【正文】 妙利用地下空間 ? 產(chǎn)品、服務(wù)、理念最前沿、最全面的展示 ? 全球最具規(guī)模的展示體驗(yàn)專區(qū) ，借助知名企業(yè)之力，讓設(shè)計(jì)創(chuàng)意深入人心 旗艦展示大道 通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶之間最直接的情感聯(lián)系 方案三 孕育創(chuàng)業(yè)孵化基地 楊浦區(qū)為上海市高校和科研院所比較集中 ， “ 知識(shí)楊浦 ” 將成為楊浦的主導(dǎo)城市功能；科技教育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為楊浦經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支撐 。將特色廠房魅力發(fā)揮到極限，創(chuàng)造文化產(chǎn)業(yè)基地。 方案五 方案六 打造教育地產(chǎn) 利用本項(xiàng)目原有的教育硬件，引入知名教育學(xué)院。 本項(xiàng)目的打造規(guī)劃招入知名培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，利用培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的知名度打造屬于上海紡織的教育地產(chǎn)。 內(nèi)部在現(xiàn)有廠房基礎(chǔ)上加層，自由構(gòu)建創(chuàng)意 LOFT 72 工業(yè)遺跡或抽象或具象的體現(xiàn)，成為園區(qū)的標(biāo)志性存在，處處體現(xiàn)空間的歷史感 空間處理上采用中國(guó)式園林伸縮自如、曲徑通幽的創(chuàng)作手法，盡顯中國(guó)意境 后現(xiàn)代主義連接起過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)，蘊(yùn)含著中國(guó)與世界面對(duì)未來(lái)的姿態(tài) 未來(lái)的方向：于簡(jiǎn)約中有無(wú)窮韻味 源自歷史 把握今天 創(chuàng)造未來(lái) 采用裝飾手法達(dá)到視覺上的觀賞效果，提倡滿足現(xiàn)代社會(huì)人們豐富的心理需求，而不僅僅是單調(diào)的功能主義 中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義都注重對(duì)傳統(tǒng)的回歸 中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義融合，筑就情感空間 聯(lián)華房產(chǎn)傾力 締造“ L55創(chuàng)意園區(qū) ” 全球獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 中國(guó)創(chuàng)造與世界創(chuàng)造交融的核心地帶 世界與中國(guó)的靈感與激情在此碰撞 新的生活、新的世界從此起步 創(chuàng)意聚焦 。 方案六 可借鑒案例 新東方學(xué)院的選址一般都是位置相對(duì)較差的地點(diǎn)，租金普遍較低。不含 電影發(fā)行及廣電節(jié)目和錄像帶節(jié)目的發(fā)行 廣告 從事各種媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作等，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)分送廣告和招攬廣告 設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)企劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、原型與模型制作、流行設(shè)計(jì)、商標(biāo) 設(shè)計(jì)、視覺設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、網(wǎng)頁(yè)多媒體設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢顧問 數(shù)字休閑娛樂 從事數(shù)字休閑娛樂設(shè)備、環(huán)境生態(tài)休閑服務(wù)及社會(huì)生活休閑服務(wù) 設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚 從事以設(shè)計(jì)師為品牌的服飾設(shè)計(jì)、顧問、制造與流通 創(chuàng)意生活 源自創(chuàng)意或文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)方式提供衣食住行、教育娛樂各領(lǐng)域有用的商品或服務(wù)；運(yùn)用復(fù)合式經(jīng)營(yíng)，具創(chuàng)意再生能力并提供學(xué)習(xí)體驗(yàn)活動(dòng) 建筑設(shè)計(jì) 包括從事建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、展場(chǎng)設(shè)計(jì)、商場(chǎng)設(shè)計(jì)、指標(biāo)設(shè)計(jì)、庭 園設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、地景設(shè)計(jì)等行業(yè) 方案五 可借鑒案例 M50創(chuàng)意園位于上海民族工業(yè)的發(fā)源地之一 ——普陀區(qū)蘇州河南岸半島地帶的莫干山路 50號(hào)，占地面積 36畝，擁有自上世紀(jì)30年代至 90年代各個(gè)歷史時(shí)期的工業(yè)建筑41000平方米，是目前蘇州河畔保留最為完整的民族紡織工業(yè)建筑群。 房間格局多樣化，可滿足不同類型的需求 方案四 可借鑒案例 楊 浦 科 技 創(chuàng) 業(yè) 中 心 楊浦 科技創(chuàng)業(yè)中心成立于1997年 ， 經(jīng)市委領(lǐng)導(dǎo)提出的汲取國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)的要求 ，依托復(fù)旦大學(xué)的優(yōu)勢(shì) ， 由市科委委托市科技創(chuàng)業(yè)中心投資 ， 通過(guò)購(gòu)買復(fù)旦大學(xué)周邊一家工業(yè)企業(yè) ， 改建而發(fā)展起來(lái)的高科技園區(qū) 。 現(xiàn)有客戶 ： 上海團(tuán)購(gòu) 、九九維康 、景域文化 、攜程旅游 、驢媽媽 倚天泰克電子 、麥迪廣告等等 方案三 RightCall Technology (China) Co., Ltd. 正音科技（中國(guó)）有限公司 科研成果 公司成立于 2020年 5月，作為 Cisco在國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的 IPT(IP Telephony) IPCC(IP Contact Center) ATP（ Advanced Technology Provider）認(rèn)證合作伙伴，公司一直致力于引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)、為企業(yè)提供切合其業(yè)務(wù)需求的全方位 IP通信解決方案。 由于漁人碼頭項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，前期配套建設(shè)周期較長(zhǎng)，前期缺乏相應(yīng)配套，本項(xiàng)目作為其２公里內(nèi)唯一集中商業(yè)項(xiàng)目可以為其提供相應(yīng)的配套。例如， 英國(guó) 經(jīng)濟(jì)依托計(jì)算機(jī)及軟件服務(wù)業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變； 日本 動(dòng)漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，已經(jīng)超過(guò)汽車工業(yè)，成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。把載體建設(shè)作為工作重點(diǎn) ， 堅(jiān)持自己的特色和定位 ， 立志打造出品牌園區(qū) 。 鋼骨和木渣板做的長(zhǎng)桌一字排開 ，陶土缸為墻面裝飾排列出典雅的花紋 個(gè)案比較 — 濱江創(chuàng)意園 園區(qū)中央一處近千平方米的舊廠房被裝飾一新，就是“草流行”中藥養(yǎng)生館。 ３時(shí)尚創(chuàng)意園 濱江創(chuàng)意園? （楊樹浦路 2218號(hào)） ? SWOT— 威脅 W T O S 銘大創(chuàng)意廣場(chǎng)? （長(zhǎng)陽(yáng)路 2478號(hào)） 博海商務(wù)樓? （隆昌路 208－ 218） 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 劣勢(shì)（ Weaknesses） ?本項(xiàng)目中心區(qū)域有 1200方可開發(fā)空地，為客戶量身打造的商業(yè)空間。 １漁人碼頭 楊浦區(qū)規(guī)劃 ， 圍繞 “ 科教興市 ” 主戰(zhàn)略 ， 依托周邊高教資源 ， 利用親水 、 封閉式內(nèi)陸島的優(yōu)勢(shì) ， 將復(fù)興島建成以生態(tài)綠化 、 體育競(jìng)技 、 國(guó)際金融機(jī)構(gòu)和跨國(guó)公司CEO俱樂部 、 國(guó)際著名大學(xué)校長(zhǎng)論壇與學(xué)術(shù)交流等功能為主的 ， 面向社會(huì)開放的特色功能區(qū) ， 符合楊浦區(qū)知識(shí)創(chuàng)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃和黃浦江兩岸規(guī)劃的要求 。 以北外灘發(fā)展為契機(jī)，北外灘地區(qū)將發(fā)展為上海重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中商區(qū)。 板塊分析 內(nèi)環(huán)內(nèi) 中環(huán)內(nèi) ?上海城市擴(kuò)張過(guò)程中，中心城區(qū)空間不斷壓縮，市區(qū)范圍內(nèi)的區(qū)位價(jià)值不斷攀升； ?內(nèi)中環(huán)地帶具備向任意方向擴(kuò)展的地區(qū)優(yōu)勢(shì)，也是城市核心價(jià)值與居住價(jià)值結(jié)合的最佳地段。 目前東外灘板塊還有很多老廠房和棚戶建，整體環(huán)境稍顯陳舊，周邊配套比較完善，但檔次偏低。 ?周邊住宅區(qū)房齡老，大多棚戶區(qū)待拆遷，居住人群素質(zhì)不高 ?地塊周邊環(huán)境不佳 ?商業(yè)配套不健全，檔次低 W T O S SWOT劣勢(shì) W T O S 在本園區(qū) 2公里范圍內(nèi)共有 3個(gè)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目正在按規(guī)劃建設(shè)不久即將完工。該項(xiàng)目是楊浦區(qū)濱江岸線開發(fā)的第一個(gè)重大工程，也是 2020年上海世博會(huì)配套項(xiàng)目之一。將成為國(guó)