物業(yè)設(shè)施設(shè)備-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 提供電梯運(yùn)行狀態(tài)和可保養(yǎng)時(shí)間，監(jiān)督保養(yǎng)質(zhì)量，并監(jiān)督檢查電梯保養(yǎng)單位的日常保養(yǎng)和維護(hù)工作。 ? 全空氣定風(fēng)量（變風(fēng)量）低溫系統(tǒng)：常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)溫度為 13左右，低溫空調(diào)為 4— 10。按其運(yùn)行工況，可分為單工況和雙工況冷水機(jī)組（單用于常規(guī)，雙用于蓄冰空調(diào)系統(tǒng)）。可分為自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和消火栓給水系統(tǒng)，也有設(shè)消防水幕系統(tǒng)。 分區(qū)供水方式（在高層建筑中常用的有，分區(qū)并列給水方式、分區(qū)串聯(lián)供水方式、減壓水箱供水、減壓閥供水、無(wú)水箱并列供水、氣壓罐并列供水、氣壓罐減壓閥供水等） 排水系統(tǒng) ?排水系統(tǒng)分類 ? 1生活污水。） 清通設(shè)備、（一般有檢查口、清掃口、檢查井以及帶有清通門（蓋板）的 90度彎頭或三通接頭等設(shè)備，作為疏通排水管道之用）抽升設(shè)備 室外排水管道（污水局部處理構(gòu)筑物） 消防系統(tǒng) ?消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)和應(yīng)急、誘導(dǎo)照明系統(tǒng)三大部分組成。 2區(qū)域保護(hù)。 通訊自動(dòng)化 ?樓宇通訊自動(dòng)化是指樓宇通信網(wǎng)（ BCN）采用綜合布線系統(tǒng)，即通過(guò)“光纖高速公路”實(shí)現(xiàn)話音、數(shù)據(jù)、圖像的綜合傳輸、交換、處理和利用。 ?系統(tǒng)構(gòu)成的模式 ? 單機(jī)系統(tǒng)構(gòu)成模式 :一般設(shè)置 12臺(tái) PC機(jī)來(lái)進(jìn)行一些輔助辦公和管理。它是采用現(xiàn)代傳感技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和通訊技術(shù)將與建筑物有關(guān)的變配電、空調(diào)、冷熱源、消防、保安等設(shè)備監(jiān)視、控制和管理為目的而構(gòu)成的綜合系統(tǒng)。（廚房、餐廳排出帶油脂的廢水、沖洗汽車的廢水等） ?排水系統(tǒng)的組成 ? 1衛(wèi)生潔具。 單設(shè)水泵供水方式（變頻調(diào)速恒壓供水系統(tǒng)）。其水質(zhì)必須符合國(guó)家規(guī)定的飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。管道送至空氣處理器或風(fēng)機(jī)盤管對(duì)空氣進(jìn)行降溫降濕處理。對(duì)我們物業(yè)公司來(lái)說(shuō)主要是停電、關(guān)人的處理，不管什么故障首先要通知電梯維護(hù)公司派人進(jìn)行處理。 電梯 ? 電梯種類很多我們要知道的主要是： 1電梯的用途常見(jiàn)的有客梯、貨梯、消防梯、等 電梯分類：交流電梯、直流電梯、液壓電梯等 電梯荷載 電梯速度 停層站數(shù) ? 電梯主要有曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、門系統(tǒng)、轎廂、對(duì)重、安全裝置、電氣拖動(dòng)和控制系統(tǒng)等組成。培訓(xùn)考核做好記錄。 設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理（續(xù)） ? 維保記錄 ? 1維保記錄。 ? 日常不用設(shè)備也需要定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。 ? （一）設(shè)備設(shè)施安全管理的要求 ? 不違章作業(yè)、 不違規(guī)操作、 不帶病運(yùn)行。設(shè)備系統(tǒng)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生故障都必須盡快修復(fù)。 ? 追求設(shè)備設(shè)施壽命周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì) ? 延長(zhǎng)設(shè)備自然
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