【正文】 休閑地產(chǎn)研究報(bào)告 休閑地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵 目錄 休閑地產(chǎn)的分類 休閑地產(chǎn)的特點(diǎn) 休閑地產(chǎn)的要素 休閑地產(chǎn)的開發(fā)模式 休閑地產(chǎn)的條件 休閑地產(chǎn) SWOT分析 休閑地產(chǎn)國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀 休閑地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題 發(fā)展休閑地產(chǎn)的對(duì)策 休閑地產(chǎn)的發(fā)展展望 產(chǎn)業(yè)研究 圣芭芭拉國(guó)際度假居住區(qū) 成都國(guó)色天鄉(xiāng) PART 2 PART 1 案例分析 休閑地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì) PART 1 產(chǎn)業(yè)研究 休閑地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵 概念 狹義的是：休閑住宅地產(chǎn) ， 旅游地產(chǎn) 、運(yùn)動(dòng)與康體地產(chǎn) ， 娛樂(lè)地產(chǎn) ， 文化娛樂(lè)地產(chǎn) ， 養(yǎng)趣地產(chǎn) ， 教育地產(chǎn)等 。 廣義的：只要融入休閑元素的地產(chǎn)就叫休閑地產(chǎn) 。 休閑住宅地產(chǎn) 、 旅游休閑地產(chǎn) ， 運(yùn)動(dòng)與康體休閑地產(chǎn) ， 娛樂(lè)休閑地產(chǎn) ， 文化娛樂(lè)休閑地產(chǎn) ， 教育休閑地產(chǎn) 、公益休閑地產(chǎn)以及其他很多的種類 。 內(nèi)涵 休閑地產(chǎn)具有高度的人性化內(nèi)涵：倡導(dǎo)心情的釋放與自然屬性的回歸是休閑地產(chǎn)的一大特性 。 而人本主義思想也成為休閑地產(chǎn)的核心價(jià)值觀 。 從休閑地產(chǎn)的功能屬性上分析 ， 休閑地產(chǎn)更多的體現(xiàn)出了用建筑陶冶人 、 尊重人的鮮明主張 ，如諸多水景住宅 、 生態(tài)住宅 、 體驗(yàn)式住宅項(xiàng)目 ， 將休閑地產(chǎn)的生態(tài)性 、 休閑性 、娛樂(lè)性 、 體驗(yàn)性元素進(jìn)行了很好的相互借鑒與嫁接 。 休閑地產(chǎn)的分類 休閑地產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)很多，根據(jù)休閑地產(chǎn)所依托的核心資源不同，分為 海濱休閑地產(chǎn) 、 水濱休閑地產(chǎn) 、 山地休閑地產(chǎn) 、 高爾夫休閑地產(chǎn) 、 滑雪休閑地產(chǎn) 、 溫泉度假休閑地產(chǎn) 、 農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn) 、娛樂(lè)休閑地產(chǎn) 、 復(fù)合型休閑地產(chǎn) 。 海濱休閑地產(chǎn) :作為一個(gè)陸地面積巨大的國(guó)家 ， 海是最好的也是最稀缺的自然資源 ， 因此海濱休閑地產(chǎn)是相對(duì)高端的休閑地產(chǎn)類型 。 海濱休閑地產(chǎn)一個(gè)最重要的功能就是觀海 ， 因此 ， 占據(jù)一線海灘 、 能夠?qū)崿F(xiàn)戶戶觀海的高層公寓式海景房較受歡迎 。海景房不僅能滿足絕大多數(shù)人的觀海需求 ， 還可為開發(fā)商創(chuàng)造可觀的利潤(rùn) 。 同時(shí)別墅或類別墅等低密度產(chǎn)品也較多 ，品質(zhì)更好 ， 價(jià)格更高 ， 更強(qiáng)調(diào)海濱休閑的舒適性 ， 照顧家庭休閑度假的需要 。 休閑地產(chǎn)的分類 水濱休閑地產(chǎn) :人類文明皆起源于水濱 ， 因此人們對(duì)水具有無(wú)限的向往和依賴 。 水上娛樂(lè)休閑項(xiàng)目廣受歡迎 ， 依水而建的房子也備受青睞 。 水濱休閑地產(chǎn)主要包含河濱休閑地產(chǎn) 、 湖濱休閑地產(chǎn) 、 江濱休閑地產(chǎn)等 。 山地休閑地產(chǎn) :山地休閑地產(chǎn)是指依托 坡地 、高山 、 森林 、 溪流 而建造的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目 。 山地休閑地產(chǎn)很多處在環(huán)城市休閑帶上 ， 并且山水往往相伴而生 ， 周邊環(huán)繞著很多休閑娛樂(lè)項(xiàng)目 。 休閑地產(chǎn)的分類 高爾夫休閑地產(chǎn) :高爾夫休閑地產(chǎn)是各類休閑地產(chǎn)中整體水平最高的 ， 它以高爾夫球場(chǎng)為依托資源 ， 一般包括高星級(jí)酒店 、 高檔住宅 （ 特別是獨(dú)棟和聯(lián)排別墅 ） 、 高檔商務(wù)休閑會(huì)所 、奢侈品商業(yè) 、 其他休閑旅游設(shè)施等 。 高爾夫休閑地產(chǎn)既可享受到高爾夫球場(chǎng)帶來(lái)的景觀優(yōu)勢(shì) ， 又可感受到高爾夫運(yùn)動(dòng)的魅力 。 同時(shí) ， 由于高爾夫物業(yè)兼具休閑和商務(wù)功能 ， 它的投資價(jià)值也比較顯著 ， 因此高爾夫的別墅項(xiàng)目定價(jià)應(yīng)該超出同地段的同類別墅價(jià)格 。 溫泉度假休閑地產(chǎn) :我國(guó)自 20世紀(jì) 90年代開始就有溫泉度假村陸續(xù)出現(xiàn) ， 融合了一些綜合性旅游休閑功能 ， 比如商場(chǎng) 、 馬場(chǎng) 、 游戲室 、 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等 ， 溫泉休閑度假漸漸發(fā)展起來(lái) 。 近年來(lái) ， 溫泉休閑度假開始逐步轉(zhuǎn)化為一種集溫泉沐浴 、 桑拿 、 按摩 、 SPA、 康復(fù) 、 健身 、 體檢等于一體的 、休閑產(chǎn)業(yè)與康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相交織的結(jié)構(gòu)形態(tài) 。 以溫泉資源為核心的多元休閑產(chǎn)業(yè)聚集的大型旅游休閑區(qū)已經(jīng)大量出現(xiàn) 。 休閑地產(chǎn)的分類 滑雪休閑地產(chǎn) ： 滑雪休閑地產(chǎn)以寒冷氣候 、 高山景觀 、 成熟的滑雪場(chǎng)為依托 ，是少數(shù)適合冬季使用的休閑地產(chǎn)類型 。 農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn) :“ 農(nóng)業(yè)休閑 ” 是一種重要的休閑方式 ， 現(xiàn)在流行的 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 等休閑活動(dòng)受到很多都市人的歡迎 。 同時(shí) ，由于休閑地產(chǎn)的開發(fā)往往在郊區(qū) 、 農(nóng)村等偏遠(yuǎn)地帶 ， 所以 “ 農(nóng)業(yè)休閑 ” 往往是很多項(xiàng)目都可以滿足的休閑活動(dòng) ， 很多旅游區(qū)也依據(jù)自身的特點(diǎn)開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目以吸引游客 。 休閑地產(chǎn)的分類 娛樂(lè)休閑地產(chǎn) ： 嚴(yán)格地說(shuō) ， 娛樂(lè)休閑地產(chǎn)并不能算是休閑地產(chǎn)的一種 ， 它更傾向于旅游地產(chǎn) 。娛樂(lè)旅游區(qū)以大型游樂(lè)場(chǎng) 、 主題公園為核心資源 ， 適合迅速觀光 、 消費(fèi) 。 這里具有很強(qiáng)的新鮮感和刺激性 ， 但不具備 “ 一地時(shí)間長(zhǎng) ” 、 “ 復(fù)游率高 ” 等特征 ， 因此并不適合長(zhǎng)時(shí)間休閑 。在大型娛樂(lè)區(qū)周邊開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 購(gòu)買者往往是自住和投資目的大于休閑度假目的 。 復(fù)合型休閑地產(chǎn) ： 復(fù)合型休閑地產(chǎn)項(xiàng)目主要是指依托景觀資源建造的集旅游娛樂(lè) 、 休閑度假 、 餐飲購(gòu)物 、 會(huì)議展覽等多功能于一體的大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目 。 現(xiàn)在的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目都或多或少有一些 “ 復(fù)合型 ” 的品質(zhì) ， 它們往往占據(jù)一個(gè)重要核心資源 ， 同時(shí)開發(fā)多種功能 ，真正做到大規(guī)模復(fù)合型的并不是很多 。 休閑地產(chǎn)的特點(diǎn) 一、 對(duì)稀缺自然資源和人文資源的占有 休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對(duì)稀缺自然資源和人文資源的占有和依賴 ， 休閑地產(chǎn)首先提供優(yōu)雅的環(huán)境資源 ， 項(xiàng)目多選在風(fēng)景名勝區(qū) ， 風(fēng)景秀麗 ， 氣候宜人 ， 同時(shí)注重當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍和文脈的開發(fā) ， 注重休閑地產(chǎn)不僅僅解決人們居住的基本需求 ， 更注重為業(yè)主創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)雅 ， 設(shè)施齊全的小社會(huì) 。 二 、 客群的層峰性 、 異域性 層峰性 :休閑地產(chǎn)是昂貴的休閑消費(fèi)品 ， 對(duì)稀缺資源的占有決定了它的高附加值 ， 雖然地處偏遠(yuǎn)卻價(jià)格不菲 ， 這直接決定了休閑地產(chǎn)客群的層峰性 。 他們是對(duì)休閑品質(zhì)有著極高追求的一群人 ， 同時(shí)呈現(xiàn)出了高收入 、 高職位 、 高學(xué)歷的特征 ， 真正屬于社會(huì)的高端階層 。 異域性 ： 休閑地產(chǎn)的客群還具有異域性的特征 ， 即客群的第一居住地往往不在項(xiàng)目所在區(qū)域 ， 而是在與本區(qū)域相關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)中心或較發(fā)達(dá)地區(qū) 。 他們?cè)谀抢铽@得財(cái)富卻不滿那里的生活環(huán)境 ， 渴望尋求能夠休閑養(yǎng)生之所 ， 休閑地產(chǎn)恰恰是為這些人量身定制的第二居所 。 同時(shí) ， 由于休閑地產(chǎn)地處偏僻 ， 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá) ， 本地居民在物質(zhì)和精神上都不具備消費(fèi)能力 。 休閑地產(chǎn)的特點(diǎn) 三、 產(chǎn)品的高端性、個(gè)性化 高端性 :休閑地產(chǎn)的客群在財(cái)富和地位上居于社會(huì)上層 ， 在生活品質(zhì)上也有較高的要求 ， 因此產(chǎn)品的高端性是不用懷疑的 。 體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì) 、 服務(wù)和價(jià)格上 。產(chǎn)品設(shè)計(jì)必須充分考慮與資源的融合 ，讓業(yè)主充分享受到休閑的樂(lè)趣 ， 各種室內(nèi)外配套也