【正文】 訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免災(zāi)害發(fā)生、保障人員安全。 室外設(shè)有 2 套地下式消防水泵接合器。 (3)消防控制室可接收感煙、感溫、火焰、可燃?xì)怏w等探測器的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)及水流指示器、檢修閥、壓力報(bào)警閥、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的動(dòng)作信號(hào)。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 49 (1)消火栓泵控制： 平時(shí)由壓力開關(guān)自動(dòng)控制增壓泵維持管網(wǎng)壓力，管網(wǎng)壓力過低時(shí)，直接起動(dòng)主泵。 地上部分長度超過 60 米的走道及不具備自然排煙條件或超過 12 米的中廳設(shè)置機(jī)械排煙。 消防水池設(shè)在一層，室外消防用水由城鎮(zhèn)管網(wǎng)供給，消防水池僅儲(chǔ)存室內(nèi)消防用水，且不考慮補(bǔ)水，水池有效容積為 220m3。 各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。無障礙廁所內(nèi)水嘴采用撳壓式，杠桿式或光電控制感應(yīng)式水嘴。 （二）編制原則 l、執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理地利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。為減少施工場地的揚(yáng)塵污染，在施工過程中應(yīng)采取以下措施： 施工場地每天定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生；在大風(fēng)日要加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水，以減少機(jī)動(dòng)車行使揚(yáng)塵；運(yùn)輸車進(jìn)入施工場地低速或限速行駛；產(chǎn)塵物避免露天堆放，運(yùn)輸時(shí)需采用帆布嚴(yán)密覆蓋；施工場界設(shè)立隔離棚或墻體。鋼板厚度及法蘭大小按照國家驗(yàn)收規(guī)范 。 三、采暖 (一 )室外計(jì)算參數(shù)： 表 6— 4 夏季 冬季 大氣壓力 (mmHg) 646 653 采暖室外計(jì)算溫 度（℃） —— 空調(diào)室外計(jì)算干球溫度（℃） 空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度（℃） —— 空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度（ %） —— 56 通風(fēng)室外計(jì)算溫度（℃） 室外平均風(fēng)速（ m/s） 最大凍土深度（ cm） —— 210 主導(dǎo)風(fēng)向 西北 (二 )室內(nèi)計(jì)算參數(shù)： 采暖房間室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 表 6— 5 房間名稱 冬季室內(nèi)采暖 房間名稱 冬季室內(nèi)采暖 t（℃） t（℃） 商鋪 1820 衛(wèi)生間 1416 監(jiān)控室 1618 儲(chǔ)藏室 1214 水泵房 1015 通風(fēng)換氣參數(shù)： 表 6— 6 房間名稱 進(jìn)風(fēng)（次 /h） 排風(fēng)（次 /h） 房間名稱 進(jìn)風(fēng)（次 /h） 排風(fēng)（次 /h） 變配電室 5 5 庫房 12 換熱機(jī)房 8 8 衛(wèi)生間 10 水泵房 4 4 開水間 610 (三 )采暖系統(tǒng)： 1. 本設(shè)計(jì)為采暖室外一次管網(wǎng)，供、回水溫度為纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 32 95/70℃。 五、室外給水系統(tǒng) 室外給水管網(wǎng)為環(huán)狀，沿 商業(yè)中心 周邊一圈布置，室外給水管網(wǎng)上根據(jù)需要設(shè)置閥門、灑 水栓及室外消火栓。 所有攝像機(jī)的電源，均由主機(jī)供給。 (2)在消防控制室、弱電機(jī)房等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)， (3)本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位連接板 MEB 由紫銅板制成。 照明控制 (1)樓內(nèi)各處的照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制； (2)室外照明在值班室管理。并要求熒光燈、氣體放電燈單燈就地補(bǔ)償，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。 大樓按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。 室外照明。 五、供暖 該區(qū)域己納入 XXXX 召鎮(zhèn)城鎮(zhèn)集中供熱范圍，市政熱力管網(wǎng)接口管徑為 DNl50。 三、采暖 室外氣象資料 見氣象條件。最大凍土纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 11 深度 ，多年平均日照 ，無霜期 170 天。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 XXXX 召鎮(zhèn)民和商業(yè)中心項(xiàng)目位于 XXXX 召鎮(zhèn)民和小 區(qū) 旁邊 ，總規(guī)劃用地面積 10798m2，配套設(shè)施已達(dá)到三通一平。 其總體發(fā)展方向符合 XXX 的城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，開發(fā)用地及規(guī)劃手續(xù)具備，建設(shè)資金自足，現(xiàn)場條件具備。 （五）堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，確定合理的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模。其中總 裁辦下設(shè)人力資源部、行政秘書部、文化工作室；計(jì)劃財(cái)務(wù)管理中心下設(shè)財(cái)務(wù)結(jié)算中心、計(jì)劃信息部、審計(jì)部等職能部門。公司有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理經(jīng)驗(yàn)。在工程建設(shè)的內(nèi)容和工期安排上做到遠(yuǎn)近結(jié)合，分期實(shí)施。通過對(duì)業(yè)主需求、工程方案已經(jīng)財(cái)務(wù)效益等方面的分析，符合當(dāng)前市場需求，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目可行。該區(qū)域?qū)⑹?XXXX 召鎮(zhèn) 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心， 周邊生活小區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是商業(yè)中心發(fā)展較為理想的地段。由于受季風(fēng)影響，夏季為偏南風(fēng)或偏東風(fēng)，晚秋至初春為西北風(fēng)。 采暖溫度 根據(jù)本項(xiàng)目要求，所有建筑物采暖溫度為 22℃。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 15 第一節(jié) 指導(dǎo)思想及原則 項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能 節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。在建筑物周圍綠化內(nèi)提供弱光燈，而車道、出入口處提供強(qiáng)光燈，根據(jù)城市管理要求，適當(dāng)設(shè)置建筑外觀泛光照明。 按照 GB/T17217 城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求，大樓設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與 商業(yè)中心 面積、條件相匹配。 (4)低壓出線電纜選用 YJV— lKV 交聯(lián)聚乙烯絕緣聚氯乙烯護(hù)套電力電纜。 六、建筑物防雷 l、本工程為三類防雷建筑物。應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、進(jìn)出建筑物的設(shè)備金屬管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。主機(jī)自帶 UPS 電源，工作時(shí)間≥ 20 分鐘。 室外消火栓沿道路設(shè)置，且消火栓距建筑外墻不宜小于5 米，距路邊不應(yīng)大于 2米，間距不得超過 120m。 本工程采暖系統(tǒng)采用熱水散熱器采暖，熱負(fù)荷約為1080KW。風(fēng)管的法蘭之間采用3～ 5mm 厚的閉孔海綿橡膠板作密封墊圈。在施工中除采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵外，必要時(shí)可采用濕式作業(yè)。 貫徹國家能 源方針和因地制宜的原則。 給排水管材采用新型管材，采用塑料排水管取代鑄鐵排水管 五、暖通節(jié)能 熱力入口設(shè)置熱計(jì)量裝置，滿足分產(chǎn)計(jì)量的要求。 各類設(shè)備機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位設(shè)防護(hù)罩。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 46 （ 3）消火栓給水系統(tǒng) 大樓消火栓給水由一層水泵房消火栓加壓泵供給。 五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 系統(tǒng)組成： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)： 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)：應(yīng)急照明控制系統(tǒng)。消火栓按鈕動(dòng)作后，直接啟動(dòng)消火栓泵，消防控制室能。 (2) 消防控制室的報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、 CRT 顯示器、打印機(jī)、應(yīng)急廣播設(shè)備、消防直通對(duì)講電話設(shè)備、電梯監(jiān)控盤和電源設(shè)備等組成。 消火栓設(shè)備：采用消火栓與滅火器組合型鋼 —— 鋁合金箱體。 建筑物頂設(shè)防 雷保護(hù)裝置。 非采暖區(qū)的采暖供回水均需保溫，保溫采用外包鋁箔保護(hù)層的超細(xì)玻璃棉管殼，根據(jù)管徑不同厚度為 5080 毫米，鋁箔膠帶封口。 本項(xiàng)目圍護(hù)結(jié)構(gòu)按節(jié)能 50％設(shè)計(jì)。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡易沉淀處理后 排至 小 區(qū)排水管網(wǎng)。 五、主要設(shè)備明細(xì)表 主要設(shè)備明細(xì)表 表 6— 7 序號(hào) 名稱 規(guī)格及型號(hào) 單位 數(shù)量 備注 1 換熱機(jī)組 換熱量 1200KW 循環(huán)泵 Q=45m3/h H=25m 補(bǔ)水泵 Q=H=38m 套 1 變頻控制 2 補(bǔ)水箱 有效容積 m3 個(gè) 1 鋼板水箱 3 全自動(dòng)軟水 器 m3/h 臺(tái) 1 5 全程水處理 器 DN150 臺(tái) 1 6 衛(wèi)生通風(fēng)器 風(fēng)量 G=400 m3/h 臺(tái) 18 7 變配電室 送排風(fēng)機(jī) 風(fēng)量 G=5000 m3/h H=300Pa 臺(tái) 2 8 電梯機(jī)房 風(fēng)量 G=1000 m3/h 臺(tái) 2 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 34 排風(fēng)機(jī) H=100Pa 9 換熱機(jī)房、水泵房送排風(fēng)機(jī) 風(fēng)量 G=4000 m3/h H=300Pa 臺(tái) 4 10 車庫排風(fēng) 排煙風(fēng)機(jī) 風(fēng)量 G=30000 m3/h H=400Pa 臺(tái) 1 11 車庫送風(fēng)機(jī) 風(fēng)量 G=22020 m3/h H=400Pa 臺(tái) 1 12 新風(fēng)換氣機(jī) 風(fēng)量 G=3000 m3/h H=260Pa 臺(tái) 3 第 六 章 環(huán)境保護(hù) 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 35 根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。熱源管線接口由地塊西側(cè)接入，熱 源供回水溫度為 95~70℃。污水接口管徑為 DN300。 二、規(guī)劃依據(jù) l、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50013— 2020) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500142020) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50015— 2020) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50084— 2020) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (6B50016— 2020) 《建筑滅火器配置規(guī)范》 (GB50140— 2020) 其它有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程。 (5)有線電視、電信線路引入端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。 接閃器：在屋頂設(shè)避雷網(wǎng)作接閃器，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于 20米 179。 設(shè)備的選型及安裝： (1)每層按功能區(qū)域設(shè)正常照明配電箱、應(yīng)急照明配電箱各一臺(tái)，用電負(fù)荷大的動(dòng)力設(shè)備可設(shè)專用動(dòng)力配電箱。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 19 第 五 章 公用工程 第一節(jié) 電力工程 一、 設(shè)計(jì)范圍 電氣負(fù)荷估算； 供配電系統(tǒng)； 照明設(shè)計(jì)； 防雷與接地。 ②屋面做法 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 17 A、 SBS120 卷材防水 （二道設(shè)防）； b、 1： 3 水泥砂漿找平； c、火山灰找坡； d、 1， 00 厚聚苯板保溫 200kg/m3；e、 SBC120隔氣層。 充分展示地域文化的內(nèi)涵，采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法大膽的與地方居民相結(jié)合，展現(xiàn)建筑恒久之美。 四、供電 項(xiàng)目區(qū)電網(wǎng)供電可以滿足項(xiàng)目用電負(fù)荷要求。 工程地質(zhì)條件 根據(jù) XXXX 類似工程的場地地質(zhì)條件，該地區(qū)的地質(zhì)情自上而下依次是： XXXX 召鎮(zhèn)位于 XXX 市東邊緣，構(gòu)造單元屬 XXXX 地塊。相信該項(xiàng)目建成之后，會(huì)使該地區(qū)更加繁華、靚麗，成為 XXXX召鎮(zhèn) 的一顆耀眼明珠。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 7 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 跨入新世紀(jì)后， XXX沐浴著國家西部大開發(fā)、能源戰(zhàn)略西移的東風(fēng)，緊緊抓住國家新一輪經(jīng)濟(jì)快速增長期到來的機(jī)遇，依托資源、地域優(yōu)勢，站在適應(yīng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)“四大基地”— 即到 2020 年建成億噸級(jí)煤炭基地、千萬千瓦級(jí)火力發(fā)電基地、千萬噸級(jí)煤炭化工基地和千萬噸級(jí)高載能產(chǎn)品基地，構(gòu)筑“四大體系” — 即大供電體系、大供水體系、大交通體系 和大城鎮(zhèn)體系，努力為國內(nèi)外商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺(tái)，以促進(jìn)全旗經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、項(xiàng)目選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及融資 方案、財(cái)務(wù)效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議。公司擁有一批在房地產(chǎn)開發(fā)、管理、經(jīng)營方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的人才，有豐富的經(jīng)營及工程管理經(jīng)驗(yàn)。 公司簡介： XXX 市 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下稱公司）主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。 （三）堅(jiān)持資源充分綜合利用和節(jié)能降耗原則。 主要技