【正文】 空中廊道 ? 多種交通聯(lián)系方式 ? 可以步行 ? 可以乘坐觀光小火車(chē) ? 地面交通為主，輔以空中跨越 步行道 步行道 空中廊道 “ 工業(yè)文化之路”帶你深入體驗(yàn)創(chuàng)意空間，為你講述“中國(guó)制造”到“中國(guó)創(chuàng)造”的故事 景觀特色： 利用園林造景手法將歷史人文遺跡和原有植被資源融入景觀規(guī)劃中，成為園區(qū)的特色景點(diǎn) Experience on the way 在 CCC，人在空間上是完全自由的，無(wú)論何處，我們都在生活 工作與休閑相融 : 在休閑中工作，工作中休閑 創(chuàng)意重構(gòu)我們的生活，工作、休閑、居住相融，新的生活方式造就創(chuàng)意行業(yè)時(shí)尚一族 —— MO族 主體 identity 生活 style 空間 space 定位 position L55創(chuàng)意園區(qū) 歷史的 空間 space 中國(guó)的 未來(lái)的 舊建筑與新功能創(chuàng)造性融合的創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)，外部增設(shè)空中走廊，從視覺(jué)上分割廠房之間的高大空間，增強(qiáng)整個(gè)空間的親和力和舒適度 LOFT形式，建筑設(shè)計(jì)感強(qiáng)；增加可用空間。 細(xì)分產(chǎn)業(yè)類型 主要內(nèi)容 視覺(jué)藝術(shù) 從事藝術(shù)品的創(chuàng)作及經(jīng)營(yíng) 表演藝術(shù) 從事戲劇、歌劇、舞劇、音樂(lè)等表演及經(jīng)營(yíng) 文化展演設(shè)施 從事美術(shù)館、博物館、演藝廳等的經(jīng)營(yíng)管理 工藝 從事工藝設(shè)計(jì)、工藝創(chuàng)作、工藝品展售、工藝品鑒定等 電影 從事影片制作、發(fā)行、放映及電影周邊生產(chǎn)制作服務(wù)等 廣播電視 從事無(wú)線電、有線電、衛(wèi)星廣播電視、電視經(jīng)營(yíng)及節(jié)目制作供應(yīng) 出版 從事新聞雜志、書(shū)籍、唱片、錄音帶等具有著作權(quán)商品發(fā)行的行業(yè)。 電子元件的引進(jìn)可能對(duì)環(huán)境造成一定的污染 方案推薦度 方案三 電子產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)與趨勢(shì) 借鑒項(xiàng)目 智慧金沙 3131創(chuàng)意園 由上海市經(jīng)濟(jì)及信息化委員會(huì)批準(zhǔn)成立的上海首座以信息服務(wù)為特色的國(guó)際化園區(qū)，位于上海市金沙江路 3131號(hào)，處于長(zhǎng)寧、普陀、嘉定三區(qū)交匯的區(qū)域緊鄰?fù)猸h(huán)線、滬寧高速公路、 312國(guó)道，距上海 虹橋機(jī)場(chǎng)僅 8公里。 ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還有效推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。 辦公區(qū)域里 ， 十幾扇整片的移動(dòng)式落地窗尚保留原狀 ，歐式保安窗柵招搖著更反襯出二樓窗明幾凈 。該項(xiàng)目是楊浦區(qū)濱江岸線開(kāi)發(fā)的第一個(gè)重大工程，也是 2020年上海世博會(huì)配套項(xiàng)目之一。 目前東外灘板塊還有很多老廠房和棚戶建，整體環(huán)境稍顯陳舊，周邊配套比較完善，但檔次偏低。 以北外灘發(fā)展為契機(jī)，北外灘地區(qū)將發(fā)展為上海重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中商區(qū)。 ３時(shí)尚創(chuàng)意園 濱江創(chuàng)意園? （楊樹(shù)浦路 2218號(hào)） ? SWOT— 威脅 W T O S 銘大創(chuàng)意廣場(chǎng)? （長(zhǎng)陽(yáng)路 2478號(hào)） 博海商務(wù)樓? （隆昌路 208－ 218） 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 劣勢(shì)（ Weaknesses） ?本項(xiàng)目中心區(qū)域有 1200方可開(kāi)發(fā)空地，為客戶量身打造的商業(yè)空間。把載體建設(shè)作為工作重點(diǎn) ， 堅(jiān)持自己的特色和定位 ， 立志打造出品牌園區(qū) 。 由于漁人碼頭項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，前期配套建設(shè)周期較長(zhǎng)，前期缺乏相應(yīng)配套，本項(xiàng)目作為其２公里內(nèi)唯一集中商業(yè)項(xiàng)目可以為其提供相應(yīng)的配套。 房間格局多樣化，可滿足不同類型的需求 方案四 可借鑒案例 楊 浦 科 技 創(chuàng) 業(yè) 中 心 楊浦 科技創(chuàng)業(yè)中心成立于1997年 ， 經(jīng)市委領(lǐng)導(dǎo)提出的汲取國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)的要求 ，依托復(fù)旦大學(xué)的優(yōu)勢(shì) ， 由市科委委托市科技創(chuàng)業(yè)中心投資 ， 通過(guò)購(gòu)買(mǎi)復(fù)旦大學(xué)周邊一家工業(yè)企業(yè) ， 改建而發(fā)展起來(lái)的高科技園區(qū) 。 方案六 可借鑒案例 新東方學(xué)院的選址一般都是位置相對(duì)較差的地點(diǎn)，租金普遍較低。 本項(xiàng)目的打造規(guī)劃招入知名培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，利用培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的知名度打造屬于上海紡織的教育地產(chǎn)。將特色廠房魅力發(fā)揮到極限，創(chuàng)造文化產(chǎn)業(yè)基地。 ２）漁人碼頭后期配套完善 ,本項(xiàng)目未來(lái)的作用將被削弱； 所以此方案無(wú)益于本項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。 L55園區(qū)因所處的地理位置較偏 ， 沒(méi)有區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì) ，在該區(qū)域內(nèi)無(wú)主題的純辦公樓沒(méi)有生存空間 。 周邊住宅區(qū)房齡老，大多棚戶區(qū)待拆遷，居住 人群素質(zhì)低 地塊周邊環(huán)境臟、亂、差，破敗不堪，小環(huán)境 雜亂 商業(yè)配套不健全，檔次低 機(jī)會(huì)（ Opportunities） SO：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) WO：利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 在本園區(qū) 2公里范圍內(nèi)共有 3個(gè)重點(diǎn) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正在按規(guī)劃將設(shè)不久即將 完工。 其前身是建于 1938年的上海中心水產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，在此次開(kāi)發(fā)中將使這一地區(qū)的功能向以海洋文化和漁文化為主題的旅游博覽、科技商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，一期工程預(yù)計(jì)在 2020年初完成。 區(qū)域分為 6大板塊，分別為 新江灣城板塊、中原板塊、五角場(chǎng)板塊、黃興板塊、鞍山板塊以及東外灘板塊 。 為突出漁文化 ， 昔日穿梭于黃浦江上的 “ 蓑舟 ” 也有可能重現(xiàn) “ 漁人碼頭 ” 。弱化項(xiàng)目在交通和配套上缺陷 SWOT分析 0500010000150002020025000020204000600080001000012020 楊浦區(qū)辦公樓市場(chǎng)走勢(shì) 成交面積 成交均價(jià) 從成交情況來(lái)看，楊浦區(qū)市場(chǎng)已走出去年下半年的低谷期，呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的良好走勢(shì)，市場(chǎng)回暖比較明顯；而從價(jià)格體系來(lái)看，在上海市場(chǎng)辦公樓售價(jià)下降的情況下，楊浦區(qū)市場(chǎng)價(jià)格體系依然保持著比較穩(wěn)定的狀態(tài)； 市場(chǎng)解讀 個(gè)案介紹 濱江創(chuàng)意園 主題 緊鄰江邊，環(huán)境優(yōu)雅，裝修精致 價(jià)格 /日 . ㎡ 銘大創(chuàng)意廣場(chǎng) 主題 工藝品和環(huán)境藝術(shù)創(chuàng)意、研發(fā)、制造、展示和貿(mào)易中心 價(jià)格 元 /日 . ㎡ 博海商務(wù)樓 主題 優(yōu)惠租金抵御經(jīng)濟(jì)寒風(fēng) 價(jià)格 /日 . ㎡ （提出 0租金優(yōu)惠政策） 個(gè)案介紹 濱江創(chuàng)意園 遵循 “ 拆舊用舊 ” 的原則 ， 在工廠的過(guò)道上豎起了一排石庫(kù)門(mén)裝飾的墻 、 地面上巧妙地鋪上了淘來(lái)的老瓦 。 ? 全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220億美元，并以 5％的速度遞增。 ? 國(guó)內(nèi)企業(yè)以技術(shù)進(jìn)步為支撐，產(chǎn)、學(xué)、研、用有效結(jié)合，自主開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提高性能和品質(zhì)。通常包括廣告、