【正文】 鎮(zhèn)四村?（即五通口鎮(zhèn)、沙口一般鎮(zhèn)和高車、下畈、張灣、熟地四個中心村）。 在此基礎上，委托我公司開展項目可行性研究。產業(yè)布局：工業(yè)發(fā)展方向主要以農產品加工、服裝加工和物流業(yè)為主，農業(yè)產業(yè)化主要是以都市型農業(yè)為發(fā)展方向，形成以 XX農業(yè)示范基地為核心，周邊城鎮(zhèn)為農業(yè)生產基地的格局。 7 第二章 項目背景及建設 意義 167。 ⑺ 資金來源： 自籌 資金 167。 項目概要 ⑴項目名稱： XX園 （ XX）創(chuàng)業(yè)服務中心 及附屬樓 ⑵ 承建單位 ： XX市 XX區(qū) XX 街 ⑶建設地點： XX區(qū) XX農場 ⑷ 工程內容及規(guī)模： 本工程主要由 二 棟 綜合樓 組成， 一棟是服務中心，一棟是 附屬樓； 另 擬建創(chuàng)業(yè)大廈。 資金籌措及使用計劃 ……………………………………………… 33 第十章 主要建議 ………………………………………………………… 34 第十一章 招標方案 ……………………………………………………… 35 167。 運營節(jié)能 …………………………………………………………… 30 第八章 項目實施方案 ………………………………………………… 31 167。 消防工程 ………………………………………………………… 25 第六章 環(huán)境保護 ………………………………………………………… 27 167。 暖通 ……………………………………………………………… 20 167。 總平面布置 ………………………………………………………… 19 167。 電力 …………………………………………………………… 17 167。 經濟社會條件 …………………………………………………… 14 167。 選址原則 ……………………………………………………… 13 167。 項目建設的意義 …………………………………………………… 8 第三章 建設需求及建設規(guī)模 ……………………………………… 11 167。 項目概要 …………………………………………………………… 5 167。 可行性研究范圍及內容 …………………………………………… 5 167。 建設需求 ………………………………………………………… 11 167。 場址選擇 ……………… ……………………………………… 13 167。 外部輔助條件 …………………………………………………… 16 167。 通訊 …………………………………………………………… 17 第五章 建設方案 ………………………………………………………… 18 167。 公用工程 …………………………………………………………… 20 167。 電氣工程 ………………………………………………………… 21 167。 施工過程的環(huán)境影響及 防治措施 ………………………………… 27 167。 組織機構與定員 …………………………………………………… 31 4 167。 招標范圍 …………………………………………………………… 35 167。 項目 總占地 面積 （合 畝），總建筑面積 （ 地上建筑面 積 ，地下建筑面積 ㎡ ）： 服務中心建筑面積 （地下 建筑面積 ） ；附屬樓 建筑面積 ； 另 擬建 創(chuàng)業(yè)大廈建筑面積 55800m2（地下 建筑面積5400m2） ； 停車 位 280 個 （含地下室停車） 。 可行性研究范圍及內容 通過對項目建設的背景、意義、建設規(guī)模、建設條件、建設方案、總投資和社會效益等進行分析預測，對項目建設的技術、經濟、社會可行性作出評價。 項目背景 XX農場是 XX 市實施?一主三化?戰(zhàn)略即農業(yè)產業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要區(qū)域，是 XX 都市區(qū)重要的高科技農業(yè)示范基地，重要的農產品加工、物流配送基地和生態(tài)農業(yè)旅游觀光基地。 為了 著力推進產業(yè)結構優(yōu)化升級和發(fā)展 方向的改變，著力推進改善民生為重點的社會建設，促進 XX經濟社會 又好又快 的 發(fā)展 ；擬在 XX區(qū) XX 農場 征地 畝，新建 XX 園 （ XX）創(chuàng)業(yè)服務中心及附屬樓 ， 項目 主要由二棟綜合樓組成， 一棟是服務中心， 一棟是 附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。 167?？茖W的規(guī)劃為 XX城鎮(zhèn)構筑了發(fā)展的平臺。改造舊城、擴展新城，引導零星分散的居民向小區(qū)集中，集中開發(fā)江咀新村和正街東村兩個住宅小區(qū)，在光明路、梅教路、東環(huán)路建成集商業(yè)、住宅于一體的三個小區(qū)，全鎮(zhèn)到小區(qū)落戶的居民超過 50%。 —— 城鎮(zhèn)環(huán)境生態(tài)化。建有萬噸水廠、 11 萬伏變電 站各一座， 211121 公交車由 XX 直通漢口；有線視覆蓋率 100%，程控電話、寬帶網絡一應俱全，鎮(zhèn)區(qū)內主次干道路燈安裝率、亮燈率均為 100%，建有垃圾轉運臺一座，鎮(zhèn)區(qū)垃圾每日轉至岱山垃圾處理廠，垃圾處理率 100%。按照?農場投資、社 會集資、農工帶資、招商引資、合理開發(fā)、滾動發(fā)展?的籌資思路建設小城鎮(zhèn)，充分發(fā)揮農場土地性質國有的優(yōu)勢，積極將土地資源作為重要資本進行經營，運用市場機制吸引民營資本。 —— 城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。 11 第三章 建設需 求 及建設規(guī)模 167。預計今年財政收入可突破 6000 萬元，農工人均純收入可達 7500 元。 167。 13 第 四 章 項目選址與建設條件 167。 167。 167。 XX1960 年建場，擁有國土面積 平方公里， 萬畝農業(yè)用地， 萬人。 東聯陽邏經濟開發(fā)區(qū)，南瀕長江，西與 XX 中心城區(qū)僅一橋之隔，漢施公路橫穿東西，黃武公路縱貫南北，正在建設中的長江天興洲大橋和陽邏大橋雄踞左右。 東面是武英高速高架橋，南面是巨龍大道，西面是武英高速入口。 經濟社會條件 XX 農場 全場國土面積 平方公里 (約 萬畝 )，人口 萬，農業(yè)用地 萬畝，其中耕地 萬畝，養(yǎng)殖水面 1 萬畝， 87 家民營 15 企業(yè)和引進企業(yè)，是全國首批農業(yè)旅游示范景點、全省小城鎮(zhèn)建設重點鎮(zhèn)、全市?一主三化? (以民營經濟為主，推進農業(yè)產業(yè)化、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化 )示范建設試點和兩平方公里文明示范創(chuàng)建試點。艾森油脂、蒙特乳業(yè)、振興精米等農副產品加工企業(yè)發(fā)展較快，以工興農的拉動作用增強。其中，XX 現代蔬菜園、田田科普園、開隆高新、維生種苗等科技含量高、設施裝備水平強的工程農業(yè)項目，集高檔蔬菜、種苗栽培、生態(tài)旅游、科普教育于一體，已形成扎堆效應。 167。正在動工的漢英高速立交過境。 市政 給 排水 項目區(qū)供水由中心城區(qū)市政管網供給，管網 覆蓋全區(qū)主要通道， 項目用水可就近引接。 電 力 XX 市 XX 區(qū) XX 農場 建 11 萬伏變電站各一座 。 18 第 五 章 建設方案 167。 167。 建筑面積見附表： 19 表 51 項目單體建筑一覽表 序號 工程名稱 結構 建筑層數（層） 建筑面積（ m2） 型式 1 服務中心 框架 11 地上建筑面積 地下 建筑 面積 2 附屬樓 框架 2 地上建筑面積 地 上 建筑面積 —— 3 創(chuàng)業(yè)大廈（擬建） 框架 26 55800 地上建筑面積 50400 地 上 建筑面積 5400 167。 地塊緊鄰城市快速道路（巨龍大道），考慮到 道路 后退 綠線，將兩棟 建筑布置在地塊 靠 后 ， 平行于主干道布局。 停車采取地面 停車與地下停車相結合的方式 ， 主要以地下停車為主；在入口設置 臨時 停車場 ， 并在主要建筑周圍的車道設少量臨時停車位和 非機動車集中停車場。 給水工程 項目給水水源取自市政供水管網，供水干管采取環(huán)狀布置。在地下室設加壓泵站，安裝變頻調速加壓泵和調節(jié)水池。污水匯集后，經化糞池、廢水處理站處理達標后，排至市政污水管網。 ⑵通風 衛(wèi)生間排風由各自通風器排至專用排風豎井；庫房、車庫、變配電室、等設備房均設機械送排風系統(tǒng)。 服務中心變壓器 取需要系數 Ke=，補償后功率因素 cosψ=，則計算負荷分別為 691KVA，設 1 臺容量為 800KVA 變壓器；變壓器的負載率 為 86%。 供電系統(tǒng) 本項目 綜合樓 建筑用電 : 服務中心為 11 層，保障 負荷，消防負荷 為一級負荷，其它為三級負荷 ,供電電源采用一路 10kv 高壓配電系統(tǒng)， 發(fā)動機做為二次電源，主進線 由 XX 區(qū) 10kv高壓配電網絡埋地接入。 （ 2）高壓配電系統(tǒng)： 高壓配電系統(tǒng)的接線采用單母線不分段的接線方式，高壓配電柜采用負荷開并柜形式。 （ 3） 設置應急照明系統(tǒng)，燈具外殼采用非燃燒 材料，自帶蓄電池供電。