【正文】 ? Uhome讓人們享受到除防盜門外的治安網(wǎng)絡(luò)的 主動(dòng)保衛(wèi) ，使家有了雙重防衛(wèi)系統(tǒng)。 由于社會(huì)對(duì)成人教育培訓(xùn)中心的需求不斷增加，培訓(xùn)院校的發(fā)展是順應(yīng)時(shí)代的召喚。通常包括廣告、建筑、藝術(shù)及古董、漫畫、電影、電視、音樂、表演藝術(shù)、出版和資訊科技服務(wù)等行業(yè)。 為了扶持大學(xué)生創(chuàng)業(yè) ,楊浦區(qū)近幾年實(shí)施了“創(chuàng)業(yè)啟航計(jì)劃”、“創(chuàng)業(yè)領(lǐng)航計(jì)劃”、“創(chuàng)業(yè)護(hù)航計(jì)劃”。 ? 國(guó)內(nèi)企業(yè)以技術(shù)進(jìn)步為支撐，產(chǎn)、學(xué)、研、用有效結(jié)合，自主開發(fā)產(chǎn)品，提高性能和品質(zhì)。 增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)務(wù)之急！ 產(chǎn)業(yè)分析 “ 中國(guó)制造”走向“中國(guó)創(chuàng)造”的時(shí)代需求下，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、特別是生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，顯得尤為重要 ? 上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)較好，產(chǎn)值已占到 GDP的 %，增長(zhǎng)率為 18%； ? 軟件、網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)，新聞出版，廣播、電視、電影和設(shè)計(jì)服務(wù)等重點(diǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，而且設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)最為迅速 32438265081216%9 . 4 %6 . 6 % 6 . 3 %1 0 . 3 %2 0 . 9 %26%18%02004006008001000杭州 深圳 上海 北京0%10%20%30%40%50%文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元） 增長(zhǎng)率% 占GDP的比例%上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類 1. 文化藝術(shù)2. 新聞出版3. 廣播、電視、電影4. 軟件、網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)5. 廣告會(huì)展6. 藝術(shù)品交易7. 設(shè)計(jì)服務(wù)8. 旅游、休閑娛樂9. 其他輔助服務(wù)產(chǎn)業(yè)分析 上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，消費(fèi)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以傳媒業(yè)為代表，生產(chǎn)性則以軟件網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)服務(wù)為主導(dǎo) 主體 identity 生活 style 空間 space 定位 position L55創(chuàng)意園區(qū) 定位 POTSITION 與“上海國(guó)際時(shí)尚中心”攜手規(guī)劃 ,同時(shí)具備時(shí)尚多功能秀場(chǎng)、時(shí)尚接待會(huì)所、時(shí)尚創(chuàng)意辦公、時(shí)尚精品倉(cāng)、時(shí)尚公寓酒店和時(shí)尚餐飲娛樂等六大功能區(qū)域。 ? 全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220億美元，并以 5％的速度遞增。 個(gè)案比較 — 銘大創(chuàng)意廣場(chǎng) 個(gè)案比較 — 博海商務(wù)樓 博海商務(wù)樓打造一個(gè)頂級(jí)商務(wù)環(huán)境，丙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的品牌商務(wù)樓宇，并為入駐客戶提供一個(gè)集安全、便捷、實(shí)惠、周到、整潔、舒適于一身的純商務(wù)寫字樓。弱化項(xiàng)目在交通和配套上缺陷 SWOT分析 0500010000150002020025000020204000600080001000012020 楊浦區(qū)辦公樓市場(chǎng)走勢(shì) 成交面積 成交均價(jià) 從成交情況來看，楊浦區(qū)市場(chǎng)已走出去年下半年的低谷期，呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的良好走勢(shì)，市場(chǎng)回暖比較明顯；而從價(jià)格體系來看，在上海市場(chǎng)辦公樓售價(jià)下降的情況下，楊浦區(qū)市場(chǎng)價(jià)格體系依然保持著比較穩(wěn)定的狀態(tài)； 市場(chǎng)解讀 個(gè)案介紹 濱江創(chuàng)意園 主題 緊鄰江邊，環(huán)境優(yōu)雅，裝修精致 價(jià)格 /日 . ㎡ 銘大創(chuàng)意廣場(chǎng) 主題 工藝品和環(huán)境藝術(shù)創(chuàng)意、研發(fā)、制造、展示和貿(mào)易中心 價(jià)格 元 /日 . ㎡ 博海商務(wù)樓 主題 優(yōu)惠租金抵御經(jīng)濟(jì)寒風(fēng) 價(jià)格 /日 . ㎡ （提出 0租金優(yōu)惠政策） 個(gè)案介紹 濱江創(chuàng)意園 遵循 “ 拆舊用舊 ” 的原則 ， 在工廠的過道上豎起了一排石庫(kù)門裝飾的墻 、 地面上巧妙地鋪上了淘來的老瓦 。 ２復(fù)興島開發(fā) 上海第十七棉紡織總廠南廠區(qū)將被打造成亞洲規(guī)模最大、以紡織概念為主的時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)“上海國(guó)際時(shí)尚中心“ ,成為黃浦江北外灘的又一時(shí)尚地標(biāo)。 為突出漁文化 ， 昔日穿梭于黃浦江上的 “ 蓑舟 ” 也有可能重現(xiàn) “ 漁人碼頭 ” 。 SWOT優(yōu)勢(shì) ?本項(xiàng)目中心區(qū)域有 1200平方米可開發(fā)空地，為客戶量身打造的商業(yè)空間。 區(qū)域分為 6大板塊，分別為 新江灣城板塊、中原板塊、五角場(chǎng)板塊、黃興板塊、鞍山板塊以及東外灘板塊 。 門頭出入口向東 為隆昌路、南 側(cè)為楊樹浦路、背靠 西 面寧武路、 北 側(cè)為海州路。 其前身是建于 1938年的上海中心水產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，在此次開發(fā)中將使這一地區(qū)的功能向以海洋文化和漁文化為主題的旅游博覽、科技商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，一期工程預(yù)計(jì)在 2020年初完成。 復(fù)興島設(shè)計(jì)圖 ２復(fù)興島開發(fā) 一心 ――“ 一心 ” 指以長(zhǎng)陽(yáng)路與復(fù)興運(yùn)河連接的部位為重要節(jié)點(diǎn) 。 周邊住宅區(qū)房齡老，大多棚戶區(qū)待拆遷，居住 人群素質(zhì)低 地塊周邊環(huán)境臟、亂、差，破敗不堪，小環(huán)境 雜亂 商業(yè)配套不健全，檔次低 機(jī)會(huì)（ Opportunities） SO：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) WO：利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 在本園區(qū) 2公里范圍內(nèi)共有 3個(gè)重點(diǎn) 開發(fā)項(xiàng)目正在按規(guī)劃將設(shè)不久即將 完工。 個(gè)案比較 — 濱江創(chuàng)意園 個(gè)案比較 — 銘大創(chuàng)意廣場(chǎng) 銘大創(chuàng)意廣場(chǎng)的前身是上海電氣集團(tuán)下屬上海電焊機(jī)廠老廠房 。 L55園區(qū)因所處的地理位置較偏 ， 沒有區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì) ，在該區(qū)域內(nèi)無主題的純辦公樓沒有生存空間 。 如今 ， 全世界銷售一半的攝像機(jī) 、 30%的電視機(jī)和空調(diào) 、 25%的洗衣機(jī)和20%的冰箱都貼著 “ 中國(guó)制造 ” 的標(biāo)簽 。 ２）漁人碼頭后期配套完善 ,本項(xiàng)目未來的作用將被削弱； 所以此方案無益于本項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。 SAMSUNG在全球擁有倫敦、東京、舊金山、首爾四個(gè)設(shè)計(jì)中心 LG 全球共有五大工業(yè)設(shè)計(jì)中心分布米蘭、紐約、首爾、上海及東京 DELL擁有五個(gè)設(shè)計(jì)中心，分布在美國(guó)、新加坡、臺(tái)灣、印度和上海 …… 研發(fā)設(shè)計(jì)人員辦公 測(cè)試、實(shí)驗(yàn) 技術(shù)信息交流 方案三 管理中心 — 國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)全球化發(fā)展的戰(zhàn)略中樞 直面國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的舞臺(tái)： ?企業(yè)高層決策 ?不同企業(yè)高層之間的交流會(huì)晤 ?企業(yè)戰(zhàn)略制定和發(fā)布 ?…… 方案三 展示中心 — 利用地下空間構(gòu)筑一條的展示大道，匯聚 知名電子企業(yè) 的旗艦店， 展示電子企業(yè) 實(shí)力、企業(yè)文化 ?旗艦店的主體位于地下，通過玻璃通道的塑造將概念性產(chǎn)品完美的展示出來， 巧