物業(yè)設(shè)施設(shè)備-wenkub
2023-03-08 23:50:10 本頁(yè)面
【正文】 保的監(jiān)督維保的檢查和評(píng)估。 ? 日常不用設(shè)備也需要定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。 維修人員的安全 ?勞動(dòng)時(shí)間、勞動(dòng)防護(hù)、防護(hù)工具、作業(yè)警示、人員合理配置、方案制定、雷雨天室外禁止作業(yè)等。 ? （一）設(shè)備設(shè)施安全管理的要求 ? 不違章作業(yè)、 不違規(guī)操作、 不帶病運(yùn)行。 ? 符合環(huán)境要求。設(shè)備系統(tǒng)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生故障都必須盡快修復(fù)。嚴(yán)重的故障或事故將給業(yè)主的正常工作次序造成混亂，給業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。 ? 追求設(shè)備設(shè)施壽命周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì) ? 延長(zhǎng)設(shè)備自然壽命，實(shí)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施資產(chǎn)保值增值。 ? （二）設(shè)備設(shè)施安全 ? 設(shè)備設(shè)施無(wú)故障、無(wú)安全隱患、不帶病運(yùn)行、防護(hù)完好、保養(yǎng)及時(shí)有效、機(jī)房管理、鑰匙管理、房屋外掛牢靠、屋頂無(wú)易墜落物、路面無(wú)深坑，無(wú)妨礙通行的物質(zhì)等。 應(yīng)急預(yù)案的制定 ?停電、跑水、電梯困人、防火、防水、雪、防凍、防雷雨等 ?應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容 ?處理程序、措施、人員崗位配置、應(yīng)急物質(zhì)、工具、應(yīng)急崗位人員聯(lián)系方式等 。 ? 節(jié)能降耗，這是體現(xiàn)服務(wù)水平的問(wèn)題（水、電、氣、等）能耗統(tǒng)計(jì)分析，節(jié)能措施，跑冒滴漏排查和處理。 設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理（續(xù)） ? 設(shè)備設(shè)施服務(wù)工作的質(zhì)量管理 ? 管理制度的建立和上墻： 員工的職責(zé)和管理制 度 機(jī)房管理制度：機(jī)房進(jìn)出登記制度，鑰匙管理制度等 ? 作業(yè)程序文件 ? 設(shè)備設(shè)施操作程序 設(shè)備設(shè)施維護(hù)程序 突發(fā)事件應(yīng)急處理程序等（措施，程序，物質(zhì)，人員等）。 維修記錄。做所寫的（計(jì)劃），寫所做的（記錄，可追述）。 物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)概述 高壓供電系統(tǒng) 1 低壓供電系統(tǒng) 2 電梯 3 空調(diào) 4 物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)概述 給排水系統(tǒng) 5 6 消防系統(tǒng) 7 弱電系統(tǒng) 8 8 房屋、路面的維護(hù) 高壓供電系統(tǒng) ?從供電局高壓供電線路送過(guò)來(lái)的 10KV（或35KV）的電源送到我們管理的高壓配電房再經(jīng)過(guò)高壓配電房分配送到變壓器。 ?隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)在很多地方把高壓配電房和低壓配電房建在一起。 ? 電梯屬于國(guó)家規(guī)定的特種設(shè)備。每天定時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系維修人員進(jìn)行檢查處理。我們要做的就是第一時(shí)間派人到電梯關(guān)人樓層或附近對(duì)電梯里的人進(jìn)行安慰，穩(wěn)定被關(guān)人的情緒，等待救援。低溫送風(fēng)系統(tǒng)主要是結(jié)合蓄冰系統(tǒng)而實(shí)現(xiàn)。 ? 冷水機(jī)組通常將壓縮機(jī)、冷凝器、膨脹閥、控制系統(tǒng)及開關(guān)箱等組裝在一個(gè)公共機(jī)座或框架上。 ? 溴化鋰
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