【正文】 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 1 召鎮(zhèn)民和商業(yè)中心項目 可行性研究報告 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 .......................................... 1 第一節(jié) 概 述 .................................................................................................1 第二節(jié) 編制的依據(jù)和 原則 ...........................................................................2 第三節(jié) 項目概況 ...........................................................................................4 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................5 第五節(jié) 可行性研究結(jié)論 .................................................................................6 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 .............................. 6 第一節(jié) 項目建設(shè)背景 ...................................... 7 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ................................. 9 第三章 項目建設(shè)條件及建設(shè)地點選擇 ......................... 9 第一節(jié) 項目建設(shè)地點 ...................................................................................9 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 ................................................................................... 10 第三節(jié) 公用工程現(xiàn)狀 ................................................................................. 13 第四章 項目建設(shè)總體方案 ................................ 14 第一節(jié) 指導(dǎo)思想及原則 .................................. 15 第 二節(jié) 建設(shè)總體方案 .................................... 15 第五章 公用工程 ........................................ 19 第一節(jié) 電力工程 ......................................................................................... 19 第二節(jié) 給水排水 ......................................................................................... 27 第三節(jié) 采暖、通風(fēng) ..................................................................................... 30 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 3 第六章 環(huán)境保護(hù) ......................................... 34 第七章 節(jié)能、節(jié)水 ...................................... 38 第八章 勞動安全、衛(wèi)生防護(hù)與消防 ......................... 42 第一節(jié) 勞動安全 ......................................................................................... 43 第二節(jié) 衛(wèi)生防護(hù)措施 ................................................................................. 44 第三節(jié) 消防 ................................................................................................. 44 第九章 項目招投標(biāo) ...................................... 51 第十章 項目組織機(jī)構(gòu)及運行機(jī)制 ........................... 53 第一節(jié) 項 目組織機(jī)構(gòu) ................................................................................... 54 第二節(jié) 運行機(jī)制 ........................................................................................... 54 第十一章 項目實施進(jìn)度 .................................. 54 第十二章 投資估算與資金籌措 .............................. 56 第一節(jié) 投資估算 ............................................................................................. 57 第二節(jié) 資金籌措 ......................................................................................... 58 第十三章 項目效益分析與可行性評價 ........................ 59 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................................... 60 第二節(jié) 社會效益分析 ..................................... 61 第十四章 項目評價的結(jié)論 ................................ 62 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 4 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 1 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 項目名稱、進(jìn)度、規(guī)模 建設(shè)項目名稱 ： XXX 市 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司XXXX 召鎮(zhèn)民和 商業(yè)中心 。 項目承辦單位概況 開發(fā)商： XXX市 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。 公司地址： XXX市 XXXX區(qū)。 法人代表：李旺。 工程質(zhì)量行政負(fù)責(zé)人：關(guān)永為。 公司簡介： XXX 市 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下稱公司）主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。集團(tuán)具有完備的組織制度，按照精干、高效的原則，機(jī)構(gòu)設(shè)置有：總裁辦、計劃財務(wù)管理中心以及總師室、顧問室等部門。其中總 裁辦下設(shè)人力資源部、行政秘書部、文化工作室；計劃財務(wù)管理中心下設(shè)財務(wù)結(jié)算中心、計劃信息部、審計部等職能部門。公司有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理經(jīng)驗。此外，公司同時也一直尋找其他的房地產(chǎn)投資項目，開展了大量有關(guān)房地產(chǎn)項目的前期工作，包括市場調(diào)研、土地或項目取得。公司擁有一批在房地產(chǎn)開發(fā)、管理、經(jīng)營方面具有豐富經(jīng)驗的人才，有豐富的經(jīng)營及工程管理經(jīng)驗。此外，在物業(yè)管理及經(jīng)營等方面也積累了豐富的經(jīng)驗。公司主張通過專業(yè)的追求和客戶至纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 2 上的理念，創(chuàng)造品質(zhì)卓越，無論在全市乃至全自治區(qū)，擁有良好的生態(tài)優(yōu)勢和理想的生活小區(qū)，永 遠(yuǎn)追求為客戶創(chuàng)造完美生活，秉承誠心經(jīng)營的理念以及長久負(fù)責(zé)的精神回報客戶和社會。 建設(shè)期限： 20202020年 主要建設(shè)內(nèi)容 ：民和 商業(yè)中心 為 三層 建筑 。 投資總額： 項目總投資 5461萬元。 資金來源 ：企業(yè)自籌。 項目擬建地點： 項目選址于 XXXXXXX 召鎮(zhèn)黃天棉圖村民和小區(qū) 北側(cè) 。 建設(shè)規(guī)模： 總占地面積 10798平方米，總建筑面積 15900平方米。 項目 編制單位 ： 單位名稱： XXX市基本建設(shè)咨詢投資公司 證書等級： 丙級 證書編號：工咨丙 10520200004 發(fā)證單位： 國家發(fā)展和改革委員會 第 二 節(jié) 編制的依 據(jù)和原則 一、可行性研究報告編制依據(jù) （一）《中華人民共和國建筑法》； （二）《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 3 （三）國家計委《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第二版）》； （四）中華人民共和國主席令第 23 號《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （五）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》； （六）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范 GBJ9686》； （七）《民用建筑設(shè)計通則 JGJ3738》； （八）《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范 GB5019193》； （九）；中華人民共和國國務(wù)院 305 號令《城市房屋拆遷管理條例》； （十）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性 條文》（房層建筑部分）； （十一）《城市建設(shè)配套費征收管理辦法》； （十二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； （十三）《環(huán)境保護(hù)條例》； （十四）《 XXX市城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》； （十五）《 XXX市環(huán)境保護(hù)條例》； (十六 )《 XXX市城市建設(shè)配套費征收管理辦法》； (十七 )《 XXX 市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度管理辦法》； (十八 )《 XXX市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； （十九） XXX 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要； （二十） XXX城鎮(zhèn)總體規(guī)劃； （二十一） XXXX召鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 二、項目編制原 則 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 4 （一） 結(jié)合 XXX 城市總體規(guī)劃目標(biāo)。 （二） 統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)設(shè)計，合理布局的原則。 （三）堅持資源充分綜合利用和節(jié)能降耗原則。 （四）貫徹房地產(chǎn)市場需求和供給相匹配的原則，力求取得社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 （五）堅持統(tǒng)一規(guī)劃，確定合理的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模。在工程建設(shè)的內(nèi)容和工期安排上做到遠(yuǎn)近結(jié)合，分期實施。 三、可行性研究報告的研究范圍 本報告的編制，依據(jù)了中華人民共和國公布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程和規(guī)范。對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、項目選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及融資 方案、財務(wù)效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議。 本報告的經(jīng)濟(jì)分析和測算，采用國際上通用的模式和規(guī)范，結(jié)合國內(nèi)有關(guān)項目財務(wù)管理方面的具體規(guī)定和 XXX市的市場情況，進(jìn)行財務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益分析測算，旨在通過投資環(huán)境研究和財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，為發(fā)展商投資決策提供參考依據(jù)。 第 三 節(jié) 項目概況 一、建設(shè)地點 XXX市 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXXX召鎮(zhèn)民和 商業(yè)中心 項目在 XXXX召鎮(zhèn)黃天棉圖村民和小區(qū) 北側(cè) 。 二、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 5 項目總占地面積 10798平方米。總建筑面積 15900 平方米，其中地上 三 層。 規(guī)劃條件：容積率 ，建筑密度 %，綠地率 35%，為 3 層建筑。 三、建設(shè)期限 本項目建設(shè)期 18個月。 四、投資估算與資金籌措 本項目估算總資金 。 總投資 5461萬元，資金來源為企業(yè)自籌。 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本報告設(shè)計 XXXX召鎮(zhèn)民和 商業(yè)中心 總建筑面積為 15900平方米。 項目總投資 本項目估算總投資（建設(shè)投資） 萬元。 主要技術(shù)