物業(yè)公司手冊(cè)大全第9章設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)-wenkub
2023-06-15 18:44:29 本頁(yè)面
【正文】 以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次：，包括控制和顯示板、天線等。三、年度服務(wù)以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：、控制器和線路。 電子文檔：JYWX003水務(wù)及渠務(wù)系統(tǒng)的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)一、月度服務(wù)以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次：、食水泵、沖水泵、污水泵及排污設(shè)施。，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。十一、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施、閥件狀況。，時(shí)間不低10分鐘。十、水泵、上水管道及水箱，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)停泵檢修。，制定合理的選材方案。六、煤氣設(shè)備，發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及時(shí)報(bào)煤氣公司修復(fù)。三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。，如陽(yáng)臺(tái)底部等處刷一次涂料。負(fù)責(zé)維修人員名稱： ( )完成日期及時(shí)間： 完成維修工作需要時(shí)間： 小時(shí)/分鐘工作內(nèi)容工作位置： 維修種類：日常/緊急 日常維修計(jì)劃亦跟以上工作運(yùn)行模式相同，每周按指定維修工作計(jì)劃，填報(bào)工單，分派工作于各專業(yè)，當(dāng)工作完成后，提交工作完成分析報(bào)告，并內(nèi)部報(bào)銷工作單。二、運(yùn)行模式各部門在正常維修情況下，通過(guò)物業(yè)管理部，發(fā)出工作單至工程部，而總工程師將按維修級(jí)別，重要等級(jí)，現(xiàn)有人力資源，計(jì)劃維修時(shí)間及分派到各專業(yè)，進(jìn)行維修工作，當(dāng)各主管帶領(lǐng)技術(shù)員完成工作后各主管需填報(bào)完成工作單，送回給總工程師。為保持維修質(zhì)量，總工程師將抽樣檢查各維修工作直以達(dá)到高維修品測(cè)水平。維修工作單 No. 部門名稱： 聯(lián)絡(luò)人電話： 維修內(nèi)容： 、欄桿等油漆一次。，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。，查驗(yàn)是否漏氣。八、電梯，檢查機(jī)房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)（委托承判商進(jìn)行）。、閥件接口有無(wú)異常。、進(jìn)/出水閥門及放水閥。，包括水籠、潔具和下水等狀況。，平常每?jī)芍軝z查各集水井泵工作狀況（包括手、自動(dòng)和控制箱批示燈）。十三、電視監(jiān)控，包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司修理。十七、其它。、水壓開(kāi)關(guān)和浮力開(kāi)關(guān)，包括開(kāi)流及斷流測(cè)試。，并為所有電子連接器除銹。，記錄動(dòng)作情況，比較誤差數(shù)據(jù)。；在需要的情況下，調(diào)整現(xiàn)有設(shè)備，增強(qiáng)信號(hào)以符合使用要求。，使影像能達(dá)至合理水平。三、年度服務(wù)以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：，如有需要，用鋼絲刷清除銹跡并重新油漆。，并報(bào)告發(fā)現(xiàn)的老化情況。、煙感和熱感警報(bào)器、消火栓水管和消火栓。，包括金屬管的腐蝕情況，如有需要用鋼絲刷除銹跡并重新油漆。三、大型維修服務(wù)、損壞部分。，需更換水泵的接口膠墊。。一、變配電值班人員變配電值班人員必須嚴(yán)格遵守《員工手冊(cè)》和各項(xiàng)規(guī)章制度。，接觸良好，測(cè)定母線絕緣電阻正常，每千伏不低于一兆歐。四、正常運(yùn)行中的巡視規(guī)定，包括有功電度表、無(wú)功電度表、電壓表、電流表讀數(shù)、直流電屏充電電壓、充電電流讀數(shù)，室內(nèi)溫度及變壓器相芯溫度。，隔塵網(wǎng)應(yīng)定時(shí)清理。，做到操作準(zhǔn)確無(wú)誤。六、事故處理，應(yīng)當(dāng)手動(dòng)判斷高低壓制操作開(kāi)關(guān)，并把分閘制關(guān)上，保證其它設(shè)備正常供電，之后應(yīng)及時(shí)查明故障原因，并向上級(jí)匯報(bào)。，應(yīng)馬上退出運(yùn)行，檢查確認(rèn)無(wú)異常情況或短路后方可送電。，工程師需核實(shí)每天高低壓配電情況，作為對(duì)整個(gè)配電系統(tǒng)監(jiān)察，并安排日后維修計(jì)劃及員工培訓(xùn)指針。十、高低壓配電室運(yùn)行交接記錄為保障大廈配電正常運(yùn)作及保障各配電人員安全，現(xiàn)制定高低壓配電運(yùn)作交接記錄，作為工程與各班操作員內(nèi)部溝通橋梁，借有關(guān)記錄能更了解每日高低壓配電室操作情況，以保障電力能可靠地供應(yīng)到每位用戶單元內(nèi)。 后備發(fā)電機(jī)情況記錄(續(xù)上表)（機(jī)械/自然）對(duì)流運(yùn)行情況記錄 電子文檔：JYWX010消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度一、消防設(shè)備管理要求，停電后仍正常工作。，閥門沒(méi)有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫(xiě)系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。(3)試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。(8)檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。四、消防故障處理流程表五、記錄表日期： 時(shí)間： 負(fù)責(zé)部門： 負(fù)責(zé)記錄人員名稱： 故障系統(tǒng)名稱： 位置： 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是否復(fù)位：（ ）是；（ ）否故障原因： 工程部/保安部處理方法： 是否需要通知保養(yǎng)分包單位：（ ）是通知分包單位日期及時(shí)間：（ ）否 分
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