【正文】 且在信封（箱）上標(biāo)明“正本”、“副本”的字樣。除姓名簽署外,投標(biāo)文件的任何內(nèi)容均不允許手寫(xiě)。第12條有關(guān)投標(biāo)保證金沒(méi)收和退還的規(guī)定在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)繼續(xù)有效，同時(shí)受投標(biāo)有效期約束的所有權(quán)利與義務(wù)均延長(zhǎng)至新的有效期。投標(biāo)有效期比規(guī)定短的將被視為非響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。：投標(biāo)人可攜帶電匯（必須提供電匯憑證復(fù)印件，并需在投標(biāo)文件接收截止時(shí)間前1個(gè)工作日與招標(biāo)人聯(lián)系確認(rèn)）、現(xiàn)金繳款單、銀行進(jìn)賬單。，并作出響應(yīng)。，即投標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)不得超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的最高限價(jià)，否則作廢標(biāo)處理。，表中內(nèi)容應(yīng)與投標(biāo)文件中的內(nèi)容完全一致，如不一致的，以開(kāi)標(biāo)一覽表內(nèi)容為準(zhǔn)。三、投標(biāo)文件的編制。補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)人都具有約束力。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，xxxxxxxx和xx政府采購(gòu)中心（以下簡(jiǎn)稱采購(gòu)中心）在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。如果投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件規(guī)定和要求提交投標(biāo)文件及要求提供的全部資料，或者投標(biāo)人不實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕或作無(wú)效投標(biāo)處理。投標(biāo)人除具備上述資質(zhì)外,根據(jù)招標(biāo)人要求還應(yīng)具備以下條件:（7）投標(biāo)人必須具有物業(yè)管理X級(jí)及以上資質(zhì)；投標(biāo)文件接收截止時(shí)間、地點(diǎn)：投標(biāo)文件接收截止時(shí)間:xxxxx投標(biāo)文件接收地點(diǎn):xxxx xx開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：開(kāi)標(biāo)時(shí)間: xxxxxx開(kāi)標(biāo)地點(diǎn): xxxx本次招標(biāo)聯(lián)系事項(xiàng)：（1）招標(biāo)文件詢問(wèn)（質(zhì)疑）事項(xiàng)聯(lián)系人:（2）招標(biāo)人聯(lián)系人（咨詢）:（3）現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)事項(xiàng)聯(lián)系人:（4）招標(biāo)人聯(lián)系地址: 郵編:聯(lián)系電話：采購(gòu)中心聯(lián)系地址:x郵編:傳真:其他事項(xiàng)：（1）投標(biāo)保證金:本次項(xiàng)目的投標(biāo)保證金金額為人民幣貳萬(wàn)元整。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第44頁(yè) 共44頁(yè)目 錄第一章 招標(biāo)文件一、投標(biāo)邀請(qǐng)………………………………………………………2二、投標(biāo)人須知……………………………………………………3三、合同主要條款…………………………………………………14四、招標(biāo)配置及總體要求…………………………………………15第二章 投標(biāo)文件一、投標(biāo)函格式……………………………………………………33二、開(kāi)標(biāo)一覽表……………………………………………………34三、投標(biāo)報(bào)價(jià)表……………………………………………………35四、服務(wù)質(zhì)量要求響應(yīng)偏離表……………………………………36五、物業(yè)管理方案…………………………………………………36六、服務(wù)承諾………………………………………………………36七、資格證明文件…………………………………………………37八、投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供并說(shuō)明的其它資料…………………37第一章 招標(biāo)文件第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)受xx市xxxxxx的委托，xx市xxxx采購(gòu)中心對(duì)xxxxxx物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間之前將投標(biāo)保證金打入xx賬戶。一、總 則 本招標(biāo)文件僅適用于本次投標(biāo)邀請(qǐng)中所述項(xiàng)目的招標(biāo)。二、招標(biāo)文件構(gòu)成：第一章 招標(biāo)文件一、投標(biāo)邀請(qǐng)二、投標(biāo)人須知三、合同主要條款四、招標(biāo)配置及總體要求第二章 投標(biāo)文件一、投標(biāo)函格式二、開(kāi)標(biāo)一覽表三、投標(biāo)報(bào)價(jià)表四、服務(wù)質(zhì)量要求響應(yīng)偏離表五、物業(yè)管理方案六、服務(wù)承諾七、資格證明文件八、投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供并說(shuō)明的其它資料，業(yè)主可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。，應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)正式書(shū)面回函采購(gòu)中心，聯(lián)系人：xxxxxxxx。，投標(biāo)文件所使用的計(jì)量單位，均須采用國(guó)家法定計(jì)量單位。投標(biāo)保證金的交納主體必須是投標(biāo)人本身。，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間后至中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之前撤回其投標(biāo)；（2）投標(biāo)人提供的有關(guān)資料、資格證明文件被確認(rèn)是不真實(shí)的；（3）投標(biāo)人之間被證實(shí)有串通（統(tǒng)一哄抬價(jià)格）、欺詐行為；（4）投標(biāo)人被證明有妨礙其他人公平競(jìng)爭(zhēng)、損害招標(biāo)招標(biāo)單位或者其他投標(biāo)人合法權(quán)益的；（5）投標(biāo)人代表被證明在評(píng)標(biāo)期間與招標(biāo)人代表、評(píng)委、監(jiān)督委員、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)工作人員有私下接觸；（6）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)第30條規(guī)定簽訂合同；（7）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)第31條規(guī)定交納履約保證金。，招標(biāo)人于原投標(biāo)有效期滿之前，可向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書(shū)面形式如信件、傳真或電報(bào)等。,準(zhǔn)備一式五份投標(biāo)文件（包括壹份正本和肆份副本），每份投標(biāo)文件右上角必須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。委托受托人必須將以書(shū)面形式出具的“授權(quán)委托書(shū)”附在投標(biāo)文件正本中。信封（箱）封口處應(yīng)加蓋騎縫章。—，招標(biāo)人對(duì)誤投或過(guò)早啟封概不負(fù)責(zé)。在此情況下，投標(biāo)人的所有權(quán)利和義務(wù)以及受制的截止日期均應(yīng)以延長(zhǎng)后新的截止日期為準(zhǔn)。修改文件同樣必須在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)投標(biāo)文件接收地點(diǎn)。招標(biāo)人、投標(biāo)人應(yīng)委派代表準(zhǔn)時(shí)參加，財(cái)政部門(mén)及有關(guān)部門(mén)可以視情況到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督開(kāi)標(biāo)活動(dòng)。，開(kāi)標(biāo)記錄在唱標(biāo)時(shí)宣讀的全部?jī)?nèi)容。 評(píng)委會(huì)獨(dú)立開(kāi)展工作，負(fù)責(zé)審議所有投標(biāo)文件，并推薦中標(biāo)候選人。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)名單應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前確定，并在招標(biāo)結(jié)果確定前保密。所謂重大偏離或保留是指影響到招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)期限、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量；或者在實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中買(mǎi)方的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)，糾正這些偏離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。，看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：（1）如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)進(jìn)行修正；（2）當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積和總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)進(jìn)行修正。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。廢標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。其他投標(biāo)人的價(jià)格分按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）30分若投標(biāo)人的報(bào)價(jià)經(jīng)三分之二以上的評(píng)委認(rèn)定低于成本價(jià)，其報(bào)價(jià)分為零分。六、授予合同，最終推薦出中標(biāo)候選人。，將以書(shū)面形式通知中標(biāo)人，并確認(rèn)其投標(biāo)已被接受。、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同并經(jīng)招標(biāo)人見(jiàn)證。已交納的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金。第三部分 合同主要條款一、付款方式（1）、業(yè)主將從物業(yè)管理費(fèi)中抽取7%作為物業(yè)考核費(fèi)用，此考核費(fèi)用按照中標(biāo)人的物業(yè)管理情況由業(yè)主支付，具體在雙方合同中另定（2）、物業(yè)管理費(fèi)以合同期為準(zhǔn)，按季支付，即下季初（10日內(nèi)）按照考核情況支付上一季度應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用。前3個(gè)月為試用期，如中標(biāo)人在試用期內(nèi)不能履行合同，招標(biāo)人有權(quán)終止合同的履行，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的完全責(zé)任，包括賠償因此而給招標(biāo)人帶來(lái)的相應(yīng)損失。，對(duì)安全智能系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視，做到人防、機(jī)防相結(jié)合，確保無(wú)漏崗、脫崗等失職現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)故障和其他情況應(yīng)及時(shí)向安管部門(mén)匯報(bào)，必要時(shí)向業(yè)主或當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)報(bào)告，并填寫(xiě)當(dāng)班記錄。，須有業(yè)主的出門(mén)證明，并登記出門(mén)時(shí)間、經(jīng)辦人，建立相應(yīng)臺(tái)帳。巡邏后要有記錄，建立臺(tái)帳。清運(yùn)時(shí)密封裝置，確保無(wú)飄灑和漏水現(xiàn)象。，保持無(wú)污漬。、告示牌、服務(wù)臺(tái)、接待臺(tái)等，抹凈各處燈罩、金屬框、花架，使其無(wú)積塵，每周徹底清除沙發(fā)、茶幾等各處衛(wèi)生死角。，不可留有指印或污跡，并定期用消毒水抹洗。、電梯間及走廊地面視其磨損程度，進(jìn)行晶面處理的保養(yǎng)維護(hù)，使其干凈，光亮照人。，平時(shí)發(fā)現(xiàn)手印、污漬等及時(shí)擦凈。沙發(fā)、茶幾每天抹清兩次，地面每天拖凈兩次，平時(shí)發(fā)現(xiàn)污漬、痰漬、水跡等及時(shí)處理，每周徹底拖洗一次。平時(shí)隨見(jiàn)隨時(shí)清理，局部灰塵、污漬隨時(shí)處理。、插座，抹凈上面污漬和灰塵。，更換飲用水并保持水桶干凈，隨時(shí)保持周?chē)孛娓蓛簟?、窗簾、?shū)櫥、主席臺(tái)、電腦、投影儀等其它設(shè)施每天擦抹一次，保持清潔、擺放整齊。小便池、廁位、水池1小時(shí)沖洗1次，每天用洗液清洗一次。，地面用清潔劑刷洗，天花擦凈，燈具、風(fēng)口抹塵，保持干凈，無(wú)污漬。，發(fā)現(xiàn)泥土及時(shí)清理，晴天用清水將地面清洗干凈，雨天注意清理通道口集水溝、井的雜物。（包括通道口集水溝、井），對(duì)油污較多的地面進(jìn)行特別處理。，標(biāo)示牌等表面灰塵，清潔各種設(shè)施外表。會(huì)務(wù)接待、走廊、衛(wèi)生間保持清潔衛(wèi)生。、電梯口等場(chǎng)所根據(jù)業(yè)主的需要，設(shè)置告示牌。：會(huì)場(chǎng)服務(wù)人員做好資料發(fā)放登記，不隨意翻閱會(huì)議資料，防止閑雜人員進(jìn)場(chǎng)，不得在任何場(chǎng)所透露會(huì)議的內(nèi)容。預(yù)防為主，堅(jiān)持日常保養(yǎng)與巡視檢查并重，使設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。不經(jīng)常使用、運(yùn)行或非正常情況下使用的設(shè)施設(shè)備，不能忽略對(duì)其檢查，如排污泵、消防泵、泡沫儲(chǔ)瓶、CO2儲(chǔ)罐等。照明系統(tǒng)告知甲方由業(yè)主單位負(fù)責(zé)，物管單位負(fù)責(zé)定期巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告業(yè)主單位。室外照明每天巡檢，主要檢查燈具有無(wú)漏電、銹蝕、損壞、光源壞否，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。