【正文】 谷期，呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的良好走勢，市場回暖比較明顯；而從價格體系來看，在上海市場辦公樓售價下降的情況下，楊浦區(qū)市場價格體系依然保持著比較穩(wěn)定的狀態(tài)； 市場解讀 個案介紹 濱江創(chuàng)意園 主題 緊鄰江邊，環(huán)境優(yōu)雅，裝修精致 價格 /日 . ㎡ 銘大創(chuàng)意廣場 主題 工藝品和環(huán)境藝術(shù)創(chuàng)意、研發(fā)、制造、展示和貿(mào)易中心 價格 元 /日 . ㎡ 博海商務(wù)樓 主題 優(yōu)惠租金抵御經(jīng)濟(jì)寒風(fēng) 價格 /日 . ㎡ （提出 0租金優(yōu)惠政策） 個案介紹 濱江創(chuàng)意園 遵循 “ 拆舊用舊 ” 的原則 ， 在工廠的過道上豎起了一排石庫門裝飾的墻 、 地面上巧妙地鋪上了淘來的老瓦 。在這里，人們不但可以享受到中醫(yī)調(diào)理服務(wù)，還可以學(xué)到不少中藥養(yǎng)生知識 。 個案比較 — 銘大創(chuàng)意廣場 個案比較 — 博海商務(wù)樓 博海商務(wù)樓打造一個頂級商務(wù)環(huán)境，丙級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的品牌商務(wù)樓宇，并為入駐客戶提供一個集安全、便捷、實(shí)惠、周到、整潔、舒適于一身的純商務(wù)寫字樓。 構(gòu)筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)的延伸 。 ? 全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220億美元，并以 5％的速度遞增。 2020年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的平均增長速度 5%10%12%14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%美國 英國 日本 全球5%12%14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%北京 紐約 倫敦8% 3% 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占 GDP比例 中國 英國 ７ % 全球 18% 日本 20% 美國 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人口占總就業(yè)人口比例 產(chǎn)業(yè)分析 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)新時代全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 20202020年 中國GDP增 長情況8940495933102398116694136515182321 2094078 . 4 0 % 8 . 3 0 %9 . 1 0 %1 0 . 0 0 %1 0 . 1 0 %1 0 . 4 0 % 1 0 . 7 0 %0500001000001500002020002500002020 2020 2020 2020 2020 2020 2020億元0%2%4%6%8%10%12%增幅GDP 增幅一臺國產(chǎn)M P 3 ：7 9 美元中國企業(yè)利潤： 1 . 5 美元制造成本—— 3 2 . 5 美元交給外國人的專利費(fèi)—— 4 5 美元出口一臺D V D ：3 2 美元中國企業(yè)利潤： 1 美元制造成本—— 1 3 美元 交給外國人的專利費(fèi)—— 1 8 美元? 我國目前已有 100多種制造產(chǎn)品數(shù)量位居世界第一 。 增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推動經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型，已成為中國經(jīng)濟(jì)的當(dāng)務(wù)之急！ 產(chǎn)業(yè)分析 “ 中國制造”走向“中國創(chuàng)造”的時代需求下，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、特別是生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，顯得尤為重要 ? 上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢明顯，基礎(chǔ)較好，產(chǎn)值已占到 GDP的 %，增長率為 18%； ? 軟件、網(wǎng)絡(luò)及計算機(jī)服務(wù)，新聞出版，廣播、電視、電影和設(shè)計服務(wù)等重點(diǎn)行業(yè)優(yōu)勢突出，而且設(shè)計服務(wù)業(yè)增長最為迅速 32438265081216%9 . 4 %6 . 6 % 6 . 3 %1 0 . 3 %2 0 . 9 %26%18%02004006008001000杭州 深圳 上海 北京0%10%20%30%40%50%文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元） 增長率% 占GDP的比例%上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類 1. 文化藝術(shù)2. 新聞出版3. 廣播、電視、電影4. 軟件、網(wǎng)絡(luò)及計算機(jī)服務(wù)5. 廣告會展6. 藝術(shù)品交易7. 設(shè)計服務(wù)8. 旅游、休閑娛樂9. 其他輔助服務(wù)產(chǎn)業(yè)分析 上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，消費(fèi)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以傳媒業(yè)為代表，生產(chǎn)性則以軟件網(wǎng)絡(luò)計算機(jī)服務(wù)為主導(dǎo) 主體 identity 生活 style 空間 space 定位 position L55創(chuàng)意園區(qū) 定位 POTSITION 與“上海國際時尚中心”攜手規(guī)劃 ,同時具備時尚多功能秀場、時尚接待會所、時尚創(chuàng)意辦公、時尚精品倉、時尚公寓酒店和時尚餐飲娛樂等六大功能區(qū)域。 作為漁人碼頭前期商業(yè)配套的補(bǔ)缺者入市，搶先占領(lǐng)配套市場 １）本項目濱江優(yōu)勢不明顯，不符合漁人碼頭水上樞紐整體定位 。 ? 國內(nèi)企業(yè)以技術(shù)進(jìn)步為支撐，產(chǎn)、學(xué)、研、用有效結(jié)合，自主開發(fā)產(chǎn)品，提高性能和品質(zhì)。 “三位一體” 解構(gòu) 研發(fā)中心 管理中心 展示中心 國內(nèi)外領(lǐng)先電子企業(yè)的戰(zhàn)略中樞 大型電子企業(yè)的設(shè)計研發(fā)總部 新理念、新產(chǎn)品、新品味的綜合展示體驗館 國內(nèi)外領(lǐng)先電子企業(yè)的研發(fā)將享受 集研發(fā)中心、管理中心、展示中心“三位一體”的發(fā)展空間 方案三 研發(fā)中心 — 大型企業(yè)的設(shè)計研發(fā)總部 設(shè)計研發(fā)中心代表了工業(yè)、建筑等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的核心競爭力，全球領(lǐng)先企業(yè)都有著遍布世界的設(shè)計研發(fā)中心，以便針對各國的具體情況設(shè)計出更貼近市場需求的產(chǎn)品，同時有效利用遍布全球的設(shè)計研發(fā)人才。 為了扶持大學(xué)生創(chuàng)業(yè) ,楊浦區(qū)近幾年實(shí)施了“創(chuàng)業(yè)啟航計劃”、“創(chuàng)業(yè)領(lǐng)航計劃”、“創(chuàng)業(yè)護(hù)航計劃”。 目前，已投資了復(fù)旦創(chuàng)業(yè)中心、海洋孵化器、財大科技園、同濟(jì)孵化器、電力科技園、中圖創(chuàng)意園等一批具有產(chǎn)業(yè)化特色的科技園區(qū)； 方案四 打造藝術(shù)文化基地 本項目舊廠房造與解放前，歷史風(fēng)味濃郁，廠房內(nèi)部的大空間可隨意分隔，使其成為彰顯個性的藝術(shù)空間，以及散發(fā)出年輕與時尚創(chuàng)造力的生態(tài)空間。通常包括廣告、建筑、藝術(shù)及古董、漫畫、電影、電視、音樂、表演藝術(shù)、出版和資訊科技服務(wù)等行業(yè)。 M50從城市文化景觀的整體格局和歷史建筑的保護(hù)出發(fā)，保留和利用原有建筑，尊重現(xiàn)有城市文脈和基地現(xiàn)狀，合理利用土地是構(gòu)思的總體原則。 由于社會對成人教育培訓(xùn)中心的需求不斷增加，培訓(xùn)院校的發(fā)展是順應(yīng)時代的召喚。 然而隨著新東方的進(jìn)駐，依靠新東方的知名度以及隨之而來的固定人流，形成該區(qū)域的關(guān)注度、價值的提升。 ? Uhome讓人們享受到除防盜門外的治安網(wǎng)絡(luò)的 主動保衛(wèi) ，使家有了雙重防衛(wèi)系統(tǒng)