xxxx小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約-wenkub
2023-02-25 07:07:24 本頁面
【正文】 時至次日上午 08 時，中午 12 時至 14 時以及周六、周日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工。 業(yè)主應(yīng) 遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī) 的 規(guī)定 ，按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為 。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給 3 排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防設(shè)施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括圍墻、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園區(qū)大門、人行道、車行道（市政道路除外）等。 第三條 本 《業(yè)主規(guī)約》 對開發(fā)企業(yè) 、 受聘物業(yè)服務(wù) 企業(yè) 、 業(yè)主 和物業(yè)使用人均有約束力。 本 《業(yè)主規(guī)約》 是轄區(qū)內(nèi)全體業(yè)主（含特定繼承人）共同訂立或承諾，用于保 護(hù)業(yè)主（含特定繼承人）、開發(fā)企業(yè) 、受聘物業(yè)服務(wù) 企業(yè) 的 合法權(quán)益，規(guī)范其合法使用、維護(hù)、管理物業(yè)等行為 的 根本性 行為準(zhǔn)則。 凡在轄區(qū)內(nèi)從事與物業(yè)管理活動有關(guān) 的一切單位、組織及個人，都必須共同遵守 《業(yè)主規(guī)約》 。 第四條 開發(fā)企業(yè) 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本 《業(yè)主規(guī)約》 一致。 第七條 在 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為 開發(fā)企業(yè) 所有： 未出售的房屋及商業(yè)用房； 尚 未分?jǐn)側(cè)胭I受人房屋共有建筑面積的其他建筑物及設(shè)施設(shè)備。 第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。 不得從事 違反 《裝飾裝修管理 服務(wù)協(xié)議》 的 裝飾裝修行為， 不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè) 依據(jù) 《 裝飾裝 4 修管理服務(wù)協(xié)議 》， 對 其 裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)用水、用電、供氣、通訊、有線電視、室內(nèi)煙道等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用 以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè) 主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū) 域的電梯使用管理規(guī)定，損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 5 車輛不得堵塞停車場行駛車道。 各業(yè)主或住戶為自然的防火責(zé)任人，要教育好孩子不要玩火，做好防火工作，物業(yè) 服務(wù)企業(yè)， 要定期檢查防火安全系統(tǒng) 。 第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括在物業(yè)共用部位 搭建或安放物品、阻塞消防通道、私自加鎖樓層防火門、使用天臺作其他用途、擅自拆改煙道等）； 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； 在物業(yè)任何共用部位或非物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置、場所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、菜品、海產(chǎn)品等物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定 ， 堆放易燃、易爆、劇毒、惡 臭、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲、振動，聚眾喧嘩， 引火、燃放煙花爆竹等活動或高空拋物； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色； 利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害 他人合法權(quán)益的活動； 亂停亂放機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛； 搭建違章建筑物、改建物、構(gòu)筑物、障礙物等； 6 在其單元門、窗戶或外墻裝置天線或設(shè)置 行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè)的名片、廣告、標(biāo)志及名牌； 1在公共區(qū)域內(nèi)搭設(shè)靈棚、燃燒紙錢或進(jìn)行其它形式 的封建 迷信活動； 1在公共區(qū)域擺設(shè)攤點(diǎn)等； 1在高層室外設(shè)置曬衣架； 1飼養(yǎng)禽畜（如獵狗、家禽、猛獸等）或未按地方有關(guān)規(guī)定飼 養(yǎng)寵物； 1公共區(qū)域亂涂、亂畫、亂張貼， （ 如屬于兒童行為，由其家長承擔(dān)責(zé)任 ） ； 1在未封閉陽臺護(hù)欄頂部擺放花盆等危險易墜物 ， 或?qū)⑸?層 屋面、私家花園及其附屬部分以任何形式封閉或改建為居室、溫室或儲藏間等； 1在公共場所私自種植樹木、花草、蔬菜等植物； 1 禁止“黃、賭、毒”活動。 禁止 犬（狗）類 寵物 進(jìn)入公共活動室內(nèi)。 第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時， 需要 維修養(yǎng)護(hù)物業(yè) 的 業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配 合 . 相關(guān)業(yè)主不配合或者阻撓維修 養(yǎng)護(hù)，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。如有其他責(zé)任人，由 該物業(yè)的相關(guān) 業(yè)主自行向責(zé)任人索賠。 第二十六條 開發(fā)企業(yè) 應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 住宅專項(xiàng)維修資金的籌集： （ 1）由業(yè)主購房時一次性交納專項(xiàng)維修資金； （ 2）維修資金不足部分待業(yè)主委員會成立后組織 業(yè)主籌集。 8 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十八條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公 示、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本 《業(yè)主規(guī)約》 和規(guī)章制 度的行為。 第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采 取包干制 方式。 第三十
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