【正文】 看 ， 這些休閑產(chǎn)物是不是具有吸引力 ，是不是不僅僅滿足人們?nèi)粘５幕拘枨?，而是從感覺上給人一種放松 ， 自在的空間和感受 。 旅游者 ： 旅游者是休閑項(xiàng)目的最終消費(fèi)者 ， 是開發(fā)商最終利潤實(shí)現(xiàn)的源泉 。 如海濱休閑地產(chǎn)的低層項(xiàng)目很多是地中海風(fēng)格建筑 ， 而滑雪休閑地產(chǎn)的低層項(xiàng)目則多是北美風(fēng)格 。 休閑地產(chǎn)的特點(diǎn) 三、 產(chǎn)品的高端性、個(gè)性化 高端性 :休閑地產(chǎn)的客群在財(cái)富和地位上居于社會上層 ， 在生活品質(zhì)上也有較高的要求 ， 因此產(chǎn)品的高端性是不用懷疑的 。 他們是對休閑品質(zhì)有著極高追求的一群人 ， 同時(shí)呈現(xiàn)出了高收入 、 高職位 、 高學(xué)歷的特征 ， 真正屬于社會的高端階層 。 復(fù)合型休閑地產(chǎn) ： 復(fù)合型休閑地產(chǎn)項(xiàng)目主要是指依托景觀資源建造的集旅游娛樂 、 休閑度假 、 餐飲購物 、 會議展覽等多功能于一體的大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目 。 休閑地產(chǎn)的分類 娛樂休閑地產(chǎn) ： 嚴(yán)格地說 ， 娛樂休閑地產(chǎn)并不能算是休閑地產(chǎn)的一種 ， 它更傾向于旅游地產(chǎn) 。 以溫泉資源為核心的多元休閑產(chǎn)業(yè)聚集的大型旅游休閑區(qū)已經(jīng)大量出現(xiàn) 。 高爾夫休閑地產(chǎn)既可享受到高爾夫球場帶來的景觀優(yōu)勢 ， 又可感受到高爾夫運(yùn)動(dòng)的魅力 。 水濱休閑地產(chǎn)主要包含河濱休閑地產(chǎn) 、 湖濱休閑地產(chǎn) 、 江濱休閑地產(chǎn)等 。海景房不僅能滿足絕大多數(shù)人的觀海需求 ， 還可為開發(fā)商創(chuàng)造可觀的利潤 。 從休閑地產(chǎn)的功能屬性上分析 ， 休閑地產(chǎn)更多的體現(xiàn)出了用建筑陶冶人 、 尊重人的鮮明主張 ，如諸多水景住宅 、 生態(tài)住宅 、 體驗(yàn)式住宅項(xiàng)目 ， 將休閑地產(chǎn)的生態(tài)性 、 休閑性 、娛樂性 、 體驗(yàn)性元素進(jìn)行了很好的相互借鑒與嫁接 。 廣義的：只要融入休閑元素的地產(chǎn)就叫休閑地產(chǎn) 。 休閑住宅地產(chǎn) 、 旅游休閑地產(chǎn) ， 運(yùn)動(dòng)與康體休閑地產(chǎn) ， 娛樂休閑地產(chǎn) ， 文化娛樂休閑地產(chǎn) ， 教育休閑地產(chǎn) 、公益休閑地產(chǎn)以及其他很多的種類 。 休閑地產(chǎn)的分類 休閑地產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)很多，根據(jù)休閑地產(chǎn)所依托的核心資源不同，分為 海濱休閑地產(chǎn) 、 水濱休閑地產(chǎn) 、 山地休閑地產(chǎn) 、 高爾夫休閑地產(chǎn) 、 滑雪休閑地產(chǎn) 、 溫泉度假休閑地產(chǎn) 、 農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn) 、娛樂休閑地產(chǎn) 、 復(fù)合型休閑地產(chǎn) 。 同時(shí)別墅或類別墅等低密度產(chǎn)品也較多 ，品質(zhì)更好 ， 價(jià)格更高 ， 更強(qiáng)調(diào)海濱休閑的舒適性 ， 照顧家庭休閑度假的需要 。 山地休閑地產(chǎn) :山地休閑地產(chǎn)是指依托 坡地 、高山 、 森林 、 溪流 而建造的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目 。 同時(shí) ， 由于高爾夫物業(yè)兼具休閑和商務(wù)功能 ， 它的投資價(jià)值也比較顯著 ， 因此高爾夫的別墅項(xiàng)目定價(jià)應(yīng)該超出同地段的同類別墅價(jià)格 。 休閑地產(chǎn)的分類 滑雪休閑地產(chǎn) ： 滑雪休閑地產(chǎn)以寒冷氣候 、 高山景觀 、 成熟的滑雪場為依托 ，是少數(shù)適合冬季使用的休閑地產(chǎn)類型 。娛樂旅游區(qū)以大型游樂場 、 主題公園為核心資源 ， 適合迅速觀光 、 消費(fèi) 。 現(xiàn)在的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目都或多或少有一些 “ 復(fù)合型 ” 的品質(zhì) ， 它們往往占據(jù)一個(gè)重要核心資源 ， 同時(shí)開發(fā)多種功能 ，真正做到大規(guī)模復(fù)合型的并不是很多 。 異域性 ： 休閑地產(chǎn)的客群還具有異域性的特征 ， 即客群的第一居住地往往不在項(xiàng)目所在區(qū)域 ， 而是在與本區(qū)域相關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)中心或較發(fā)達(dá)地區(qū) 。 體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì) 、 服務(wù)和價(jià)格上 。 前者強(qiáng)調(diào)的是住宅敞開 ， 與自然充分融合 ， 后者則要在保持開闊視野的同時(shí)注意室內(nèi)保暖 。 具備一定的消費(fèi)群體或者旅游者 ， 夠保證項(xiàng)目穩(wěn)定的運(yùn)營 。 所以整個(gè)休閑項(xiàng)目必須靠休閑產(chǎn)物來實(shí)現(xiàn) 。 公共空間 — 休閑房產(chǎn)在建筑形態(tài)上可多營造半公共空間，以體現(xiàn)產(chǎn)品差異性。休閑地產(chǎn)的開發(fā)都遵循這一個(gè)土地運(yùn)作的基本模式 ， 即從 “ 生地－熟地－旺地 ” 的發(fā)展歷程 。 項(xiàng)目運(yùn)作策略 旅游產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)人氣產(chǎn)業(yè) ， 雖然不一定能夠成為休閑地產(chǎn)業(yè)的核心支撐產(chǎn)業(yè) ， 也不一定成為效益產(chǎn)業(yè) ， 但一定是拉動(dòng)產(chǎn)業(yè) 、 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)和人氣產(chǎn)業(yè) 。 產(chǎn)業(yè)鏈長，產(chǎn)業(yè)價(jià)值利益大 劣勢（ weakness） 休閑地產(chǎn)在中國產(chǎn)生的時(shí)間不 長， 開發(fā)模式體系不成熟 休假制度提供發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的時(shí)間保 障 休閑地產(chǎn)發(fā)展的問題 經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新 。 快速增長的支撐空泛。 挖掘城郊休閑 ， 加強(qiáng)城郊環(huán)境保護(hù) 。 整合旅游休閑 ， 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)連動(dòng)開發(fā) 。 要整合現(xiàn)有的交通 、 餐飲 、 導(dǎo)游 、 零售等服務(wù)體系 ， 對景點(diǎn)要從休閑的角度進(jìn)行再開發(fā) ， 以商品的眼光進(jìn)行包裝 ， 讓游客由 “ 旅游 ” 轉(zhuǎn)為 “ 住游 ” ， 從觀光變?yōu)?“ 休閑 ” 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全世界在過去 20年的時(shí)間內(nèi)，有 1000萬個(gè)家庭和個(gè)人購買了旅游度假房產(chǎn)或權(quán)益。 休閑度假需求的升級推動(dòng)了休閑地產(chǎn)的多元化。傳統(tǒng)的低密度住宅、學(xué)校、商業(yè)只能滿足最基本的要求，結(jié)合景觀的老年公寓、溫泉會所、馬術(shù)俱樂部、鄉(xiāng)村酒店等在綜合服務(wù)配套中扮演的角色越來越重要。 占地面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ 容積率： 綠化率： 52% 物 業(yè) 費(fèi) ： 3元 /每平 /月 景觀設(shè)計(jì)原則 在細(xì)節(jié)處理上化繁為簡 ， 比如水的處理 ，利用小水 、 薄水 ， 還有水池的無邊界處理等 。 人性化 圣芭芭拉再整個(gè)設(shè)計(jì)的過程中始終堅(jiān)持人性化的原則。 景區(qū)主題分析 項(xiàng)目除了設(shè)計(jì)上符合后現(xiàn)代風(fēng)格外 ， 還綜合了西班牙的文化特點(diǎn) 。 整體軸線由直線和曲線結(jié)合 ， 歸整了建筑和植物 ， 兩側(cè)的斜軸和主軸呈放射狀布置輕松的對人流進(jìn)行集中和分散 。 景觀設(shè)計(jì)分析 整個(gè)空間的豎向關(guān)系 ， 在水以及燈光 、 色彩的幫助下 ，變得層層疊疊 、 變化萬千 。 車行：進(jìn)行人車分流 ， 設(shè)兩個(gè)主要車行管理口 。 在人的活動(dòng)區(qū)域利用不同種類 、 不同程度 、 不同顏色的植物進(jìn)行搭配 ， 用以豐富空間以及營造豐富的豎向關(guān)系 。 于是對于高層的建筑而言 ， 建筑布置以及總體建筑北高南低可以很輕松的欣賞到整體水景以及一線海景 。 燈光分析 燈光效果上采用多樣化的照明設(shè)計(jì) ， 將燈籠 、 聚光燈 、 泛光燈和照明燈混合使用 ， 創(chuàng)造出平衡 、 和諧的照明效果 。 成本控制 在材料的選擇上，首先盡量使用本土材料，如火山巖等。 國色天鄉(xiāng)位于溫江生態(tài)名鎮(zhèn)萬春鎮(zhèn) ， 規(guī)劃占地 6000畝 ， 是集合主題樂園 、 五星級酒店 、 會議中心 、 高尚國際主題社區(qū)為一體旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 。 項(xiàng)目由成都置信實(shí)業(yè) （ 集團(tuán) ） 有限公司投資 ，聯(lián)合韓國三星愛寶樂園 、 美國藍(lán)馬克娛樂集團(tuán) 、加拿大 FORREC集團(tuán)等國際著名機(jī)構(gòu)打造 。 光華大道 、 成都高速和建設(shè)中的芙蓉大道三線三方位進(jìn)入 。 鷺湖宮開盤，占地 303多畝； ?此時(shí)，開發(fā)面積達(dá)