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創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁

2025-03-17 11:11本頁面
  

【正文】 保障性負(fù)荷的二配電源使用 。 服務(wù)中心保障負(fù)荷為 80KW(普通電梯 ),消防 22 負(fù)荷 180KW(消防泵,消防電梯,應(yīng)急照明 ),選一臺(tái) 200KW 發(fā)動(dòng)機(jī)做為二次電源。 創(chuàng)業(yè)大廈保障負(fù)荷為 120KW(普通電梯 ),消防負(fù)荷 330KW(消防泵,消防電梯,應(yīng)急照明 ,消防風(fēng)機(jī) ),選一臺(tái) 360KW 發(fā)動(dòng)機(jī)做為二次電源。 擬建 創(chuàng)業(yè)大廈為 26 層,保障負(fù)荷,消防負(fù)荷 為一級(jí)負(fù)荷,其它為三級(jí)負(fù)荷 ,供電電源采用一路 10kv 高壓配電系統(tǒng), 發(fā)動(dòng)機(jī)做為二次電源,主進(jìn)線 由 XX 區(qū) 10kv高壓配電網(wǎng)絡(luò)埋地接入。在地下車庫內(nèi)柴油機(jī)房分別設(shè)置兩臺(tái) 200、 360KW 柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。 ( 3)低壓配電系統(tǒng):低壓配電采用 TN— S 系 統(tǒng),干線采用樹干式和放射式相結(jié)合方式。走道采用節(jié)能筒燈;潮濕場(chǎng)所采用防水防塵燈具。 功率因素補(bǔ)償方式: 在變電所低壓側(cè)設(shè)靜電電容器自動(dòng)補(bǔ)償裝置集中補(bǔ)償,氣體放電燈就地設(shè)補(bǔ)償電容分散補(bǔ)償。 計(jì)量: ( 1)本工程的電能計(jì)量按國家的有關(guān)規(guī)范要求應(yīng)采用 10kV 高壓計(jì)量,故在配電變電站內(nèi) 10kV 進(jìn)線高壓開關(guān)柜后裝設(shè)專用高壓計(jì)量柜。 防雷接地 建筑物建議按三類防雷建筑物設(shè)防。 新 綜合 樓乘電梯人員主要為 XX 農(nóng)場(chǎng) XX 園領(lǐng)導(dǎo)及職工。 弱電工程 1.電話系統(tǒng) ( 1) 本工程電話電纜由市通訊管網(wǎng)引來至弱電機(jī)房的電話交接箱,各層電話電纜均由交接箱引出。 ( 3) 電話電纜穿金屬線槽沿電氣豎井敷設(shè),樓層電話線過道部分沿金屬線槽敷設(shè),入戶后穿鋼管至點(diǎn)位。 ( 2) 各樓層數(shù)據(jù)光纜均由光纖配線柜引出。辦公室每間按一個(gè)數(shù)據(jù)插座設(shè)置。 3.有線電視系統(tǒng) ( 1)本工程電視系統(tǒng)采用數(shù)字電視系統(tǒng),電視信號(hào)由有線電視網(wǎng)用光纖引來 ,弱電機(jī)房設(shè)電視總前端,經(jīng)分配、放大處理后供給各電視分器件箱。 ( 3)各樓層設(shè)電視器件箱 , 辦公室每間按一個(gè)電視插座設(shè)置。 ( 5)視頻電纜選用 SYV755,控制電纜選用 。 4.安保監(jiān)控系統(tǒng) ( 1)本工程設(shè)監(jiān)控機(jī)房 ,與值班室合用。 本工程廠區(qū)出入口、樓底層入口、地下室出入口、主干道路等處設(shè)置固定或云臺(tái)式攝像機(jī)。 5. 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 為確保安全,同時(shí)根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè) 計(jì)規(guī)范》等要求,辦公室、展廳、地下室均設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。其中火災(zāi)報(bào)警控制器設(shè)置于消防控制中心(監(jiān)控,火災(zāi)報(bào)警,環(huán)境溫度濕度監(jiān)控共用)。 ( 1)消火栓系統(tǒng)。按規(guī)范配置。按規(guī)范配置。噴灑系統(tǒng)由噴淋加壓泵、濕式報(bào)警閥、水流指示器、水泵結(jié)合器及管網(wǎng)組成。 27 第六章 環(huán)境保護(hù) 167。 主要防治措施: ⑴加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理,嚴(yán)格控制打樁機(jī)、挖土機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、振搗器等高噪聲設(shè)備的使用和管理。 ⑵土方堆放應(yīng)壓緊壓實(shí);建筑垃圾應(yīng)集中堆放,及時(shí)清運(yùn)。 ⑷ 注意清潔 運(yùn)輸,防止建筑工地余泥、建筑材料運(yùn)輸過程中的撒漏、裝卸過程中的揚(yáng)塵與噪聲。 ⑸要文明施工,施工工地邊界應(yīng)采用檔網(wǎng)、帷幕與外界隔開,減輕對(duì)周圍的影響。 ⑹為防止水土流失,施工應(yīng)盡量避開雨季,減緩?fù)扑傻耐寥肋吰缕露?,及早將松土壓?shí);建立工程與植被相結(jié)合的復(fù) 合式擋土墻,在邊坡營造喬灌草多層次的植物;在低洼處修建沉砂池,使降雨徑流中的沙土沉淀后外 28 排,且要及時(shí)清理沉淀池。 項(xiàng)目 使用 期的環(huán)境影響及防治措施 主要 環(huán)境影響因素 包括 生活廢水 ; 辦公樓配套餐飲服務(wù)業(yè)廢氣、 停車場(chǎng)汽車尾氣污染 ; 泵房、配電房、電梯間等設(shè)備、設(shè)施及交通工具的噪聲影響 ;生活垃圾。 ⑵ 廢氣治理 辦公樓 規(guī)劃設(shè)立 工作人員 餐飲業(yè)配套服務(wù)區(qū),并設(shè)置專用餐飲業(yè)排除廢氣管道,排放口設(shè)在屋頂集中排放 ,并 應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律法規(guī),達(dá)到《飲食業(yè)油 煙 排放 標(biāo)準(zhǔn)》( GB184832021)的要求。排氣筒出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物,排煙系統(tǒng)應(yīng)做到密封完好。在交通干道一側(cè)設(shè)置綠化隔離帶,降低外部交通產(chǎn)生的噪聲影響。 ⑷ 固體廢棄物 生活垃圾定點(diǎn)收集由 XX 區(qū) 環(huán)衛(wèi)部門清理。各建筑物周圍和道路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置綠化帶,綠化時(shí)應(yīng)平面與立體相結(jié)合,喬木、灌木與花草相結(jié)合。 建筑節(jié)能 建筑物設(shè)計(jì)盡量滿足自然采光、通風(fēng)要求,建筑朝向采用南北,避免夏季受東、西向日曬;建筑物的平、立面避免出現(xiàn)過多的凹凸,建筑物的體形系數(shù)應(yīng)符合建筑節(jié)能的相關(guān)規(guī)定;建筑的外窗 (包括陽臺(tái)的透明部分 )設(shè)置外部遮陽,并具有良好的密閉性能;屋頂、外墻、門窗、底層地坪以及與地坪接觸的周邊外墻均采取隔熱保溫措施。 167。 ⑵對(duì)室內(nèi)溫度的控制應(yīng)符合國家有關(guān)要求,夏季不低于 26℃;冬季除有特殊要求的設(shè)施外,不高于 18℃。裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無功功率。 31 第 八 章 項(xiàng)目實(shí)施方案 167。公司設(shè)有辦公室、財(cái)務(wù)部、供應(yīng)部、技術(shù)部、工程部、企劃部、發(fā)展部、審計(jì)部,各類專業(yè)技術(shù)人員均持證上崗,公司擁有健全的管理機(jī)構(gòu)和管理模式,有完善的質(zhì)量體系和各項(xiàng)管理制度。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 預(yù)計(jì) 總工期 18 個(gè)月 ,自 2021年 5 月至 2021 年 11月。 投資估算 XX市 XX 農(nóng)場(chǎng) XX 園項(xiàng)目,總占地面積 (合 畝), 總建筑面積 ( 地上建筑面 積 ,地下建筑面積 ㎡ ) 。說明如下: ( 1) 綜合辦公樓 樓 土建工程 地上部分估算單價(jià)按 1400 元 / m2計(jì) (含 室內(nèi)給排 水 、強(qiáng)弱 電 、 暖 通、電梯等 ) ,地下部分按 2200 元 / m2計(jì)(包括基坑支護(hù)、防水、人防設(shè)施及其預(yù)埋件); ( 2) 室外工程室外管線按 40 元 / m2估算 ; ( 3) 土方工程按 20元 /m3 估算;道路按 120元 / m2估算;綠化景觀按60 元 / m2估算;圍墻按 280 元 /m估算,大門按 10萬元估算; ( 4) 建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)分別 按工程費(fèi)用的 %、 1%、 %、 ‰和 %估算; ( 5) 前期咨詢費(fèi)按實(shí)計(jì)算,為 5 萬元; ( 6) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按 20元 / m2計(jì)算,勘察費(fèi)為按設(shè)計(jì)費(fèi)的 20%計(jì)算; ( 7) 預(yù)備費(fèi)僅考慮基本預(yù)備費(fèi),費(fèi)率取 %。 33 167。 資金籌措渠道主要 為:自籌資金 。 35 第十 一 章 招標(biāo)方案 167。 167。 167。招標(biāo)基本情況詳見表 112。因此,?其他費(fèi)用?中屬于招標(biāo)范圍的費(fèi)用為: 服務(wù)中心 (含附屬樓) 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元,監(jiān)理費(fèi) 萬元,合計(jì) 萬元; 創(chuàng)業(yè)大廈設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元,監(jiān)理費(fèi) 萬元,合計(jì) 。 36 表 111 項(xiàng)目建設(shè)投資及招標(biāo)金額一覽表(單位:萬元) 工程或費(fèi)用名稱 建筑 設(shè)備 安裝 其他 合計(jì) 招標(biāo)金 額 工程 購置 工程 費(fèi)用 37 表 112 招標(biāo)基本情況表 建設(shè)項(xiàng)目名稱: XX園 (XX)創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 及附屬樓 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算 金額(萬元) 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 其他 √ √ √ 指施工監(jiān)理 項(xiàng)目可研文本已編制完成?,F(xiàn)上報(bào)該項(xiàng)目招標(biāo)方案:①招標(biāo)范圍為設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理招標(biāo),該項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬元,屬于招標(biāo)范圍的項(xiàng)目僅包括設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理,合計(jì) 萬元;因此工程招標(biāo)金額為 萬元(詳見表中內(nèi)容);②招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo);③招標(biāo)方式為邀請(qǐng)招標(biāo)。 建設(shè)單位蓋章 : 2021 年 3 月 日 注:情況說明在表內(nèi)填寫不下,可附另頁。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及 XX 市發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定,該項(xiàng)目須進(jìn)行招標(biāo)。請(qǐng)予核準(zhǔn)。 39
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