【正文】 可行性研究報告 10 本項目的建設(shè)地點(diǎn)位于 XXXXXXX召鎮(zhèn)黃天棉圖村民和小區(qū) 北側(cè) 。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 XXXX 召鎮(zhèn)民和商業(yè)中心項目位于 XXXX 召鎮(zhèn)民和小 區(qū) 旁邊 ，總規(guī)劃用地面積 10798m2，配套設(shè)施已達(dá)到三通一平。 2020第四屆中國全面小康論壇 ” 上，我旗列入 “2020 年中國全面小康十大示范縣 ” ；在第九屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力與科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)評價中，我旗位列第 37 位，較上屆提升了 10 位。農(nóng)民人均純收入達(dá)到 7945元 ， 增長 11%。 2020 年， 全旗 地區(qū)生產(chǎn)總值完成 530 億元，完成計劃的 114%，增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 ： ：, 其中一產(chǎn) 7 億元，增長 %；二產(chǎn) 340 億元，增長34%；三產(chǎn) 183 億元，增長 %。 其總體發(fā)展方向符合 XXX 的城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，開發(fā)用地及規(guī)劃手續(xù)具備，建設(shè)資金自足，現(xiàn)場條件具備。 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本報告設(shè)計 XXXX召鎮(zhèn)民和 商業(yè)中心 總建筑面積為 15900平方米。 規(guī)劃條件：容積率 ，建筑密度 %，綠地率 35%，為 3 層建筑。 本報告的經(jīng)濟(jì)分析和測算，采用國際上通用的模式和規(guī)范，結(jié)合國內(nèi)有關(guān)項目財務(wù)管理方面的具體規(guī)定和 XXX市的市場情況，進(jìn)行財務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益分析測算，旨在通過投資環(huán)境研究和財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，為發(fā)展商投資決策提供參考依據(jù)。 （五）堅持統(tǒng)一規(guī)劃，確定合理的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模。 二、項目編制原 則 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 4 （一） 結(jié)合 XXX 城市總體規(guī)劃目標(biāo)。 資金來源 ：企業(yè)自籌。此外，在物業(yè)管理及經(jīng)營等方面也積累了豐富的經(jīng)驗。其中總 裁辦下設(shè)人力資源部、行政秘書部、文化工作室；計劃財務(wù)管理中心下設(shè)財務(wù)結(jié)算中心、計劃信息部、審計部等職能部門。 法人代表：李旺。纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 1 召鎮(zhèn)民和商業(yè)中心項目 可行性研究報告 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 .......................................... 1 第一節(jié) 概 述 .................................................................................................1 第二節(jié) 編制的依據(jù)和 原則 ...........................................................................2 第三節(jié) 項目概況 ...........................................................................................4 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................5 第五節(jié) 可行性研究結(jié)論 .................................................................................6 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 .............................. 6 第一節(jié) 項目建設(shè)背景 ...................................... 7 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ................................. 9 第三章 項目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇 ......................... 9 第一節(jié) 項目建設(shè)地點(diǎn) ...................................................................................9 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 ................................................................................... 10 第三節(jié) 公用工程現(xiàn)狀 ................................................................................. 13 第四章 項目建設(shè)總體方案 ................................ 14 第一節(jié) 指導(dǎo)思想及原則 .................................. 15 第 二節(jié) 建設(shè)總體方案 .................................... 15 第五章 公用工程 ........................................ 19 第一節(jié) 電力工程 ......................................................................................... 19 第二節(jié) 給水排水 ......................................................................................... 27 第三節(jié) 采暖、通風(fēng) ..................................................................................... 30 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 3 第六章 環(huán)境保護(hù) ......................................... 34 第七章 節(jié)能、節(jié)水 ...................................... 38 第八章 勞動安全、衛(wèi)生防護(hù)與消防 ......................... 42 第一節(jié) 勞動安全 ......................................................................................... 43 第二節(jié) 衛(wèi)生防護(hù)措施 ................................................................................. 44 第三節(jié) 消防 ................................................................................................. 44 第九章 項目招投標(biāo) ...................................... 51 第十章 項目組織機(jī)構(gòu)及運(yùn)行機(jī)制 ........................... 53 第一節(jié) 項 目組織機(jī)構(gòu) ................................................................................... 54 第二節(jié) 運(yùn)行機(jī)制 ........................................................................................... 54 第十一章 項目實施進(jìn)度 .................................. 54 第十二章 投資估算與資金籌措 .............................. 56 第一節(jié) 投資估算 ............................................................................................. 57 第二節(jié) 資金籌措 ......................................................................................... 58 第十三章 項目效益分析與可行性評價 ........................ 59 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................................... 60 第二節(jié) 社會效益分析 ..................................... 61 第十四章 項目評價的結(jié)論 ................................ 62 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 4 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 1 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 項目名稱、進(jìn)度、規(guī)模 建設(shè)項目名稱 ： XXX 市 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司XXXX 召鎮(zhèn)民和 商業(yè)中心 。 工程質(zhì)量行政負(fù)責(zé)人：關(guān)永為。公司有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理經(jīng)驗。公司主張通過專業(yè)的追求和客戶至纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 2 上的理念，創(chuàng)造品質(zhì)卓越，無論在全市乃至全自治區(qū)，擁有良好的生態(tài)優(yōu)勢和理想的生活小區(qū)，永 遠(yuǎn)追求為客戶創(chuàng)造完美生活，秉承誠心經(jīng)營的理念以及長久負(fù)責(zé)的精神回報客戶和社會。 項目擬建地點(diǎn)： 項目選址于 XXXXXXX 召鎮(zhèn)黃天棉圖村民和小區(qū) 北側(cè) 。 （二） 統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)設(shè)計，合理布局的原則。在工程建設(shè)的內(nèi)容和工期安排上做到遠(yuǎn)近結(jié)合，分期實施。 第 三 節(jié) 項目概況 一、建設(shè)地點(diǎn) XXX市 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXXX召鎮(zhèn)民和 商業(yè)中心 項目在 XXXX召鎮(zhèn)黃天棉圖村民和小區(qū) 北側(cè) 。 三、建設(shè)期限 本項目建設(shè)期 18個月。 項目總投資 本項目估算總投資（建設(shè)投資） 萬元。通過對業(yè)主需求、工程方案已經(jīng)財務(wù)效益等方面的分析，符合當(dāng)前市場需求，經(jīng)濟(jì)社會效益顯著，項目可行。財政收入完成 億元，增長 %。煤炭產(chǎn)量達(dá) 到 13760萬噸，同比增長 %，其中地方 10077 萬噸，增長 %，準(zhǔn)能 3683 萬噸，增長 %；發(fā)電量達(dá)到 億度，同比下降 %，其中火電 億度，同比下降 %，水電 億度，同比增長 %；電石產(chǎn)量為 萬噸，同比下降 %；水泥產(chǎn)量達(dá)到 ，同比增長 %；纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 8 炸藥產(chǎn)量達(dá)到 ，同比增長 %；工業(yè)產(chǎn)品銷售率達(dá) % 。在西部百強(qiáng)縣中，成功超越新疆庫爾勒市，列第 2 位，地區(qū) 經(jīng)濟(jì) 綜合實力實現(xiàn)了新的跨越。該區(qū)域?qū)⑹?XXXX 召鎮(zhèn) 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心， 周邊生活小區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是商業(yè)中心發(fā)展較為理想的地段。 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 氣象條件 XXXX召鎮(zhèn)作為 XXX的一個重要中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 位于 XXX西部，地處準(zhǔn)旗、伊旗、 XXXX三旗（區(qū)）交界，包府復(fù)線（包頭至府谷）縱貫?zāi)媳?，包神鐵路（包頭至神木）側(cè)西而過，正在新建的準(zhǔn)東鐵路和呼東高速穿境而過 ，地理坐標(biāo)東經(jīng) 105176。 08′ 37″。降水主要集中在 69 月份，且年際、年內(nèi)變化較大，多年平均降雨量 （由于該區(qū)域沒有氣象站，所以只能采用距該區(qū)域最近的準(zhǔn)旗沙圪堵氣象站和XXX市氣象站的加權(quán)平均值），最大年降雨量為 ，最少年降雨量為 。由于受季風(fēng)影響，夏季為偏南風(fēng)或偏東風(fēng)，晚秋至初春為西北風(fēng)。由老至新依次為： （ 1）中生代白堊系下統(tǒng)志丹群（ K1zh57） :分布于溝谷上游高地及各侵蝕溝谷岸坡，巖性組合為砂礫巖、粗砂巖、細(xì)砂巖互層夾泥質(zhì)粉砂巖、粉砂質(zhì)泥巖層，鈣質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)程度較好，與下伏的太古代地層呈不整合接觸，層厚大于350m，為碎屑巖孔隙水（承壓水）含水層。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 12 水文地質(zhì) 該場地地下水屬潛水，水位埋深較，本項目施工可不考慮地下水對建筑物基礎(chǔ)的影響。場地平整，基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達(dá)到七通一平條件，無拆遷工作量。 采暖