創(chuàng)意園區(qū)策劃報告(已修改)
2025-08-21 20:12 本頁面
【正文】 創(chuàng)意 — 創(chuàng)業(yè) — 創(chuàng)新 【 55創(chuàng)意園區(qū)策劃報告 】 上海聯(lián)華房地產開發(fā)公司 主體 identity 報 告 目 錄 定位 position 生活 Lstyle 空間 lspace 主體 identity 生活 style 空間 space 定位 position 主體 identity 主體介紹 L55創(chuàng)意園區(qū) 市場分析 楊浦區(qū)位于上海市中心區(qū)的東北部，地處黃浦江下游西北岸，與浦東新區(qū)隔江相望，西臨虹口區(qū)，北與寶山區(qū)接壤，區(qū)域面積 平方公里。 區(qū)域分為 6大板塊，分別為 新江灣城板塊、中原板塊、五角場板塊、黃興板塊、鞍山板塊以及東外灘板塊 。 新江灣城板塊 中原板塊 五角場板塊 黃興板塊 東外灘板塊 鞍山板塊 楊浦區(qū)位 新江灣城板塊 中原板塊 五角場板塊 黃興板塊 東外灘板塊 鞍山板塊 東外灘板塊為楊浦區(qū)未來重點規(guī)劃區(qū)域，是上海市重點開發(fā)黃浦江“ 4＋ 1” 地區(qū)中的一部分， 隨著大連路隧道、楊浦大橋的南北通塹以及在建的軍工路隧道的緊密施工和 12號軌道交通的開通和建設、復興島的開發(fā)，該板塊價值將進一步提升。 目前東外灘板塊還有很多老廠房和棚戶建，整體環(huán)境稍顯陳舊，周邊配套比較完善，但檔次偏低。 板塊分析 內環(huán)內 中環(huán)內 ?上海城市擴張過程中，中心城區(qū)空間不斷壓縮，市區(qū)范圍內的區(qū)位價值不斷攀升； ?內中環(huán)地帶具備向任意方向擴展的地區(qū)優(yōu)勢，也是城市核心價值與居住價值結合的最佳地段。 交通道路 隆昌路園區(qū) 隆昌路 55號地處楊浦區(qū)定海街道。 門頭出入口向東 為隆昌路、南 側為楊樹浦路、背靠 西 面寧武路、 北 側為海州路。 地塊位置 隆昌路園區(qū) 園區(qū)分析 ２ ４ ５ ３ １ 隆昌路 55號園區(qū)占地面積 8791㎡ ，另有空地3000 ㎡ 。 １ 園內建筑 園區(qū)門頭設計，以弘揚世博文化為理念 ３ 擬新建商務展示中心（現為 1241 ㎡ 空地） ２ 1419 ㎡ 鋸齒形翻紗車間 ４ 5層綜合商務辦公樓，建筑面積 1900 ㎡ 5 7層小戶型商務辦公樓，建筑面積 2030 ㎡ 以 創(chuàng)意 為主題 搭建 創(chuàng)業(yè) 平臺 承載 創(chuàng)新 核心 發(fā)展愿景 W T O S ?辦公面積選擇多樣化，多種分割選擇，滿足各類客戶的需要 ?楊浦區(qū)優(yōu)勢 ，就近享有豐富的知識和教育資源，可直接轉化為企業(yè)生產力。 SWOT優(yōu)勢 ?本項目中心區(qū)域有 1200平方米可開發(fā)空地，為客戶量身打造的商業(yè)空間。 1241㎡ 空地 （原學校操場） 衛(wèi)星圖 ?園區(qū)地處楊浦區(qū)東南部，周邊為傳統(tǒng)工業(yè)帶。 ?周邊住宅區(qū)房齡老，大多棚戶區(qū)待拆遷，居住人群素質不高 ?地塊周邊環(huán)境不佳 ?商業(yè)配套不健全，檔次低 W T O S SWOT劣勢 W T O S 在本園區(qū) 2公里范圍內共有 3個重點開發(fā)項目正在按規(guī)劃建設不久即將完工。 以北外灘發(fā)展為契機，北外灘地區(qū)將發(fā)展為上海重要的現代服務業(yè)集中商區(qū)。 上海東方漁人碼頭 復興島開發(fā) 上海國際時尚中心 SWOT機遇 2 漁人碼頭 距離 L55 約 2公里 紡織時尚創(chuàng)意園 （十七棉） 距離 L55 約 1公里 復興島 距離 L55 約 周邊項目位置 “上海東方漁人碼頭”項目位于黃浦江兩岸開發(fā)的核心地帶，是上海浦江開發(fā)的重點項目之一，也是 2020年上海世博會的配套項目之一。 其前身是建于 1938年的上海中心水產品批發(fā)交易市場，在此次開發(fā)中將使這一地區(qū)的功能向以海洋文化和漁文化為主題的旅游博覽、科技商務等現代服務業(yè)轉型，一期工程預計在 2020年初完成。 １漁人碼頭 建成后的 “ 漁人碼頭 ” 將保持一般碼頭的功能 ， 水上巴士等船只都可以?？?。 此外 ， “ 漁人碼頭 ” 的周邊還將會打造 “ 漁文化圈 ” ， 包括 “ 漁碼頭 ” 博物館 ， 各種水產標本都將在博物館展出 。 為突出漁文化 ， 昔日穿梭于黃浦江上的 “ 蓑舟 ” 也有可能重現 “ 漁人碼頭 ” 。 整個“上海東方漁人碼頭”項目，位于黃浦江兩岸開發(fā)的核心地帶，東至蘭州路、西接懷德路、南臨黃浦江、北抵楊樹浦路，緊鄰北外灘區(qū)域，擁有 700米黃浦江岸線資源，其前身是建于 1938年的上海中心水產品批發(fā)交易市場。該項目是楊浦區(qū)濱江岸線開發(fā)的第一個重大工程，也是 2020年上海世博會配套項目之一。 １漁人碼頭 楊浦區(qū)規(guī)劃 ， 圍繞 “ 科教興市 ” 主戰(zhàn)略 ， 依托周邊高教資源 ， 利用親水 、 封閉式內陸島的優(yōu)勢 ， 將復興島建成以生態(tài)綠化 、 體育競技 、 國際金融機構和跨國公司CEO俱樂部 、 國際著名大學校長論壇與學術交流等功能為主的 ， 面向社會開放的特色功能區(qū) ， 符合楊浦區(qū)知識創(chuàng)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃和黃浦江兩岸規(guī)劃的要求 。 總體功能布局以現狀條件為 基礎，形成 “ 一 心、三片 ” 的基 本格局。 復興島設計圖 ２復興島開發(fā) 一心 ――“ 一心 ” 指以長陽路與復興運河連接的部位為重要節(jié)點 。 形成以論壇功能為核心的標志性功能景觀區(qū)域 ，該功能區(qū)主要包括會展 、 論壇 、 科技交流 、 商業(yè)服務等綜合功能 ， 集結各種重要交通節(jié)點 ， 形成輻射周邊及黃浦江沿線的重要核心 。 三片 ――“ 三片 ” 分別為北片 、 西片 、東南片 ， 三個大的功能片區(qū) 。 ２復興島開發(fā) 上海第十七棉紡織總廠南廠區(qū)將被打造成亞洲規(guī)模最大、以紡織概念為主的時尚創(chuàng)意園區(qū)“上海國際時尚中心“ ,成為黃浦江北外灘的又一時尚地標。 ３時尚創(chuàng)意園 建成后的“上海國際時尚中心” ,將同時具備時尚多功能秀場、時尚接待會所、時尚創(chuàng)意辦公、時尚精品倉、時尚公寓酒店和時尚餐飲娛樂等六大功能區(qū)域。將成為國內設施 最完備、配套最齊全 的專業(yè)紡織服裝為核 心的時尚創(chuàng)意 園區(qū)。 ３時尚創(chuàng)意園
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1