如何制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃培訓(xùn)課件(已修改)
2025-01-10 14:51 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃 一 、 概述 ? 物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃是針對(duì)物業(yè)（包括房屋及設(shè)施設(shè)備）在使用過(guò)程中發(fā)生的松動(dòng)、污染、泄露、堵塞、磨損、振動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障、缺陷，需要進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修理而制定的維修保養(yǎng)計(jì)劃，它主要包括年計(jì)劃、季計(jì)劃和月計(jì)劃三大類。 二、維修保養(yǎng)計(jì)劃制定的目的和意義 ? 通過(guò)有計(jì)劃的維修保養(yǎng)，可以保證房屋以及附屬設(shè)施設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)，維持正常的使用功能，最大限度的滿足用戶需求；同時(shí)還可以降低故障、杜絕事故的發(fā)生，有效地延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命，降低物業(yè)壽命周期費(fèi)用，促進(jìn)物業(yè)保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，為企業(yè)贏得效益和品牌。 三 .設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)方針 ? 物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)要始終堅(jiān)持“預(yù)防為主、養(yǎng)修結(jié)合、主動(dòng)保養(yǎng)、適時(shí)修理”的方針，即：在做好房屋與設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)（主要是 6S）的基礎(chǔ)上，有計(jì)劃的對(duì)其進(jìn)行科學(xué)合理的維修保養(yǎng)，對(duì)房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清掃、檢查、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、防腐、油漆、保溫，保證設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)，提高設(shè)備和系統(tǒng)的運(yùn)行效率，減少設(shè)備故障，避免設(shè)備事故，保證用戶需求；同時(shí)降低設(shè)備耗能，減少環(huán)境污染，延長(zhǎng)設(shè)備大、中修間隔期或取消設(shè)備大修，從而延長(zhǎng)設(shè)備的有效使用壽命，降低設(shè)備壽命周期費(fèi)用，最終達(dá)到促進(jìn)物業(yè)保值增值的目的。 ? 設(shè)備的修理，是根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、設(shè)備特點(diǎn)及設(shè)備在使用中所起的作用，選擇適當(dāng)?shù)木S修方式，適當(dāng)?shù)男蘩碇芷诨驎r(shí)機(jī)，采用新工藝、新技術(shù)、新材料和科學(xué)方法，以提高維修質(zhì)量，減少停機(jī)時(shí)間，降低維修費(fèi)用，達(dá)到適時(shí)有效、低成本的目的。 四 .房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃管理的范圍和內(nèi)容 ? 按照 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 雙方約定的管理范圍和內(nèi)容，包括建筑物、構(gòu)筑物主體及附屬設(shè)施設(shè)備，主要是： ? ：基礎(chǔ)、墻、梁、柱、樓板、地面、屋面、樓梯等； ? ：門窗、樓梯扶手、內(nèi)外裝飾等； ? ：變配電、動(dòng)力、照明、電梯、給排水、暖通空調(diào)、消防、安防、車場(chǎng)設(shè)備等； ? ：道路、場(chǎng)地、健身器材、圍欄、標(biāo)識(shí)等。 五 .設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的制訂 （一）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的方式與類別 維修方式
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