物業(yè)設施設備(已修改)
2025-02-25 23:50 本頁面
【正文】 LOGO 物業(yè)公司設備設施管理 安徽通信產(chǎn)業(yè)服務有限公司鑫信物業(yè)分公司 袁計升 概述 ?設備設施維護管理的質量是物業(yè)公司管理工作質量的基礎與保證。設備系統(tǒng)的任何一個環(huán)節(jié)發(fā)生故障都必須盡快修復。嚴重的故障或事故將給業(yè)主的正常工作次序造成混亂，給業(yè)主帶來經(jīng)濟上的損失。 ?物業(yè)公司設備設施管理概述 ?物業(yè)管理的設備設施結構概述 物業(yè)公司設備設施管理概述 設備設施管理的目標 1 設備設施管理的范圍 2 建筑物設備設施維護工作的安全管理 3 維修人員的安全 4 物業(yè)公司設備設施管理概述 應急預案的制定 5 6 弱電系統(tǒng) 7 房屋、路面的維護 8 設備設施管理的目標 ? 保證各種設備設施的設計和使用功能，也就是安全、可靠、經(jīng)濟、合理的運行。 ? 保持設備、設施完好。 ? 符合環(huán)境要求。 ? 追求設備設施壽命周期費用最經(jīng)濟 ? 延長設備自然壽命，實現(xiàn)設備、設施資產(chǎn)保值增值。 設備設施管理的范圍 ?主要的是：變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)（包括水處理系統(tǒng)）、消防系統(tǒng)、空調(diào)、通風系統(tǒng)（包括消防排煙）、集中供暖、弱電系統(tǒng)（智能網(wǎng)絡、通訊、門禁、音響等）、電梯、建筑物本身、門窗、路面、環(huán)境等。 建筑物設備設施維護工作的安全管理 ? 使所有設備設施功能都處于完好狀態(tài)，滿足設備設施的使用功能。 ? （一）設備設施安全管理的要求 ? 不違章作業(yè)、 不違規(guī)操作、 不帶病運行。 ? （二）設備設施安全 ? 設備設施無故障、無安全隱患、不帶病運行、防護完好、保養(yǎng)及時有效、機房管理、鑰匙管理、房屋外掛牢靠、屋頂無易墜落物、路面無深坑，無妨礙通行的物質等。 ? （三）消防系統(tǒng)運轉正常 ? 報警完好、滅火系統(tǒng)正常、消防廣播、消防電話正常、感煙、感溫、（纜式感溫器；紅外感溫器等）器能及時感應火情、聯(lián)動正常、控制方式（遠程）正常、管道無泄漏，保持壓力、保持水位、濕式報警閥、消防泵工作正常。另外事故照明、疏散指示、防排煙系統(tǒng)正常、消防電梯正常、消防通訊、滅火器、防火門、防火卷簾、消防物質等等都要按規(guī)定進行檢查。 維修人員的安全 ?勞動時間、勞動防護、防護工具、作業(yè)警示、人員合理配置、方案制定、雷雨天室外禁止作業(yè)等。 應急預案的制定 ?停電、跑水、電梯困人、防火、防水、雪、防凍、防雷雨等 ?應急預案內(nèi)容 ?處理程序、措施、人員崗位配置、應急物質、工具、應急崗位人員聯(lián)系方式等 。 設備設施的日常運行管理 ? 設備設施責任到人，持證
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