【正文】 5. 對于高壓設(shè)備的檢修和維修，經(jīng)停電、驗電后，還應(yīng)裝設(shè)接地線，在醒目處懸掛標(biāo)志牌，必要時加裝遮欄。 3. 檢修人員應(yīng)對整個配電柜的電器機(jī)械聯(lián)鎖情況熟悉并會操作。重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定，滅弧柵有無 39 破裂或損壞，手柄調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確。 二、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)定 (一 )保養(yǎng)規(guī)定 低壓配電柜每年總體檢查、保養(yǎng)一次。 38 ，重新掛上“禁止合閘”標(biāo)牌，防止變壓器反送電。 4. 斷開檢修變壓器高壓側(cè)的真空斷路器，合上接地開關(guān)，對變壓器進(jìn)行充分放電，然后用鎖鎖住高壓柜，并懸掛標(biāo)牌。再恢復(fù)交流供電后，回到 UPS 室按步驟恢復(fù)出現(xiàn)故障的 UPS 設(shè)備供電。 3)上述電池供電方式為特殊供電方式，電池維持時間為１小時。 UPS 操作需嚴(yán)格按照操作步驟認(rèn)真執(zhí)行，在操作過程中，嚴(yán)禁進(jìn)行其他與操 UPS 正?！?Normal 1)開機(jī)步驟 33 以一組 UPS 為例。其中 層為母線槽引出； 層 UPS 配電箱為電纜由負(fù)三層 UPS 輸出柜到有關(guān)各層直接引入。 1)工作原理 UPS 簡稱為不間斷電源。規(guī)格有： 80KVA 和 65KVA兩種。 6)變壓器運行五年后（廠家建議 )，按第二項第二條進(jìn)行絕緣電阻測試來判斷 7)變壓器投入運行后，禁止打開變壓器高低壓側(cè)的小門（高壓側(cè)的小門如果 30 打開，此路的高壓開關(guān)將跳開 ） ，以防事故發(fā)生。 三、正常運行的監(jiān)視 1. 1)變壓器投入運行前，應(yīng)根據(jù)變壓器銘牌和分接指示牌將分接片調(diào)到指定位置。 d. ②合 380V ③通知上級主管并做好值班紀(jì)錄。 ②設(shè)備因越線跳閘，在隔離故障點后即可恢復(fù)供電。必要時將設(shè)備停電，并堅持正常的設(shè) 25 ②根據(jù)表計、繼電保護(hù)自動裝置的動作及信號指示作全面分析，判斷事故的范圍和性質(zhì)。操作中如發(fā)生疑問，應(yīng)停止操作向上級匯報，查明原因。合入刀閘小車時，即便合入故障回路也不得再拉開。 b. c. d. 2) 現(xiàn)象：操作完畢，開關(guān)未拉開，表計無變化。 b. ①斷路器分閘后將設(shè)備與電源隔離，按安全規(guī)程要求在工作現(xiàn)場做好安全措施。方法是：將接地鑰匙插入接地孔向左側(cè)轉(zhuǎn)動為接通位置，向右側(cè)轉(zhuǎn)動為斷開位置。 2)欲拉出真空開關(guān)時，必須先調(diào)整專用小車面板下的螺母，將小車臺面板調(diào)成適當(dāng)位置并確認(rèn)開關(guān)已停電時，再將小車推入柜體。 。 （溫度、濕度或化學(xué)成分、塵埃 )處于經(jīng)常變化之中， ①模塊、接點和客體上有無機(jī)械損傷的痕跡。 。 四、綜合維修主管及綜合維修工作標(biāo)準(zhǔn) 、辦公樓等建筑及公共設(shè)備設(shè)施完好率達(dá) 95%；小區(qū)樓宇共用部分和公共設(shè)備設(shè)施完好率達(dá) 95%。 、氣體滅火及消防聯(lián)動系統(tǒng)在火災(zāi)時正常投入使用，其各類末端設(shè)備投入率達(dá) 95%。 3 分鐘。 、檢修按計劃進(jìn)行，完成率達(dá) 100%。 95%。 、閥門完好，跑、冒、滴、漏控制在 3%以下。 。做到對系統(tǒng)設(shè)備深入了解，對技術(shù)熟練掌握。 ，發(fā)現(xiàn)運行不平穩(wěn)、噪聲、平層不準(zhǔn)確、內(nèi)顯示及外招顯示異常等問題應(yīng)及時處理。 四、電梯運行檢修崗位職責(zé) ，確保所管理的電梯的正常安全運行。 ，檢修完畢后將報修單及時返還保安部和物業(yè)部。 。 ，不斷提高技術(shù)水平。 ，倒閘必須填寫操作票。 、檢修、保養(yǎng)規(guī)程 規(guī)范。 /住戶和有關(guān)部門的報修后，按規(guī)定時限到位維修，維修完畢后將報修單及時返還物業(yè)部 /樓長。 。 5. 設(shè)備與綜合維修 給水系統(tǒng)支管線及支管線上的管件、閥門由綜合維修專業(yè)負(fù)責(zé)，支管線為DN100(不含 DN100)以下。 ，接受部門經(jīng)理的監(jiān)督和檢查。 。 。 、檢查值班制度、交接班制度、設(shè)備巡檢度及機(jī)房管理等項制度的執(zhí)行情況及設(shè)備保養(yǎng)計劃落實情況，并將存在問題及時向部門經(jīng)理反映。由于時間關(guān)系，白廣路物業(yè)管理中心所轄南調(diào)度樓機(jī)電設(shè)備運行規(guī)程規(guī)范沒有納入本手冊，暫按原國調(diào)中心管理處編制的《電氣運行規(guī)程》、《通風(fēng)系統(tǒng)運行規(guī)程》、《冷水機(jī)組運行規(guī)程》、《供水、消防系統(tǒng)運行規(guī)程》、《 UPS 運行規(guī)程》、《火災(zāi)報警及自動滅火運行規(guī)程》執(zhí)行。住宅物業(yè)管理中心和府佑街物業(yè)管理中心的設(shè)備運行、檢修及管理根據(jù)所管設(shè)備的類型參照北京國土資源和房屋管理局最新出版的《房屋設(shè)備管理手冊》及本手冊中相應(yīng)設(shè)備的運行檢修規(guī)范執(zhí)行。 ，如不能及時修復(fù)，需及時向前臺說明情況。 、年度末向部門經(jīng)理提交工作報告。 3 、檢查值班制度、巡檢制度及維修服務(wù)工作的落實和服務(wù)質(zhì)量，并將存在問題及時向部門經(jīng)理反映。 第二節(jié) 各專業(yè)分工 一、設(shè)備主管負(fù)責(zé)的系統(tǒng)設(shè)備 (給水包括生活水、消 防水 ) 二、電氣主管負(fù)責(zé)的系統(tǒng)設(shè)備 (包括計算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng) ) 電源系統(tǒng) 三、弱電主管負(fù)責(zé)的系統(tǒng)設(shè)備 4 四、綜合維修主管負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施 (包括應(yīng)急照明燈具 )、開關(guān)面板、電源插座 (包括消防給水 )支管及末端設(shè)備 (包括水龍頭、閥門及噴灑頭等 ) 、開水器、排風(fēng)扇等設(shè)備、設(shè)施 (包括防火 卷簾門非電氣部分 )、窗、玻璃、鎖具、閉門器等設(shè)備、設(shè)施 5. 雨污水管道、雨污水井、集水井、化糞池 、吊頂、地面、墻面等修補(bǔ) 五、各系統(tǒng)界面劃分 1. 電氣與設(shè)備 1)風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)扇電源、控制線由電氣專業(yè)負(fù)責(zé)，風(fēng)扇的電機(jī)由設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)。 第三節(jié) 運行檢修、綜合維修崗位職責(zé) 一、 設(shè)備運行檢修崗位職責(zé) ，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)所有空調(diào)（包括業(yè)主 /客戶提出的分體式空調(diào)的特約維修）、給排水、通風(fēng)系 統(tǒng)設(shè)備的運行、維修及保養(yǎng)。 。 ，遇跨專業(yè)問題須及時與相關(guān)專業(yè) 6 人員聯(lián)系、協(xié)調(diào)處 理。 。 ，停送電必須填寫工作票。做到對系統(tǒng)設(shè)備深入了解，對技術(shù)熟練掌握。 。 ，遇跨專業(yè)問題須及時與相關(guān)專業(yè)人員聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理。 、檢修、保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范。 、基坑衛(wèi)生。 ，接受本崗位主管的監(jiān)督和檢查。 ，遇跨專業(yè)問題須及時與相關(guān)專業(yè)人員聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理。 、熱水符合防疫站規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 ，現(xiàn)場 工作時間占總工作時間 70%以上。 90%以上。 ，現(xiàn)場工作時間占總工作時間 70%以上。 、季、月檢修、保養(yǎng)按計劃進(jìn)行，完成率為 100％。 15 分鐘內(nèi)到位維修； 《居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求》中“房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”中規(guī)定 或各小區(qū)自定的工作標(biāo)準(zhǔn)中相應(yīng)條款執(zhí)行。 12 第三章 電氣設(shè)備運行管理規(guī)程 第一節(jié) 總則 一、為確保變配電、動力、照明系統(tǒng)設(shè)備的安全運行，必須建立正確的運行、 二、電 三、電氣運行、維修保養(yǎng)人員應(yīng)具備電氣專業(yè)基礎(chǔ)知識，熟知設(shè)備運行維修、保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范，并持有高低壓電氣設(shè)備運行操作證。 3) ，或動作值與繼電器特性有明顯的差別，則繼電器 ，可由靜電放電引致嚴(yán)重?fù)p壞。 15 1. 1)高壓計量表的互感器安裝在計量柜上， CT 變比為 300/5 2)低壓計量表的計量 CT 變比為 750/5，位于 AA4 柜和 AA 25 柜上，互感器為羊角式。搖出開關(guān)前將小車對好柜體 3)在拉出真空開關(guān)前，應(yīng)將雙手放在開關(guān)下部操作手柄上同時向內(nèi)用力，然后徐徐拉出開關(guān)，直到柜外小車到合適位置為止。 12)真空開關(guān)的操作：當(dāng)需要接通開關(guān)時：將柜上操作按鈕向里按動并向右側(cè)轉(zhuǎn)動，當(dāng)聽到“咔噠”一聲響時，說明開關(guān)已接通。 ②切斷儲能電動機(jī)電源，操作斷路器合、分閘各一次致使彈簧釋能。 處理： a. b. c. 。 22 ，發(fā)現(xiàn)電流表到頭不回（包括直流操作電源和主回路電流表 )應(yīng)立即拉開開關(guān)，查明原因。 2. 1)變壓器送電前，應(yīng)首先檢查變壓器周圍是否還有檢