【正文】 城市。位于榮樂路、三新路，處于松江老城區(qū)西北部，樓盤北面對(duì)著滬杭高速公路，公路以北是松江新城 區(qū) 。 XXX 花園北面隔著新城區(qū)是松江大學(xué)城， 是 大賣場 的輻射商圈。 松江地理位置優(yōu)越，水陸交通發(fā)達(dá)。 0研究方法 實(shí)地調(diào)查 確定商圈、交通狀況及主要競爭者。 大賣場商圈調(diào)查報(bào)告 （上海 松江 區(qū) XXX花園 項(xiàng)目） 編制單位： 編制日期： 2021年 2月 6日 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 2 《大賣場商圈調(diào)查報(bào)告（ 上海松江區(qū) XXX花園項(xiàng)目 ）》 ■ 審 核： ■ 校 對(duì)： ■ 編 輯： 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 3 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 4 前 言 0研究背景： XXX 集團(tuán)是一家大型的綜合的大賣場連鎖集團(tuán)， 隨著 企業(yè)的 迅速發(fā)展 ，需 要 各地開設(shè)大賣場今后有良好的銷售業(yè)績，為了在上海 松江 XXX 花園 開設(shè)的大賣場今后有良好的銷售業(yè)績，特此進(jìn)行前期的選址調(diào)查，進(jìn)行大賣場 附近的人口、收入以及交通狀況等一系列調(diào)查以便正確判斷投資方向 ，為集團(tuán)的決策提供依據(jù)。 二手資料收集 了解人口情況及城市規(guī)劃。滬杭鐵路、滬杭高速公路、滬青平高速公路、嘉金高速公路、同三國道等干線縱橫交錯(cuò)，形成“六橫五縱”的道路交通網(wǎng)。 松江大學(xué)城這里云集了本市七八所 著名大學(xué)，聚集了上海外國語大學(xué)、華東政法學(xué)院、東華大學(xué)等七八所上海知名大學(xué)約１ 0 萬師生，規(guī)模龐大。 XXX 家園雖然位于老城區(qū)，但地處西北，周圍新樓盤不少，有些地方還在建 設(shè)，配套設(shè)施有待完善。規(guī)劃新城 11個(gè)，分別是寶山、嘉定、松江、金山、閔行、惠南、青浦、南橋、城橋及空港新城和海港新城。 集鎮(zhèn)由現(xiàn)有建制鎮(zhèn)根據(jù)區(qū)位、交通、資源條件等適當(dāng)歸并而成（現(xiàn)狀約 170個(gè)）。 上海 中心城布局 中心城空間布局結(jié)構(gòu)為‘多心、開敞’。中央商務(wù)區(qū)集金融、貿(mào)易、信息、購物、文化、娛樂、都市旅游以及商務(wù)辦公等功能為一體，并安排適量居住。為依托，具有行政、辦公、購物、觀光、文化娛樂和旅游等多種公共活動(dòng)功能。 市域交通規(guī)劃 市域交通以‘兩網(wǎng)’建設(shè)為重點(diǎn)，加快大容量城市軌道交通系統(tǒng)的建設(shè)；形成市域高速公路網(wǎng)，完善 中心城道路網(wǎng)絡(luò)；加強(qiáng)對(duì)外交通和市內(nèi)交通的銜接，建設(shè)客運(yùn)換乘樞紐和停車場，充分發(fā)揮交通系統(tǒng)的綜合效率；貫徹公共交通優(yōu)先的城市客運(yùn)交通基本政策，形成以軌道交通與地面公交密切銜接、各種交通工具協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化城市交通體系。 住宅建設(shè)布局本著與城市發(fā)展方向、大容量軌道交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相 一致的原則，重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)外環(huán)線之間 20個(gè)左右大型居住園區(qū)。 業(yè)主將 新項(xiàng)目定位于區(qū)域性 社區(qū) 商業(yè)中心，如業(yè)主引進(jìn)娛樂、餐飲等其它商業(yè)企業(yè)，那么，新項(xiàng)目將以混合業(yè)態(tài)的形式出現(xiàn)。 賣場商品應(yīng)面向大眾，保證質(zhì)量，副食品、食品、面點(diǎn)、奶制品要注重食品衛(wèi)生。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 14 第 2 章 實(shí)地調(diào)查的具體說明和實(shí)地調(diào)查圖表 第 1 節(jié) 實(shí)地調(diào)查之一 —— 商圈的劃定 以三種交通工具進(jìn)行測量： 步行、自行車、汽車 三種測量時(shí)間： 5分鐘、 10分鐘、 15分鐘 共 9 個(gè)商圈、 3張商圈圖 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 15 商圈圖一： 核心商圈 步行 5 分鐘、 步行 10 分鐘 步行 15 分鐘 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 16 商圈圖二： 主力商 圈 自行車 5 分鐘、 自行車 10 分鐘、 自行車 15 分鐘 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 17 商圈圖三： 輻射商圈 出租車 5 分鐘、 出租車 10 分鐘、 出租車 15 分鐘 ★以周六正常速度 為基準(zhǔn) ★ 所有路口均以正 反方向進(jìn)行測試 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 18 結(jié)論 項(xiàng)目商圈人口分布 商圈 人口數(shù) 戶數(shù) 核心商圈 核心固定人口 13164 5750 核心外來人口 1838 小計(jì) 15002 主力商圈 A1 區(qū)域 5434 2455 A2 區(qū)域 3388 1171 A3 區(qū)域 3000 987 A4 區(qū)域 1200 500 主力外來人口 2850 小計(jì) 15872 輻射商圈 B1 區(qū)域 14896 4892 B2 區(qū)域 23952 7718 B3 區(qū)域 29093 1009 輻射外來人口 67941 小計(jì) 135879 合計(jì) 166753 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 19 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 20 第 2 節(jié) 實(shí)地調(diào)查之二 —— 人口狀況及分布 總戶數(shù)（戶） 總?cè)丝冢ㄈ耍? 非農(nóng)人口（人） 出生人數(shù)（人） 死亡人數(shù)（人） 自然增長人數(shù) 九亭鎮(zhèn) 16835 50507 37880 468 327 141 小昆山鎮(zhèn) 11719 35159 24375 338 243 95 岳陽街道 街道 35657 104047 94362 871 579 292 永豐街道 街道 10943 31879 26140 459 247 212 方松街道 街道 12655 39174 32864 513 283 230 中山街道 街道 26545 79636 71231 748 587 161 石湖蕩鎮(zhèn) 4064 12194 7926 233 162 71 新浜鎮(zhèn) 9056 27169 16843 293 226 67 泖港鎮(zhèn) 12664 37994 23721 374 278 96 泗涇鎮(zhèn) 9758 29274 18442 393 297 96 佘山鎮(zhèn) 15273 45821 24140 363 288 75 葉榭鎮(zhèn) 17325 51975 39486 553 409 144 2021 松江 177381 532144 387051 5481 2739 2742 人口分布數(shù)據(jù)分析： XXX花園的核心人口分布在岳陽街道區(qū)域內(nèi)，主力人口分布在岳陽街道、方松街道、永松街道、中山街道區(qū)域內(nèi)，輻射人口分布在松江工業(yè)區(qū)、出口加工園區(qū)和其他鎮(zhèn)等區(qū)域。 一、綜 合 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。 財(cái)政收入快速增長。全年地方財(cái) 政支出 億元，比上年增長 %，其中，用于文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)保障和就業(yè)等社會(huì)事業(yè)的支出共計(jì) 億元，占財(cái)政支出比重的 %；農(nóng)林水事務(wù)支出 ，比上年增長 %。其中，種植業(yè)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，下降 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，下降 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %； 農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè) 億元，增長 %。 500 畝蔬菜基地 通過有機(jī)食品認(rèn)證， 20種農(nóng)產(chǎn)品分別通過了綠色食品、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證，形成了 “ 云間大自然 ” 、 “ 家綠 ” 、 “ 綠源 ” 等一批具有一定知名度的綠色有機(jī)品牌。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %（見圖 2），工業(yè)增加值占全區(qū)生產(chǎn)總 值比重為 67%。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)利潤 億元，比上年增長 %；實(shí)現(xiàn)工業(yè)稅收 億元，比上年增長 8%。年末共有建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)企業(yè) 149家，完成建筑施工產(chǎn)值 億元，房屋施工面積 萬平方米，房屋竣工面積 萬平方米。按商品類別分，實(shí)現(xiàn)吃、穿、用、燒消費(fèi)品零售額 億元、 億元、 億元、 億元，分別比上年增長 %、 %、 %、 %。全年連鎖業(yè)態(tài)企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長 %，所占比重比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。其中，專業(yè)市場成交額 億元，比上年增長 %；集市貿(mào)易成交額 億元，比上年增長 %。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 28 公 共交通進(jìn)一步完善。 郵電通信事業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。全年旅游總收入 億元，比上年 增長 %。年末全區(qū)有銀行 16 家，各項(xiàng)銀行存款余額 億元 ，比年初增長 %，其中居民儲(chǔ)蓄余額 億元，增長 %。股票和基金交易市場活躍，全年參加各類證券交易 萬人次，比上年增長 %，成交額 億元，增長 。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元， 比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，下降 %，其中工業(yè)投資 億元，下降 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元， 下降 %。完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，占全區(qū)投資總額的 5%。 公用事業(yè)服務(wù)水平全面提升。燃?xì)庑袠I(yè)資源整合，完成 “ 兩氣合并 ” 。 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。年末商品房空置面積 萬平方米，比年初減少 萬平方米。其中，一般 貿(mào)易出口 億美元，比上年增長 %；加工貿(mào)易出口 億美元，增長 53%。出口大戶作用明 顯，全年出口在 1000 萬美元以上的有 126家企業(yè)，共實(shí)現(xiàn)出口 億美元，占全區(qū)出口總額的 %。其中增資項(xiàng)目合同外資 億美元，增資項(xiàng)目規(guī)模創(chuàng)歷年之最，占全區(qū)合同外資總額的 %。全區(qū)已有 1351 家外商投資企業(yè)投產(chǎn)經(jīng)營，比上年增加 62 家，全年實(shí)現(xiàn)銷售 收入 億元，比上年增長 %；實(shí)現(xiàn)利潤總額 億元，增長 %。全區(qū)有私營經(jīng)濟(jì)小區(qū) 32個(gè)，年內(nèi)新發(fā)展企業(yè) 3536戶，年末實(shí)有注冊私營企業(yè) 44397戶，注 冊資本 億元。軌道交通 9號(hào)線一期工程建成運(yùn)營，軌道交通站點(diǎn)核心區(qū)道路配套工程、交通樞紐區(qū)市政廣場基本完成，英式風(fēng)貌區(qū) “ 哈瑞公學(xué) ” 主體結(jié)構(gòu)完成。累計(jì)吸納外資企業(yè) 433 家，總投資 億美元，合同外資 ，注冊資本 億美元，到位資金 億美元。著力完善社區(qū)事務(wù) “ 一門式 ” 服務(wù)工作機(jī)制，拓展與群眾生活密切相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容，方便群眾辦事；著力整合社區(qū)資源，優(yōu)化社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置，提高了社區(qū)居民的生活質(zhì)量。其中達(dá)豐（上海）電腦有限公司完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，占全區(qū)的比重為 %，由達(dá)豐電腦所形成的產(chǎn) 業(yè)鏈在松江已有 26 家，全年完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。全年共公開政府信息 2375 條，