物業(yè)設(shè)施設(shè)備(ppt31頁(yè))(已修改)
2025-02-25 23:45 本頁(yè)面
【正文】 LOGO 物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施管理 安徽通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司鑫信物業(yè)分公司 袁計(jì)升 概述 ?設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理的質(zhì)量是物業(yè)公司管理工作質(zhì)量的基礎(chǔ)與保證。設(shè)備系統(tǒng)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生故障都必須盡快修復(fù)。嚴(yán)重的故障或事故將給業(yè)主的正常工作次序造成混亂，給業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。 ?物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施管理概述 ?物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)概述 物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施管理概述 設(shè)備設(shè)施管理的目標(biāo) 1 設(shè)備設(shè)施管理的范圍 2 建筑物設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作的安全管理 3 維修人員的安全 4 物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施管理概述 應(yīng)急預(yù)案的制定 5 6 弱電系統(tǒng) 7 房屋、路面的維護(hù) 8 設(shè)備設(shè)施管理的目標(biāo) ? 保證各種設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)和使用功能，也就是安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理的運(yùn)行。 ? 保持設(shè)備、設(shè)施完好。 ? 符合環(huán)境要求。 ? 追求設(shè)備設(shè)施壽命周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì) ? 延長(zhǎng)設(shè)備自然壽命，實(shí)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施資產(chǎn)保值增值。 設(shè)備設(shè)施管理的范圍 ?主要的是：變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)（包括水處理系統(tǒng)）、消防系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)（包括消防排煙）、集中供暖、弱電系統(tǒng)（智能網(wǎng)絡(luò)、通訊、門禁、音響等）、電梯、建筑物本身、門窗、路面、環(huán)境等。 建筑物設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作的安全管理 ? 使所有設(shè)備設(shè)施功能都處于完好狀態(tài)，滿足設(shè)備設(shè)施的使用功能。 ? （一）設(shè)備設(shè)施安全管理的要求 ? 不違章作業(yè)、 不違規(guī)操作、 不帶病運(yùn)行。 ? （二）設(shè)備設(shè)施安全 ? 設(shè)備設(shè)施無(wú)故障、無(wú)安全隱患、不帶病運(yùn)行、防護(hù)完好、保養(yǎng)及時(shí)有效、機(jī)房管理、鑰匙管理、房屋外掛牢靠、屋頂無(wú)易墜落物、路面無(wú)深坑，無(wú)妨礙通行的物質(zhì)等。 ? （三）消防系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ? 報(bào)警完好、滅火系統(tǒng)正常、消防廣播、消防電話正常、感煙、感溫、（纜式感溫器；紅外感溫器等）器能及時(shí)感應(yīng)火情、聯(lián)動(dòng)正常、控制方式（遠(yuǎn)程）正常、管道無(wú)泄漏，保持壓力、保持水位、濕式報(bào)警閥、消防泵工作正常。另外事故照明、疏散指示、防排煙系統(tǒng)正常、消防電梯正常、消防通訊、滅火器、防火門、防火卷簾、消防物質(zhì)等等都要按規(guī)定進(jìn)行檢查。 維修人員的安全 ?勞動(dòng)時(shí)間、勞動(dòng)防護(hù)、防護(hù)工具、作業(yè)警示、人員合理配置、方案制定、雷雨天室外禁止作業(yè)等。 應(yīng)急預(yù)案的制定 ?停電、跑水、電梯困人、防火、防水、雪、防凍、防雷雨等 ?應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容 ?處理程序、措施、人員崗位配置、應(yīng)急物質(zhì)、工具、應(yīng)急崗位人員聯(lián)系方式等 。
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