、銷售策劃篇 ……………………………………………………………… …………………………………………………………… 29 （四）、 品牌策劃篇 …………………………………………………………………………………………………………………………… 39上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 3 一、 前 言 2021 合肥 夕陽的余輝中 古老的城市背影逐漸淡出 新的城市中心即將崛起 2021 合肥 當(dāng)?shù)谝豢|霞光照耀大地 新的勢力正在蓬勃生機 以一種堅決的方式 與過去告別 2021 合肥 奧林 打造信德置業(yè)以及 奧林頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 5 三、 策劃依據(jù) 任何一個策劃，無論是整體思路還是具體的執(zhí)行方案，都必須要有數(shù)個強有力的支撐點。 市場的重要性在于兩個方面：一是指導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計；二是幫助尋找目標(biāo)消費者。 消費者是最重要的，只有通過消費者的購買行為，企業(yè)的利潤才能夠真正實現(xiàn)。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家，這種生活方式的本質(zhì)是什么。只有對項目進行實事求是的客觀分析，后續(xù)的營銷推廣才是“立在地上的”，切實可行的。 5） 地塊較為平整 劣勢 1） 目前項目周邊市政配套很不成熟，交通不便。 3）合肥樓市體育概念地產(chǎn)目前絕無僅有， 易引起市場熱點。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 10 項目規(guī)劃 SWOT 分析 優(yōu)勢 1） 整個小區(qū)規(guī)劃為多層、高層相結(jié)合，在垂直空間上采用減退式，每戶采光、通風(fēng)、景觀都得到 有效保證。 劣勢 1） 本項目多為高層、小高層，建筑形態(tài)在合肥目前有一定的抗性。 威脅點 1） 項目周邊地塊未來規(guī)劃中均以高層、小高層為主 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 12 B、鏡中的十字架：定位篇 如果說地產(chǎn)營銷是一場戰(zhàn)爭的話，那么定位則是戰(zhàn)爭機器中的瞄準(zhǔn)鏡。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 13 項目定位 動感新合肥 六度全運動生活空間 動感新合肥，強調(diào)本項目的區(qū)位優(yōu)勢：位于新的城市中心，位于未來的奧體中心旁。其中區(qū)內(nèi)的運動是指小區(qū)內(nèi)的運動配套，區(qū)外運動是指小區(qū)外的奧體中心的運動配套；傳統(tǒng)的運動是指中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生之道（頤、世家生活），現(xiàn)代的運動是指以奧林匹克為主題的科學(xué)的、理性的運動；身體的運動是指具體的身體的具體活動，心理的運動 是指與鄰居和社會之間的交流，是一種文化。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林多維立體完全健康生活是一種全新的生活方式，是一種明朗、干凈、舒適的生活態(tài)度，是一種新的文化。他們與傳統(tǒng)的第一代中產(chǎn)階級不同，他們一般 擁有一定的知識資本及職業(yè)聲望，如 大學(xué) 以上的學(xué)歷或取得各級、各類專業(yè)技術(shù)職稱及資格，從事以腦力為主，且具有較高市場回報及較好社會地位的職業(yè)；對其授權(quán) 管轄的工作對象 (如下屬人員 )擁有一定的調(diào)度、支配、控制權(quán)，對其上司及其業(yè)務(wù)安排，有一定的建議權(quán)、發(fā)言權(quán)；主要靠工資、薪金等合法收入與報酬謀生，其收入及財富水平在社會中 上 等水平者。 從區(qū)域上看，主要是合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)高級白領(lǐng)、私營企業(yè)主；經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的高級白領(lǐng)、私營企業(yè)主、中小企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人；政務(wù)新區(qū)的高級公務(wù)員；外地商務(wù)人士；合肥郊 縣的有實力人士以及其他外省市的人士。我們建造的不僅僅是房子，我們也在建造一種生活方式。頤園世家面臨的推廣挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)市場早已跨越了造房子、賣房子的初始階段 ，營銷推廣早已超越了物業(yè)元素諸如地段、規(guī)劃、景觀、建筑、戶型、配套、物管等賣點簡單羅列的叫賣階段。 如何將奧林 如何將奧林 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 我們的產(chǎn)品定位是： 奧林頤園世家，六度全運動生活空間為是為城市新興中產(chǎn)階級建造一種新的生活模式，是為城市新興中產(chǎn)階級印制的一張新版身份名片、典藏標(biāo)簽。頤園世家的營銷推廣主題 太陽底下沒有新鮮的事物。 我們的推廣主題是： 生活方式徹底改變：全健康生活 70 年 新的城市中心的興起，新興中產(chǎn)階級的崛起，新的地產(chǎn)勢力的涌現(xiàn)，必將導(dǎo)致合肥人的新的生活方式的誕生。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家繼承了這一百年不變的潮流。我們需要的不僅是將綠化視作裝飾品的宣傳品，更需要的是一個可看、可用、有益于身心健康的綠色健康社區(qū)。 全 健康是一種心境 靜賞含情脈脈流淌著的河水，水岸邊精美的建筑和精致的小品；聆聽由風(fēng)聲、鳥聲、流水聲、喃喃私語聲共同構(gòu)成的新天籟，呼吸“森林氧吧”輸送的最清新氧氣，悅目、悅耳、悅心，三層凈化，仿若抽絲般化解城市的煩躁與不安。 才明白原來運動也可以是安靜的、內(nèi)心的，健康也可以是一種心境。頤園世家營銷策劃報告之策劃篇 共 49 頁 21 全健康是一種風(fēng)格 奧林 在古典風(fēng)格樣式的設(shè)計中，大膽引用歐美傳統(tǒng)的地方古典風(fēng)格，融入了現(xiàn)代人對居家的需求，運用現(xiàn)代材料以及現(xiàn)代建筑空間的處理方法，使每個建筑看起來古樸典雅、生機勃勃并具有強烈的歸屬感。節(jié)奏的，才是從容的。 陽光、藍天、淺水、綠草；“更快、更高、更強”。 奧林 8） 全健康是一種文化 多維全健康生活，不僅僅是一種全新的生活方式，而且還是一種全新的居住文化。 多維立體全健康生活就是在奧林 人性的呼喚，是永恒的話題。頤園世家 —— 人性第一，規(guī)劃第二 奧林 2） 多維