2008年山東曹縣羅蘭現(xiàn)代城營銷推廣方案-wenkub
2023-03-08 10:23:59 本頁面
【正文】 料。 原因主要有兩方面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一方面， 6 月 份 由 教師分房事件引發(fā)的團(tuán)購熱潮 極大的提升了項(xiàng)目的業(yè)績、人氣和置業(yè)顧問的信心，成為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。二是及時(shí)應(yīng)對(duì)市場變 化，抵御風(fēng)險(xiǎn)。 1）來電分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 來電分析68%2%2%14%0%0%1% 2%1%1%4%1%2%1%1%業(yè)務(wù)員朋介廣告牌短信業(yè)主路過老客戶電視待查宣傳車座套網(wǎng)絡(luò)附近置業(yè)顧問聽說 分析： 612 月共來電 1768 批，平均 每月 253 批， 平均每天 8 批， 與去年同期相比有很大提升。 除此以外，朋介、 廣告牌、老客戶、聽說 所占比例也較高，因此老客戶關(guān)系的維護(hù)將貫穿項(xiàng)目始終。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其次是 待查 和 聽說 ， 分別 占 5%、2%，這些來客途徑相當(dāng) 模糊，不排除各種廣告宣傳綜合作用促使客戶上門 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 而芙蓉家園將繼續(xù)走低價(jià)路線， 對(duì)于本項(xiàng)的分流作用仍較為明顯，因此對(duì)于品質(zhì)生活觀念的植入仍將繼續(xù)。 ? 北部 發(fā)展步伐 放緩 據(jù)悉，北部開發(fā)區(qū)招商不夠順利，廠房空置率高，政府內(nèi)部矛盾嚴(yán)重，開發(fā)步伐放緩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對(duì)策： ? 放大羅蘭的“唯一” 項(xiàng)目名稱 優(yōu)勢 劣勢 幸福人家 未來： 位居城市發(fā)展方向 配套： 集體供暖 環(huán)境： 周邊分布有污染企業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)： 期房銷售 價(jià)格： 均價(jià) 1850 元左右 /平米 環(huán)島花園 未來： 位居城市發(fā)展方向 配套： 集體供暖 價(jià)格： 二期均價(jià) 15001600 元 /平米 環(huán)境： 周邊分布有污染企業(yè) 羅蘭 成熟： 一、二期入住，北區(qū)基本成形 教育： 周邊分布多所名校 環(huán)境： 周邊無污染企業(yè) 價(jià)格： 均價(jià) 1716 元左右 /平米 由上表可以清 晰地看出，目前針對(duì)競爭對(duì)手，本項(xiàng)最大的優(yōu)勢是 “成熟、教育、環(huán)境”， 因此 08 年的推廣將以“體 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 驗(yàn) 式營銷”為主，從優(yōu)美環(huán)境的展示到高尚人文氣息的親身體驗(yàn) ，用切身的體會(huì) 打動(dòng)客戶，提升品牌忠誠度。 2） 有效客群的深入挖掘 隨著市場競爭的激烈和項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)間的推移，自動(dòng)來訪的高質(zhì)量客戶將逐步減少。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的繼續(xù)挖掘 周邊部分富裕鄉(xiāng)鎮(zhèn)（ 如青固集、孫老家、普連集、安菜樓）存在較大的潛力消費(fèi)群體，主要是當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、部分學(xué)校教師及外出經(jīng)商人員，這部分群體有較大的“進(jìn)城”購房需求，有迫切改善生活環(huán)境的愿望。 為避免人力派單在時(shí)間和空間上的局限性，建議在鄉(xiāng)鎮(zhèn)較繁華地段 、進(jìn)入曹縣的出入口 設(shè)立戶外廣告牌或是墻體戶外廣告。在宣傳形式上也要不斷更新，如 異型傳單、實(shí)用性強(qiáng)的宣傳品（年歷、課程表、餐巾紙等） ，提高信息的有效性。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)配合促銷活動(dòng)，促動(dòng)銷售。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一提起羅蘭，就想起購物的實(shí)惠，身為羅蘭業(yè)主的尊貴感。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。社區(qū)設(shè)立報(bào)欄，每天張貼各種主流報(bào)刊，豐富業(yè)主生活。 ? 物業(yè) 管理加強(qiáng)： 保安列隊(duì)巡邏、保潔及時(shí)清掃、工作人員統(tǒng)一制服等，都將對(duì)社區(qū)形象的提升和口碑的樹立產(chǎn)生 積極作用。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 創(chuàng)辦月刊： 配合“品牌”建設(shè)思路，創(chuàng)辦“羅蘭月刊”，對(duì)外對(duì)內(nèi)全面發(fā)放，將社區(qū)動(dòng)態(tài)（工程進(jìn)度、業(yè)主
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