【正文】 (3)本樓適當(dāng)位置設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話插孔。 (3)合用消防水箱設(shè)在頂樓，室外設(shè)有 2 套地下式消防水泵接合器。 建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)。 二、施工中主要安全措施 （ 1）嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。地面墊層設(shè)置 350 厚加氣混凝土，熱阻滿足 (m2178。各建 筑物周邊建設(shè)綠地，強(qiáng)化三級(jí)綠化配置模式，栽花種草、營(yíng)造建筑小品、形成綠化美化小生態(tài)點(diǎn)區(qū)。因此在項(xiàng)目施工中應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，加強(qiáng)對(duì)施工人員環(huán)保意識(shí)的宣傳教育，注意文明施工，將各種對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響降到最低程序。保溫管道應(yīng)除銹后刷紅丹漆兩道，非保溫管道應(yīng)除銹后刷紅丹漆二道，調(diào)和漆兩道。閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。 最高日用水量： ／ d；最大時(shí)用水量： ／ h。 25KHz，圖像／伴音頻率間隔穩(wěn)定度177。 七、接地及安全 接地系統(tǒng)： (1)本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、消防控制室、弱電機(jī)房等的接地共用統(tǒng)一接地裝置，要求接地電阻不大于 1 歐姆，實(shí)測(cè)不滿足 要求時(shí)，須增設(shè)接地極。 (平均功率密度小于 11W／m2) 辦公區(qū) 300L179。 18000m2179。 設(shè)有專用機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，停車場(chǎng)面積滿足 商業(yè)中心日常使用需要。 建筑總層數(shù) 3層。給水管線接口管徑為 DN225。 場(chǎng)地類別 依據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ789），《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB5002194），勘察區(qū)建筑物工程重要性等級(jí)為二級(jí)，場(chǎng)地等級(jí)為三級(jí)，地基等級(jí)為三級(jí)，綜合巖土工程勘察等級(jí)為乙級(jí)。海拔高程在 10721143m 左右，地勢(shì)總體呈西南高東北低，最大高差在 71m左右。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %。 四、投資估算與資金籌措 本項(xiàng)目估算總資金 。 建設(shè)規(guī)模： 總占地面積 10798平方米，總建筑面積 15900平方米。 項(xiàng)目承辦單位概況 開發(fā)商： XXX市 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。 投資總額： 項(xiàng)目總投資 5461萬(wàn)元?？偨ㄖ娣e 15900 平方米，其中地上 三 層。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 23106 元，增長(zhǎng) %。 16′ 31″，北緯 42176。 （ 3）第四系全新統(tǒng)（ Q4）：分布于整個(gè)規(guī)劃區(qū)地表，主要為黃土、類黃土和風(fēng)積沙，厚度 515m，為 潛孔隙潛水含水層，水位 5－ 10m。大樓建成后可達(dá)到舒適、便捷的入住效果。 （二）總體方案 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 16 XXXX 召鎮(zhèn)民和商業(yè)中心總建筑面積 15900 平方米，共計(jì)3 層，建筑高度 米。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用 M5 混合砂漿砌筑。 Du179。 五、照明系統(tǒng) 光源：有裝修要求的場(chǎng)所視裝修要求商定，一般場(chǎng)所 為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。 利用建筑物基礎(chǔ)接地網(wǎng)并連接室外人 工接地裝置。采用六類標(biāo) 準(zhǔn)，它規(guī)定了銅纜布線系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)提供的最高性能，規(guī)定允許使用的線纜及連接類型；整個(gè)系統(tǒng)包括應(yīng)用和接口類型都要有向下兼容性，即新的六類布線系統(tǒng)上可以運(yùn)行以前在三類或五類系統(tǒng)上運(yùn)行的應(yīng)用，用戶接口應(yīng)采用 8 位置模塊化插座。 系統(tǒng)形式： 生活用水直接由城鎮(zhèn)水供給，系統(tǒng)采用下行上給方式給纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 28 樓內(nèi)生活用水。 室內(nèi)消火栓管道采用焊接鋼管，焊接接口，局部不易安裝處采用溝槽連接，閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。 ：系統(tǒng)由市政管網(wǎng)定壓。 項(xiàng)目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣土和施工隊(duì)伍的生活垃圾，揚(yáng)塵為主要污染因素，由于施工面積大，在氣候干燥、纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 36 風(fēng)力較大的季節(jié)，易塵土飛楊、污染空氣，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。生活廢水經(jīng)處理后用于綠化用水。非透明幕墻選用花崗石和金屬板材，背后襯 150厚保溫棉。 電氣設(shè)備選用變頻式控制。 第三節(jié) 消防 一、原則 本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。則自動(dòng)噴淋用水量為 21L／ s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： (1)本工程采用集中報(bào)警控制系統(tǒng)。 (5)在各層樓梯間前室、走道內(nèi)，設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器。 四、防排煙系統(tǒng)： 客房采用可開啟外窗的自然排煙。 （ 2）消防水量 室外消火栓用水量： 20L／ s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)。 （ 4）施工各階段要設(shè)置各類警示 安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)。 本項(xiàng)目滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中其它各條強(qiáng)制性條文標(biāo)準(zhǔn)要求。為了實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 1997 年國(guó)家頒布了《節(jié)約能源規(guī)定》， 2020年國(guó)家建設(shè)部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能源規(guī)定》。 施工期主要噪音污染源為打樁機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、震動(dòng)棒、電鋸、壓路機(jī)、裝載機(jī)等施工機(jī)械以及施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸車輛等。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 33 ：小于等于 DN32 采用截止閥 (銅體 )；大于 DN40采用蝶閥。 九、主要設(shè)備一覽表 表 63 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 30 序號(hào) 名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 備注 1 生活給水泵 Q=2 消火栓加壓泵 Q=20L/s,H=60m 臺(tái) 2 一用一 備 3 自動(dòng)噴淋加壓泵 Q=28/s,H=7m 臺(tái) 2 一用一 備 4 消防水箱 V=12m3 個(gè) 1 玻璃鋼 5 生活水箱 V=43 個(gè) 1 不銹鋼 6 消火栓系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓設(shè) 備 套 1 7 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓 設(shè)備 套 1 8 地下消防水池 V=250 座 1 9 化糞池 3 座 1 10 其它 第三節(jié) 采暖、通風(fēng) 一、規(guī)劃內(nèi)容 本專業(yè)規(guī)劃包括的內(nèi)容：采暖、通風(fēng)、防排煙、熱交換站。排水量按生活給水量的 95％計(jì)，最大日污水排放量為 ／ d。 干線電纜選用 SYWV759(單向系統(tǒng)兩屏蔽，雙向系統(tǒng)四屏蔽 )支線電纜選用 SYWV755(單向系統(tǒng)兩屏蔽，雙向系統(tǒng)四屏蔽 )，穿鋼管暗敷設(shè)。 當(dāng)相線截面 35mm2時(shí) PE 線為相線截面的一半。 (平均功率密度小于 6W／ m2) 照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相二線，出線采用 BV— ；插座為單相三線，出線采用 mmPC25，所有插座回路、電開水器回路、室外照明燈具低于 斷路器保護(hù)。 供配電系統(tǒng)方案： (1)電源采用電纜引入，分三路進(jìn)線，照明一路，動(dòng)力一路，二級(jí)負(fù)荷備用電源一路，引自不同的變壓器出線回路。 建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。 建筑密度 % 綠化率 35%。 三、雨水 新建項(xiàng)目的雨水主干管接入城鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)。場(chǎng)地平整，基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達(dá)到七通一平條件，無(wú)拆遷工作量。降水主要集中在 69 月份，且年際、年內(nèi)變化較大，多年平均降雨量 （由于該區(qū)域沒(méi)有氣象站，所以只能采用距該區(qū)域最近的準(zhǔn)旗沙圪堵氣象站和XXX市氣象站的加權(quán)平均值），最大年降雨量為 ，最少年降雨量為 。在西部百?gòu)?qiáng)縣中，成功超越新疆庫(kù)爾勒市，列第 2 位，地區(qū) 經(jīng)濟(jì) 綜合實(shí)力實(shí)現(xiàn)了新的跨越。 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目估算總投資（建設(shè)投資） 萬(wàn)元。 （二） 統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)設(shè)計(jì)，合理布局的原則。 工程質(zhì)量行政負(fù)責(zé)人：關(guān)永為。此外，在物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)等方面也積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。 本報(bào)告的經(jīng)濟(jì)分析和測(cè)算，采用國(guó)際上通用的模式和規(guī)范，結(jié)合國(guó)內(nèi)有關(guān)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理方面的具體規(guī)定和 XXX市的市場(chǎng)情況，進(jìn)行財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益分析測(cè)算，旨在通過(guò)投資環(huán)境研究和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，為發(fā)展商投資決策提供參考依據(jù)。 2020 年， 全旗 地區(qū)生產(chǎn)總值完成 530 億元，完成計(jì)劃的 114%，增長(zhǎng) %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 ： ：, 其中一產(chǎn) 7 億元，增長(zhǎng) %；二產(chǎn) 340 億元，增長(zhǎng)34%；三產(chǎn) 183 億元，增長(zhǎng) %。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地 點(diǎn) 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 10 本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于 XXXXXXX召鎮(zhèn)黃天棉圖村民和小區(qū) 北側(cè) 。區(qū)域地層分為第四系地層與巖石地層，均為內(nèi)陸相 碎屑巖沉積。 擬建項(xiàng)目為服務(wù)型建筑。 充分發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì)，盡最大可能有效利用土地。 （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求 全部采用鋼筋混凝土 框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)利用天然地基，采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(2020 年版 )； 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5021794； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB／ T1692； 《 10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005394； 其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程； 本次可研設(shè)計(jì)中其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料； 甲方對(duì)本工程可行性研究的設(shè)計(jì)委托。 (2)水泵、風(fēng)機(jī)的控制選用變頻控制。 20米或 16 米 179。 八、電氣主要設(shè)備表： 表 6— l 序號(hào) 設(shè)備名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 備注 1 高壓開關(guān)柜 KYN28 臺(tái) 7 2 干式變壓器 SCB11630 臺(tái) 2 3 低壓開關(guān)柜 GCK 臺(tái) 24 4 控制箱 個(gè) 5 照明配電箱 個(gè) 45 6 應(yīng)急照明配電箱 個(gè) 12 7 雙電源互投控制 箱 個(gè) 30 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 25 8 高壓電力電纜 YJV2210KV 米 9 低壓耐火電力電 纜 NHYJV1Kv 米 10 低壓電力電纜 YJV1Kv 米 11 控制電纜 KVV1kV 米 12 耐火型控制電纜 NHKVV1Kv 米 13 電力電線 BV450/750V 米 九 、智能化系統(tǒng) (弱電 ) 研究?jī)?nèi)容 本可研范圍內(nèi)智能化系統(tǒng)，包括，綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)； 可研設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T50314— 2020 （ 2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 （ 3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 (2020年版 ) （ 4）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5031l— 2020 （ 5）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ／ T16— 92 （ 6）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094200l版 （ 7）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 94(2020年版 )； （ 8）其它相關(guān)規(guī)范等； （ 9）其它專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料。 業(yè)主要求及提供的本項(xiàng)目有關(guān)資料。 本建筑及室外的雨水與污水采用分流制，雨水經(jīng)集中后直接排到 XXXX召鎮(zhèn)城鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)。 ：大樓 1～ 2 層采用城鎮(zhèn)管網(wǎng)直供，系統(tǒng)型式采用上供上回雙管系統(tǒng)，干管在地溝內(nèi)敷設(shè)； 3 層熱媒經(jīng)換熱后提供，供回水溫度為 85~60℃，系統(tǒng)型式采用上供上回雙管系統(tǒng)，干管在 2 層吊頂內(nèi)敷設(shè)；各房間散熱器供水支管設(shè)兩通溫控閥。環(huán)境保護(hù)實(shí)行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、治、管并施，堅(jiān)持 “ 三同時(shí) ” 、“ 三效益 ” 、 “ 三統(tǒng)一 ” 的方針，使本項(xiàng)目環(huán)境走向良性循環(huán)的軌道。 項(xiàng)目運(yùn)行后的治理與保護(hù)措施 項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)若干固定垃圾集中收集點(diǎn)，并及時(shí)清運(yùn)至指定 的垃圾處理場(chǎng)。 三、節(jié)能措施 建筑熱工 本工程建筑體型方正，建筑體型系數(shù) ，最大限度滿足了各使用空間的自然通風(fēng)與采光，盡可能減少外墻面積有利于建筑的保溫隔熱。 六、電氣節(jié)能 變電所變壓器選用高效率、低能耗產(chǎn)品。 第二節(jié) 衛(wèi)生防護(hù)措施 項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育