【正文】 全措施。 ， 現(xiàn)場工作時(shí)間占總工作時(shí)間 70%以上。 95%。 。 90%以上。 、運(yùn)行記錄清楚、準(zhǔn)確，報(bào)表涂改率在 5%以下。 巡視檢查。 。 、辦公區(qū) 維修到位時(shí)限為接報(bào)修后 30 分鐘內(nèi)到位。 、運(yùn)行記錄清楚、準(zhǔn)確，報(bào)表涂改率在 5%以下。 。 、辦公區(qū)維修到位時(shí)限為接報(bào)修后 30分鐘內(nèi)到位。 冬夏季空調(diào)水溫在設(shè)計(jì)參數(shù)范圍內(nèi)，重要機(jī)房溫濕度指標(biāo)完成 90%。 95%以上。 ，遇突發(fā) 事件應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門取得聯(lián)系。 。 9 五、綜合維修工崗位職責(zé) ，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施維修及入戶維修，保證各項(xiàng)維修達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 各類設(shè)備、設(shè)施維修操作規(guī)程、管理規(guī)定及維修工言行規(guī)范。 ，遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門取得聯(lián)系。 ，督促用戶注意衛(wèi)生、保護(hù)轎廂。 、轎門地坎、機(jī)房、基坑的維護(hù)和衛(wèi)生以及轎廂內(nèi)照明設(shè)備的維護(hù)。 。做到對系統(tǒng)設(shè)備深入了解，對技術(shù)熟練掌握。 、事故或在設(shè)備檢修中遇疑難問題要及時(shí)向主管反映情 8 況，不得延誤時(shí)間。 、保養(yǎng)計(jì)劃完成設(shè)備檢修、保養(yǎng)工作，不得削減工作內(nèi)容或簡化工作程序。 。 、交接班制度、機(jī)房管理制度及設(shè)備巡檢制度。 ，接受本崗位主管的監(jiān)督和檢查。 、事故或在設(shè)備檢修中遇疑難問題需及時(shí)向本崗位主管反 7 映情況，不得延誤時(shí)間。 照本崗位主管下達(dá)的設(shè)備檢修、保養(yǎng)計(jì)劃完成設(shè)備檢修、保養(yǎng)工作，不得削減工作內(nèi)容或簡化工作程序。 。 、交接班制度、機(jī)房管理制度及設(shè)備巡檢制度。 ，接受本崗位主管的監(jiān)督和檢查。 、事故或在設(shè)備檢修中遇疑難問題需及時(shí)向本崗位主管反映情況，不得延誤時(shí)問。 、保養(yǎng)計(jì)劃完成設(shè)備檢修、保養(yǎng)工作，不得削減工作內(nèi)容或簡化工作程序。 報(bào)表。 、設(shè)備和機(jī)房。 、檢修、保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范。 4. 設(shè)備與弱電 1)各類電控閥門、風(fēng)門、風(fēng)口的控制信號(hào)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)由弱電負(fù)責(zé)，閥體由設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)。 2)各類風(fēng)機(jī)、水泵的電源、電機(jī)由電氣專業(yè)負(fù)責(zé)，風(fēng)機(jī)、泵體由設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)。 11季度、年度末向部門經(jīng)理提交工作報(bào)告。 、維修工具、備品備件、輔助材料及消耗品的采購 月計(jì)劃。 、設(shè)施維修操作規(guī)程及國家頒布的有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)程規(guī)定。 。 、備品備件、輔助材料及消耗品進(jìn)行妥善管理，統(tǒng)計(jì)并提交季度、年度設(shè)備維修消耗費(fèi)用。 、設(shè)備故障及事故須及時(shí)進(jìn)行調(diào)查分析，提交故障、事故分析報(bào)告。 2 、設(shè)備運(yùn)行、檢修及保養(yǎng)工作的組織、安排，合理安排運(yùn)行維修人員正常工作時(shí)間及加班時(shí)間。 第二章 崗位職責(zé)、專業(yè)分工及工作標(biāo) 準(zhǔn) 第一節(jié) 工程部主管崗位職責(zé) 一、設(shè)備、電氣及弱電 、設(shè)備的安全、正常運(yùn)行。 本手冊中主要說明工程部和有關(guān)作業(yè)部門的工作范圍、各專業(yè)的分工界面、各主管和運(yùn)行維修人員的崗位職責(zé)、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備運(yùn)行檢修規(guī)程規(guī)范、綜合維修操作方法以及有關(guān)管理規(guī)定。 由于各管理中心部門經(jīng)理職能分工存在差異，本手冊中沒有涉及部門經(jīng)理的職責(zé)及 工作標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)內(nèi)容按各管理中心管理制度匯編中相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。 ，對系統(tǒng)、運(yùn)行、檢修及保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范適時(shí)進(jìn)行修訂、完善。月初提交運(yùn)行人員值班表，月末 提交運(yùn)行人員考勤及加班、夜班統(tǒng)計(jì)表。 、設(shè)備運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并提出解決方案。 ，遇緊急事件時(shí)應(yīng)協(xié)同其他部門共同處理 、保存設(shè)備運(yùn)行記錄、檢修記錄、事故記錄以及相關(guān)設(shè)備、技術(shù)資料。 ，接受部門經(jīng)理的監(jiān)督和檢查。 ，及時(shí)安排客戶 /住戶的報(bào)修。 、備品備件、輔助材料及消耗品進(jìn)行妥善管理，統(tǒng)計(jì)并提交季度、年度設(shè)備維修消耗費(fèi)用。 。 2. 電氣與弱電 1)各類電控箱中除 24V信號(hào)線以外的控制回路及器件由電氣專業(yè)負(fù)責(zé)。 5 2)各類傳感器由弱電專業(yè)負(fù)責(zé)，機(jī)械浮球閥由設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)。 。 、空調(diào)系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)各運(yùn)行參數(shù)和其他重要系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。 、熟練操作。 、水箱間、值班室及管道豎井的衛(wèi)生清潔。 ，遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門取得聯(lián)系。 二、電氣運(yùn)行檢修崗位職責(zé) ，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)所有變配電設(shè)備、動(dòng)力、照明系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維修及保養(yǎng)。 /CRT/監(jiān)控盤等監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行。 。 、配電室、值班室和電氣豎井的衛(wèi)生清潔。 ，遇突 發(fā)事件應(yīng)及時(shí)與有關(guān)部門取得聯(lián)系。 三、弱電運(yùn)行檢修崗位職責(zé) ，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)消防報(bào)警及自動(dòng)滅火系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、車庫、巡更自動(dòng)管理系統(tǒng)的檢修及維護(hù)保養(yǎng)，負(fù)責(zé)新樓宇自控系統(tǒng)、有線電視接收系統(tǒng)的運(yùn)行、維修及保養(yǎng)。 CRT上顯示的各系統(tǒng)、設(shè)備運(yùn)行情況，并協(xié)助設(shè)備部門設(shè)定及修改運(yùn)行參數(shù)。 。 、設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生清潔。 。 ，接受本崗位主管的監(jiān)督與檢查。 。 ，溫度不在正常范圍時(shí)應(yīng)及時(shí)調(diào)整機(jī)房內(nèi)空調(diào)機(jī)的溫度設(shè)定，確保設(shè)備安全運(yùn)行。協(xié)助物業(yè)部安排好貨 運(yùn)時(shí)間。 ，不斷提高技術(shù)水平。 。 /客戶的報(bào)修。 ，不斷提高維修技術(shù)水平。 、運(yùn)行記錄清楚、準(zhǔn)確，報(bào)表涂改率在 5%以下。 、防排煙系統(tǒng)設(shè)備在火災(zāi)時(shí)正常投入率達(dá) 95%。 《居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求》中“房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”中規(guī)定或各小區(qū)自定工作標(biāo)準(zhǔn)中相應(yīng)條款執(zhí)行。 。 、季、月檢修、保養(yǎng)按計(jì)劃進(jìn)行，完成率達(dá) 100%。 8..小區(qū)維修到位時(shí)限參照《居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求》中“房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”中規(guī)定或各小區(qū)自定的工作標(biāo)準(zhǔn)中相應(yīng)條款執(zhí)行。 15 分鐘內(nèi)必須到位維修。 。 1%以下。 修及時(shí)率達(dá) 95%。 。 98%。 、設(shè)施巡視檢查。 ： 10KV 設(shè)備用 2500V 的搖表測量不低于 10MΩ， 380V及 220V 的設(shè)備用 500V 搖表測量不低于 。 b. （ IDMT) d. e. f. g. 2) ，繼電器實(shí)際上免維護(hù)，在正常工作條件下，繼電器模塊不存在任何受不正常的物理或電氣侵蝕的零部件。 14 三、 380V 1. 1)母線進(jìn)線開關(guān) ()為 ABB－ F2 2)分段開關(guān)（ 423)為 ABBF2 3)母線進(jìn)線開關(guān)（ )為 ABBF2 4)分段開關(guān)（ 445)為 ABBF2 自動(dòng)開關(guān)。 2. 1) a. b. c. d. e. 2) a. ，各部螺絲是否牢固有無震動(dòng)聲。 2. 1)表用互感器送電前應(yīng)進(jìn)行下列檢查： a. b. c. 2) a. b. c. 3. 發(fā)現(xiàn)互感器有下列異常時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的倒閘操作，將互感器停電，對故障 1)互感器異常發(fā)熱 , 2) 3) 4) 1. 16 1)電纜線路的正常工作電壓不應(yīng)超過電纜額定電壓的 15%。 1. 1)禁止在進(jìn)線隔離柜、計(jì)量隔離柜的小車通電及直流電源沒送電情況下將小車?yán)?。方法是：一手搬住手把，一手搬住開關(guān) 5)操作真空開關(guān)時(shí)應(yīng)注意：開關(guān)已送直流操作電源時(shí)，過流接地保護(hù)繼電器電源顯示綠燈亮，柜體上顯示窗的顯示為白色，下顯示窗顯示位置 為水平；開關(guān)為試驗(yàn)位置時(shí)為紅色，下顯示窗顯示位置為水平；開關(guān)為接通狀態(tài)時(shí)為黑色，下顯示窗顯示位置為垂直。電加熱器的開關(guān) 10) 11)在停電檢修需合接地刀閘時(shí)，開關(guān)必須在斷開位置并確認(rèn)已停電情況下才能接通接地刀閘。 2. 1) ，需對真空斷路器本體進(jìn) 、受潮、腐蝕情況，用干布清潔絕緣體表面灰塵，然后用沾有家用弱堿性清洗劑的綢布抹去各種污穢物（應(yīng)注意所使用的清潔劑是否適用于塑料和合成橡膠材料 ) ，上 述檢 2) : b. ①斷路器分閘后將設(shè)備與電源隔離，按安全規(guī)程要求在工作現(xiàn)場做好安全 18 措施。 ② 的斷路器在操作 8000 ③ 40KA 的斷路器在操作 5000 次以后。 ④檢查螺栓、拐臂、支桿等處安裝的開口銷狀況，檢查固定螺栓有無松動(dòng)現(xiàn)象。 1) 19 處理： ，控制電源插頭是否插牢。 變壓器帶 4 變壓器帶 5 e. 2. 1)兩路外電源（高壓 )其中任何一路停電時(shí)，停電母線所帶變壓器負(fù)荷由運(yùn)行 2)如不采用高壓聯(lián)絡(luò)方式，也可采用 380V 母線分段開關(guān)自投方式（或手動(dòng)切換方式 ） 運(yùn)行，既由一路高壓（兩個(gè)變