【正文】 ............................................................................ 19 第二節(jié) 給水排水 ......................................................................................... 27 第三節(jié) 采暖、通風(fēng) ..................................................................................... 30 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 3 第六章 環(huán)境保護(hù) ......................................... 34 第七章 節(jié)能、節(jié)水 ...................................... 38 第八章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)與消防 ......................... 42 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 ......................................................................................... 43 第二節(jié) 衛(wèi)生防護(hù)措施 ................................................................................. 44 第三節(jié) 消防 ................................................................................................. 44 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) ...................................... 51 第十章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及運(yùn)行機(jī)制 ........................... 53 第一節(jié) 項(xiàng) 目組織機(jī)構(gòu) ................................................................................... 54 第二節(jié) 運(yùn)行機(jī)制 ........................................................................................... 54 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................. 54 第十二章 投資估算與資金籌措 .............................. 56 第一節(jié) 投資估算 ............................................................................................. 57 第二節(jié) 資金籌措 ......................................................................................... 58 第十三章 項(xiàng)目效益分析與可行性評(píng)價(jià) ........................ 59 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................................... 60 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 ..................................... 61 第十四章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)的結(jié)論 ................................ 62 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 4 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 項(xiàng)目名稱、進(jìn)度、規(guī)模 建設(shè)項(xiàng)目名稱 ： XXX 市 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司XXXX 召鎮(zhèn)民和 商業(yè)中心 。其中總 裁辦下設(shè)人力資源部、行政秘書部、文化工作室；計(jì)劃財(cái)務(wù)管理中心下設(shè)財(cái)務(wù)結(jié)算中心、計(jì)劃信息部、審計(jì)部等職能部門。 資金來源 ：企業(yè)自籌。 （五）堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，確定合理的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模。 規(guī)劃條件：容積率 ，建筑密度 %，綠地率 35%，為 3 層建筑。 其總體發(fā)展方向符合 XXX 的城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，開發(fā)用地及規(guī)劃手續(xù)具備，建設(shè)資金自足，現(xiàn)場條件具備。農(nóng)民人均純收入達(dá)到 7945元 ， 增長 11%。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 XXXX 召鎮(zhèn)民和商業(yè)中心項(xiàng)目位于 XXXX 召鎮(zhèn)民和小 區(qū) 旁邊 ，總規(guī)劃用地面積 10798m2，配套設(shè)施已達(dá)到三通一平。 50′ — 46176。最大凍土纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 11 深度 ，多年平均日照 ，無霜期 170 天。工程性質(zhì)較好，可以作為建筑地基持力層。 三、采暖 室外氣象資料 見氣象條件。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場地特點(diǎn)，通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)，達(dá)到降低工程造價(jià)，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)滿足建筑的功能需要。 五、供暖 該區(qū)域己納入 XXXX 召鎮(zhèn)城鎮(zhèn)集中供熱范圍，市政熱力管網(wǎng)接口管徑為 DNl50。用務(wù)實(shí)的、靈活的規(guī)整平面來圍合最大的空間，采用大開間和大柱距以適應(yīng)不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進(jìn)的設(shè)施，成為現(xiàn)代化商業(yè)大樓。 室外照明。框架梁跨度超 6 米時(shí)，墻體跨中設(shè)構(gòu)造柱，墻高超 4 米時(shí)，中間加設(shè)窗垛，兩側(cè)加窗框柱。 大樓按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。 KT 式中 Pn— 建筑電力負(fù)荷 (KW)， Au— 建筑面積總合 (M2)， Du— 單位建筑面積負(fù)荷密度 (W／ M2)(取 Du=70 W／ m2 M2)， KT 綜合同期系數(shù) (取 KT=)。并要求熒光燈、氣體放電燈單燈就地補(bǔ)償，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。光源顯色指數(shù) Ra≥ 80，色溫應(yīng)在 3300K5300K之間。 照明控制 (1)樓內(nèi)各處的照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制； (2)室外照明在值班室管理。 凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件，如金屬通風(fēng)管、屋頂風(fēng)機(jī)等均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。 (2)在消防控制室、弱電機(jī)房等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)， (3)本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位連接板 MEB 由紫銅板制成。 有線電視系統(tǒng) 普通電視信號(hào)由室外有線電視信號(hào)引來，系統(tǒng)采用(862)MHZ9雙向 )高隔離度的鄰頻傳輸系統(tǒng)。 所有攝像機(jī)的電源，均由主機(jī)供給。 飲水供應(yīng) 大樓一至頂層每層設(shè)開水間，配置 CSB— 9 電開水器 (額定功率： 9KW；額定電壓： 380V；開水產(chǎn)生量： 150L／ h；初次加熱時(shí)間： 40min)。 五、室外給水系統(tǒng) 室外給水管網(wǎng)為環(huán)狀，沿 商業(yè)中心 周邊一圈布置，室外給水管網(wǎng)上根據(jù)需要設(shè)置閥門、灑 水栓及室外消火栓。 自動(dòng)噴水滅火管道采用熱浸鍍鋅鋼管， DN100m。 三、采暖 (一 )室外計(jì)算參數(shù)： 表 6— 4 夏季 冬季 大氣壓力 (mmHg) 646 653 采暖室外計(jì)算溫 度（℃） —— 空調(diào)室外計(jì)算干球溫度（℃） 空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度（℃） —— 空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度（ %） —— 56 通風(fēng)室外計(jì)算溫度（℃） 室外平均風(fēng)速（ m/s） 最大凍土深度（ cm） —— 210 主導(dǎo)風(fēng)向 西北 (二 )室內(nèi)計(jì)算參數(shù)： 采暖房間室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 表 6— 5 房間名稱 冬季室內(nèi)采暖 房間名稱 冬季室內(nèi)采暖 t（℃） t（℃） 商鋪 1820 衛(wèi)生間 1416 監(jiān)控室 1618 儲(chǔ)藏室 1214 水泵房 1015 通風(fēng)換氣參數(shù)： 表 6— 6 房間名稱 進(jìn)風(fēng)（次 /h） 排風(fēng)（次 /h） 房間名稱 進(jìn)風(fēng)（次 /h） 排風(fēng)（次 /h） 變配電室 5 5 庫房 12 換熱機(jī)房 8 8 衛(wèi)生間 10 水泵房 4 4 開水間 610 (三 )采暖系統(tǒng)： 1. 本設(shè)計(jì)為采暖室外一次管網(wǎng)，供、回水溫度為纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 32 95/70℃。 ：采用內(nèi)腔無砂鑄鐵散熱器。鋼板厚度及法蘭大小按照國家驗(yàn)收規(guī)范 。 施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的打樁機(jī)、挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、震動(dòng)棒等。為減少施工場地的揚(yáng)塵污染，在施工過程中應(yīng)采取以下措施： 施工場地每天定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生；在大風(fēng)日要加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水，以減少機(jī)動(dòng)車行使揚(yáng)塵；運(yùn)輸車進(jìn)入施工場地低速或限速行駛；產(chǎn)塵物避免露天堆放，運(yùn)輸時(shí)需采用帆布嚴(yán)密覆蓋；施工場界設(shè)立隔離棚或墻體。 在治理噪音方面，建筑物全部采用密閉型玻璃門窗，使影響降低到最低程度；在建設(shè)過程中聲源強(qiáng)度較大的施工機(jī)具必須避開 休息 時(shí)間，確保工作場所噪音低于 60 dB，周圍環(huán)境噪聲低于 45 dB。 （二）編制原則 l、執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理地利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。地下室外墻設(shè)置90 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，熱阻大于 (m2178。無障礙廁所內(nèi)水嘴采用撳壓式，杠桿式或光電控制感應(yīng)式水嘴。 七、管理措施 加強(qiáng)節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、漏、滴，并作為一纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 42 項(xiàng)重要的教育內(nèi)容，加強(qiáng)節(jié)約能源教育，提高人們的節(jié)能意識(shí)。 各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。 二、消防設(shè)計(jì)的主要依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50045— 95) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500842020) 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 45 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016— 2020) 178。 消防水池設(shè)在一層，室外消防用水由城鎮(zhèn)管網(wǎng)供給，消防水池僅儲(chǔ)存室內(nèi)消防用水，且不考慮補(bǔ)水，水池有效容積為 220m3。 (1)自動(dòng)噴水不火系統(tǒng)給水由水泵房內(nèi)自動(dòng)噴水消防加壓泵供給。 地上部分長度超過 60 米的走道及不具備自然排煙條件或超過 12 米的中廳設(shè)置機(jī)械排煙。消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按兩總線設(shè)計(jì)。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 49 (1)消火栓泵控制： 平時(shí)由壓力開關(guān)自動(dòng)控制增壓泵維持管網(wǎng)壓力，管網(wǎng)壓力過低時(shí)，直接起動(dòng)主泵。接線盒設(shè)在消火栓的開門側(cè)，底距地 。 (3)消防控制室可接收感煙、感溫、火焰、可燃?xì)怏w等探測器的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)及水流指示器、檢修閥、壓力報(bào)警閥、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的動(dòng)作信號(hào)。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 47 滅火器 根據(jù)功能要求 商場 每層配置了一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。 室外設(shè)有 2 套地下式消防水泵接合器。 消防給水系統(tǒng) （ 1）消防水源 由于城鎮(zhèn)給水不能滿足室內(nèi) 消防水量及水壓，根據(jù)規(guī)范，在一層設(shè)消防泵房及室外水池作為建筑物的消防水源。 第二節(jié) 衛(wèi)生防護(hù)措施 項(xiàng)目建成運(yùn)營，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免災(zāi)害發(fā)生、保障人員安全。 （ 3）針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰辦法。 六、電氣節(jié)能 變電所變壓器選用高效率、低能耗產(chǎn)品。外門窗 (含透明幕墻 )窗墻比小于 ，斷橋中空鋁合金窗，雙玻間距 9mm，傳熱系數(shù)≤ ／ m2﹒ K，氣密性≥ 4級(jí)。 三、節(jié)能措施 建筑熱工 本工程建筑體型方正，建筑體型系數(shù) ，最大限度滿足了各使用空間的自然通風(fēng)與采光，盡可能減少外墻面積有利于建筑的保溫隔熱。 第 七 章 節(jié)能、節(jié)水 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 39 一、概述 隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。 項(xiàng)目運(yùn)行后的治理與保護(hù)措施 項(xiàng)目