案例：物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任---wenkub
2025-04-15 03 本頁(yè)面
【正文】 辯，不舉證發(fā)展商身份的物業(yè)公司一方將處于不利的法律境地。 篇2：物業(yè)合同糾紛的官司怎樣打 物業(yè)合同糾紛的官司怎樣打 無(wú)論是代理原告還是代理被告，只有證據(jù)確鑿且抓住爭(zhēng)論焦點(diǎn)，才能在訴訟中立于不敗之地。 在物業(yè)合同糾紛案件中，如果要求合同履行方舉證其全面適當(dāng)?shù)芈男辛巳亢贤x務(wù)，在事實(shí)上很難實(shí)現(xiàn)。 業(yè)主舉證的合理性 物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)決定了合同不是一次履行完畢的，而是隨著時(shí)間的推移而持續(xù)進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)合同屬于繼續(xù)性合同，是指?jìng)膬?nèi)容、非一次性給付即可完結(jié)，而是繼續(xù)地實(shí)現(xiàn)，總債權(quán)取決于給付時(shí)間的長(zhǎng)短。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條規(guī)定：在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。李某在案件審理中雖然指出物業(yè)服務(wù)存在多處不足，但未能出示任何證據(jù)予以證實(shí)。 被告認(rèn)為：物業(yè)公司服務(wù)不到位幾乎是沒(méi)有服務(wù)，并且其提交的材料不足以證明其提供了合同約定的服務(wù)內(nèi)容，還需要舉證證明其提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括保安、清潔、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄、綠化維護(hù)記錄等資料，證明其全面實(shí)際履行了合同義務(wù)。本文格式為Word版，下載可任意編輯案例：物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任 物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任 案情簡(jiǎn)介 A物業(yè)公司與某小區(qū)建設(shè)單位簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由A物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款的規(guī)定：對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)由A物業(yè)公司舉證證明其服務(wù)到位。法院不予采納，故判決支持了A物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。主張合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對(duì)引起合同關(guān)系變動(dòng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。 并且物業(yè)服務(wù)合同里約定的內(nèi)容非常多，包括對(duì)房屋共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)小區(qū)公共秩序的維護(hù)、小區(qū)的清潔和保安服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等綜合管理服務(wù)。因?yàn)槁男蟹讲豢赡軐⒑贤男械拿恳粫r(shí)刻都予以記載，這也不符合繼續(xù)性履行合同的習(xí)慣。相反，如果要求接受履行方來(lái)證明對(duì)方?jīng)]有適當(dāng)履行合同則相對(duì)較為容易。 那么打物業(yè)糾紛官司首先要舉那些證據(jù)? 一、開(kāi)發(fā)商身份的證明 有很多物業(yè)管理費(fèi)糾紛發(fā)生在前期物業(yè)管理過(guò)程中，要證明前期物業(yè)管理合同的合法性，必須證明開(kāi)發(fā)商身份的真實(shí)性，這對(duì)原、被告雙方同等重要。 訴訟就是一場(chǎng)規(guī)則游戲，雙方都要講規(guī)則。 物業(yè)管理資質(zhì)證書 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定：從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。 物業(yè)管理從業(yè)人員資質(zhì)證書 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。換言之，如果不能證明物業(yè)公司物業(yè)管理行的合法性，即便接受了業(yè)主的委托也是非法的，不受法律保護(hù)的。物業(yè)管理公司的物業(yè)管理資質(zhì)在法律上被視為證據(jù)，此類證據(jù)和其它證據(jù)一樣，對(duì)其舉證、質(zhì)證和認(rèn)證沒(méi)有例外的規(guī)定和要求。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第10條規(guī)定：建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。因?yàn)槲飿I(yè)公司報(bào)備的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)證據(jù)證明是合法產(chǎn)生的，仍然不能做為確定爭(zhēng)議收費(fèi)金額的標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。如所有人與使用人不一致的情況下，物業(yè)公司還要舉證使用人是誰(shuí)的證
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