【正文】 —— 出口總額 億美元，增長 20%； —— 社會消費品零售總額 億元，增長 %； —— 城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 22730元，增長 14%； —— 農(nóng)民年人均純收入 13955 元，增長 %。 除平羅鎮(zhèn)黃土坎一帶屬山前傾斜平原以外，均屬下遼河平原。從中長鐵路橋處流入于洪區(qū)。于洪區(qū)三環(huán)內(nèi)城市規(guī)劃區(qū) 80 平方公里；外圍靠近三環(huán)地區(qū)以產(chǎn)業(yè)集群、村鎮(zhèn)為主，是發(fā)展活躍的城市邊緣區(qū)；再外圍以村屯、農(nóng)用地、水域為主，是城市的生態(tài)保育區(qū)。 （ 2） 氣候 于洪區(qū)屬暖溫帶大陸性半濕潤的季風氣候，其特點是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。地理位置得天獨厚，東北高速公路網(wǎng)的樞紐核心，沈陽市八個主要城市出入口均在區(qū)內(nèi)。 （五） 建設期限 項目建設期 26 個月，即 2020年 7 月～ 2020 年 9 月?？偨ㄖ娣e為 m2，其中 住宅建筑面積為 m2；公建用地面積 m2；道路用地面積 萬 m2；公建用地面積 m2； 建筑密度 20，容積率為。 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目可行性研究報告 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 ................................................ 2 一、項目概況 ...................................................... 2 二、可行性研究報告編制依據(jù) ........................................ 3 第二章 項目建設背景和必要性 ..................................... 4 一、項目建設背景 .................................................. 4 二、項目建設的必要性 .............................................. 8 第三章 建設地址與建設條件 ...................................... 10 一、建設地址 ..................................................... 10 二、建設條件 ..................................................... 10 第四章 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 ....................................... 11 一、建設規(guī)模 ..................................................... 11 二、建設內(nèi)容 ..................................................... 11 第五章 建設方案 ............................................... 12 一、總平面布置 ................................................... 12 二、土建 ......................................................... 13 三、公用工程 ..................................................... 16 四、消防 ......................................................... 17 五、環(huán)境質(zhì)量綜合保障 ............................................. 18 第六章 實施進度 ............................................... 19 第七章 工程投資與財務分析 ...................................... 20 一、總投資估算 ................................................... 20 二、資金籌措及計劃 ............................................... 22 三、銷售收入 ..................................................... 22 四、財務評價 ..................................................... 23 第八章 結(jié)論與建議 ............................................. 25 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 2 第一章 總 論 一、項目概況 （一） 項目名稱 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二 村 村屯 改造 項目。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標準的生活服務設施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 3 二、可行性研究報告編制依據(jù) ⒈ 《投資項目可行性研究指南》（試用版）； ⒉ 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 3.《全國農(nóng)村環(huán)境綜合整治規(guī)劃（ 20202020 年）》； 4.《村莊整治技術(shù)規(guī)范（ GB50445～ 2020)》； 5.《飲用水水源保護區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范（ HJ/T3382020）》； 6.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093）（ 2020年版） ； ； ； 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 4 第二章 項目建設背景和必要性 一、項目建設背景 （一） 區(qū)域基本概況： 于洪區(qū)是遼寧省省會沈陽市的近郊區(qū)，位于沈陽市區(qū)西北部，東臨鐵西、皇姑兩城區(qū)，西與新民市接壤，南隔渾河與蘇家屯區(qū)相望，北鄰沈北新區(qū)。擁有沈山、秦沈等多條鐵路干線，沈西大型鐵路編組站坐落區(qū)內(nèi)，專用鐵路已并入東北路網(wǎng)。年平均氣溫為 度，最冷是 1 月份，最熱是 7 月份。 （ 4） 水資源 于洪區(qū)境內(nèi)有渾河、蒲河、細河、九龍河、小渾河 5條河流。境內(nèi)河長 公里。地形平坦而開闊，一般海拔在 3040米之間。 （三） 區(qū)域基礎設施概況： 于洪區(qū)處于東北公路、高速公路、鐵路交