【正文】 實(shí)施 細(xì)則》（建規(guī)（ 1995） 333 號(hào)） 內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 提供的開發(fā)地塊范圍圖及相關(guān)文件。 項(xiàng)目實(shí)施位置 “ 迎和廣場(chǎng) ” 建設(shè)項(xiàng)目 位于 呼和浩特市 新城 區(qū) 。公司具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較強(qiáng)的技術(shù)力量。 我 公司受項(xiàng)目建設(shè)單位 內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 的委托，承擔(dān)了《 “ 迎和廣場(chǎng) ” 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告》的編制工作。 本項(xiàng)目 是由三部分組成的， 商業(yè) 、 辦公和住宅 ，仰仗著高層的視覺優(yōu)勢(shì)，將自然與人造環(huán)境盡收眼底。 ? 展示人與自然和諧統(tǒng)一 的綠色景觀。 ? 保持固有的城市紋理和歷史文化氛圍。由于長(zhǎng)期以來的發(fā)展和積淀，這里聚集了幾乎呼和浩特全部的大型商場(chǎng) 、高檔公寓、高檔寫字樓， 因此，就呼和浩特 商業(yè)、居住 而言， 錫林 路必然是最好的選擇。 結(jié)論 ..................................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)范圍 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范措施 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十五章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目與所在地社會(huì)互適性 .................... 錯(cuò)誤 !未 定義書簽。 第十二章 投資估算與資金籌措 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 人力資源配置 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 消防 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能措施 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境綜合評(píng)價(jià) ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要污染源 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)工程方案 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 消毒出水工藝比選 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)條件 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污水量預(yù)測(cè) .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)規(guī)模 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和主要內(nèi)容 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 1 頁 少年宮地塊項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 2 頁 目 錄 第一章 項(xiàng)目概述 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目提出理由 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 總投資及效益情況 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng) 目建設(shè)背景 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)規(guī)模 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 工藝方案 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 除臭工藝比選 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 環(huán)境保護(hù) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污染防治對(duì)策及建議 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 3 頁 第八章 節(jié)能分析 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能效果分析 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 防腐 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資估算 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目概況 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 結(jié)論 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)方式 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建議 ..................................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 把 迎和廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)成為呼和浩特 新地標(biāo) ，成 為提升民族品位的領(lǐng)頭羊，展現(xiàn)青城人民的驕傲與自豪 ，本項(xiàng)目 采用強(qiáng)有力且相呼應(yīng)的綜合性設(shè)計(jì)語言，展示出 對(duì)傳統(tǒng)的尊重與現(xiàn)代的結(jié)合 理念 。 ? 強(qiáng)調(diào)民族文化特征和藝術(shù)符號(hào)的表達(dá)。 ? 構(gòu)建合理的道路交通系統(tǒng)。 現(xiàn)代感的外立面、 跳躍又不失莊重 的色彩 ,建筑整體強(qiáng)調(diào)豎向感，給人以向上 的動(dòng)感 。在有關(guān)部門的大力協(xié)助下，經(jīng)過仔細(xì)的調(diào)查研究和分析，與 二〇一〇年 二 月 完成了可行性研究報(bào)告的編制工作。 公司成立以來在總經(jīng)理的正確決策帶領(lǐng)下，在全體員工同心協(xié)力的拼搏下，通過科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理，公司積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使公司在商品經(jīng)濟(jì)的大潮中游刃有余，獲得了 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。 開發(fā)地塊 四至范圍為 ： 東至 錫林南 路、 南 至 都市華庭 、 北至 香格里拉大酒店 、西 至 呼和浩特市體育局辦公樓， 項(xiàng)目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置 非常好。 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 2020 年頒布 《 投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 2020 年版） 10《內(nèi)蒙古自治區(qū)預(yù)算定額》等相關(guān)資料 可研研究范圍 根據(jù) 項(xiàng)目 初步方案設(shè)計(jì)，按照可研編制委托書及國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本可研編制 主要包括 市場(chǎng)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略，工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與安全、工程投 資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)等 內(nèi)容 。 滿足人民生活的需要 根據(jù)呼和浩特總體規(guī)劃的要求 ,人民的生活、購(gòu)物、休閑娛樂條件將得到進(jìn)一步改善 ,需求總量，尤其是高品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美的購(gòu)物休閑場(chǎng)所在未來幾年會(huì)有較大的需求，因此，建設(shè) 更多 符合需求 ,同時(shí)具有一定超前設(shè)計(jì)理念的工程 。 可行性概述 房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)， 影響著鋼鐵、建材、乃至家電等上百個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，也是國(guó)家稅收的重要來源之一，保證它的健康平穩(wěn)發(fā)展非常重要。 項(xiàng)目地處快速發(fā)展與建設(shè)的 核心 區(qū)域，人居條件十分優(yōu)越，交通、購(gòu)物、就醫(yī)等人居生活條件便利。 本項(xiàng)目可以借以開發(fā)商良好的開發(fā)信譽(yù)，取得好的銷售及社會(huì)口碑。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 12 頁 在目標(biāo)收益率為 10%時(shí) ， 稅后 NPV= 萬元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %10%，動(dòng)態(tài)指標(biāo) 很 好，說明本項(xiàng)目可行。地勢(shì)南北高，中間低，是一座風(fēng)光秀麗、極富魅力的塞外歷史文化名城。地貌上大體分為山地、丘陵、山前傾斜平原、平原、臺(tái)地等組成。 地表水水文特征 呼和浩特市地表水大都屬于黃河一級(jí)支流大黑河水系。 生態(tài)環(huán)境概況 呼和浩特市生態(tài)資源主要分布在所屬郊區(qū)，市區(qū)動(dòng)植物基本上都是人工養(yǎng)殖和栽培，主要是街邊綠化數(shù)木、花草、公共綠地和觀賞動(dòng)物等。呼和浩特市是有漢族、蒙古族、回族、滿族、朝鮮族等 36 個(gè)民族的和諧相處的民族大家庭。從 2020 年開始，呼和浩特市進(jìn)行了大規(guī)模的城市改造建設(shè)，拉開城市框架，拓展城市空間，擴(kuò)大城市容量，取得明顯成效。城市橋梁 27 座，比 1998 年增加了 13 座。青城的天更藍(lán)了，城市更加清潔美麗了。通過工程治理、生態(tài)治理，呼和浩特市的空氣質(zhì)量得到明顯改善。前三季度，全 市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元 ,同比增長(zhǎng) %， 其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ， 增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元 ， 增長(zhǎng) %； 第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元 ， 增長(zhǎng) %。呼市居民的生活水平逐年提高，對(duì)于生活質(zhì)量如教育、娛樂、交通工具和居住等方面的要求越來越高。在經(jīng)歷了整年的持續(xù)調(diào)整之后，政府對(duì)樓市的宏觀指導(dǎo)方向已從“量變”走向“質(zhì)變”。 表 1 14月呼和浩特市房地產(chǎn)投資情況 項(xiàng) 目 2020年 14月完成投資 (萬元 ) 同比增長(zhǎng)(%) 占完成投 資的比重 (%) 商品住宅 28875 其中 :90平方米以下 4093 140平方米 以上 5957 經(jīng)濟(jì)適用住房 657 別墅、高檔公寓 427 辦公樓 1228 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 5787 其他 2116 從資金來源情況分析， 14 月到位資金 萬元，其中上年節(jié)余 209481 萬元，本年到位 萬元。其中，住宅施工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng)%，增幅比 2020 年 12 月回落 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)；住宅新開工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比 2020 年 12 月提高 個(gè)百分點(diǎn)；住宅竣工面積 萬平方米，同比下降 %，降幅比 2020年 12月增加了 。從商品住房銷售套數(shù)看，14 月實(shí)際登記銷售 2104 套，同比下降 %， 環(huán)比增長(zhǎng) %。與上年同期相比住宅下降 %，辦公樓下降 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用增長(zhǎng) %；銷售 額，住宅占 %，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房各占 %和 %。占空置面積的 80%。 根據(jù) 國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示 ， 4 月份 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，呼和浩特房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比 ，高 全迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 24 頁 國(guó) 個(gè)百分點(diǎn)。在 70 個(gè)大中城市排 45 位和 31 位。盡管增長(zhǎng)幅度同比呈回落，但是 14月在逆勢(shì)下仍然比 2020 年底有所增長(zhǎng)，這與呼和浩特市實(shí)施的“ 一核雙圈 ” 發(fā)展思路和 “ 142” 戰(zhàn)略 的城市發(fā)展規(guī)劃息息相關(guān)。 銷售增長(zhǎng) 從銷售量數(shù)據(jù)可以看出，商品房銷售同比小幅增長(zhǎng)，商品住房基本下降態(tài)勢(shì)，但環(huán)比增長(zhǎng)幅度較大。可以認(rèn)為，在政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等多方因素綜合影響下，市場(chǎng)累積的住房需求一定程度釋放，市場(chǎng)開始回升。不同價(jià)位新建商品房增長(zhǎng)幅度仍然較高 ，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)改善型置業(yè)需求的門檻仍然較高。 信心不足 2020年底和 2020年呼和浩特市政府相繼出臺(tái)了呼政發(fā) [2020]63號(hào)和呼政