創(chuàng)意園區(qū)策劃報告-全文預(yù)覽
【正文】 力發(fā)揮到極限，創(chuàng)造文化產(chǎn)業(yè)基地。三項計劃分別構(gòu)建了三個體系，即創(chuàng)業(yè)環(huán)境體系、創(chuàng)業(yè)扶持體系、資源支持體系。 SAMSUNG在全球擁有倫敦、東京、舊金山、首爾四個設(shè)計中心 LG 全球共有五大工業(yè)設(shè)計中心分布米蘭、紐約、首爾、上海及東京 DELL擁有五個設(shè)計中心，分布在美國、新加坡、臺灣、印度和上海 …… 研發(fā)設(shè)計人員辦公 測試、實驗 技術(shù)信息交流 方案三 管理中心 — 國內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)全球化發(fā)展的戰(zhàn)略中樞 直面國際競爭的舞臺： ?企業(yè)高層決策 ?不同企業(yè)高層之間的交流會晤 ?企業(yè)戰(zhàn)略制定和發(fā)布 ?…… 方案三 展示中心 — 利用地下空間構(gòu)筑一條的展示大道，匯聚 知名電子企業(yè) 的旗艦店， 展示電子企業(yè) 實力、企業(yè)文化 ?旗艦店的主體位于地下，通過玻璃通道的塑造將概念性產(chǎn)品完美的展示出來， 巧妙利用地下空間 ? 產(chǎn)品、服務(wù)、理念最前沿、最全面的展示 ? 全球最具規(guī)模的展示體驗專區(qū) ，借助知名企業(yè)之力，讓設(shè)計創(chuàng)意深入人心 旗艦展示大道 通過產(chǎn)品和服務(wù)實現(xiàn)企業(yè)和客戶之間最直接的情感聯(lián)系 方案三 孕育創(chuàng)業(yè)孵化基地 楊浦區(qū)為上海市高校和科研院所比較集中 ， “ 知識楊浦 ” 將成為楊浦的主導(dǎo)城市功能；科技教育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為楊浦經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要支撐 。 ? 未來 7年～ 8年，正是世界和我國電子技術(shù)和電子產(chǎn)品更新?lián)Q代的關(guān)鍵時期，國家提出要支持我國新型元器件的發(fā)展，以提高信息化裝備和系統(tǒng)集成能力，滿足市場對它的要求。 ２）漁人碼頭后期配套完善 ,本項目未來的作用將被削弱； 所以此方案無益于本項目的長遠(yuǎn)利益。將成為國內(nèi)設(shè)施最完備、配套最齊全的專業(yè)紡織服裝為核心的時尚創(chuàng)意園區(qū)。 如今 ， 全世界銷售一半的攝像機(jī) 、 30%的電視機(jī)和空調(diào) 、 25%的洗衣機(jī)和20%的冰箱都貼著 “ 中國制造 ” 的標(biāo)簽 。在一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國家，增長的速度更快，例如美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長速度達(dá) 14％，英國為 12％。 L55園區(qū)因所處的地理位置較偏 ， 沒有區(qū)位和交通優(yōu)勢 ，在該區(qū)域內(nèi)無主題的純辦公樓沒有生存空間 。作為地方政府招商 引資的重大項目和 經(jīng)濟(jì)型創(chuàng)業(yè)園區(qū)， 享有多方位的商務(wù) 優(yōu)惠政策和租賃優(yōu) 惠措施。 個案比較 — 濱江創(chuàng)意園 個案比較 — 銘大創(chuàng)意廣場 銘大創(chuàng)意廣場的前身是上海電氣集團(tuán)下屬上海電焊機(jī)廠老廠房 。 墻上的標(biāo)語 、 廠房老瓦鐵柱上的風(fēng)霜和銅銹都被保留 ， 有些地板和立柱上裸露著粗糙的木紋 ， 墻面上陳年的白灰 、 磚縫的裂痕依舊 。 周邊住宅區(qū)房齡老，大多棚戶區(qū)待拆遷，居住 人群素質(zhì)低 地塊周邊環(huán)境臟、亂、差，破敗不堪，小環(huán)境 雜亂 商業(yè)配套不健全，檔次低 機(jī)會（ Opportunities） SO：發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會 WO：利用機(jī)會，克服劣勢 在本園區(qū) 2公里范圍內(nèi)共有 3個重點 開發(fā)項目正在按規(guī)劃將設(shè)不久即將 完工。 ３時尚創(chuàng)意園 建成后的“上海國際時尚中心” ,將同時具備時尚多功能秀場、時尚接待會所、時尚創(chuàng)意辦公、時尚精品倉、時尚公寓酒店和時尚餐飲娛樂等六大功能區(qū)域。 復(fù)興島設(shè)計圖 ２復(fù)興島開發(fā) 一心 ――“ 一心 ” 指以長陽路與復(fù)興運(yùn)河連接的部位為重要節(jié)點 。 整個“上海東方漁人碼頭”項目，位于黃浦江兩岸開發(fā)的核心地帶，東至蘭州路、西接懷德路、南臨黃浦江、北抵楊樹浦路，緊鄰北外灘區(qū)域，擁有 700米黃浦江岸線資源，其前身是建于 1938年的上海中心水產(chǎn)品批發(fā)交易市場。 其前身是建于 1938年的上海中心水產(chǎn)品批發(fā)交易市場，在此次開發(fā)中將使這一地區(qū)的功能向以海洋文化和漁文化為主題的旅游博覽、科技商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，一期工程預(yù)計在 2020年初完成。 1241㎡ 空地 （原學(xué)校操場） 衛(wèi)星圖 ?園區(qū)地處楊浦區(qū)東南部，周邊為傳統(tǒng)工業(yè)帶。 門頭出入口向東 為隆昌路、南 側(cè)為楊樹浦路、背靠 西 面寧武路、 北 側(cè)為海州路。 新江灣城板塊 中原板塊 五角場板塊 黃興板塊 東外灘板塊 鞍山板塊 楊浦區(qū)位 新江灣城板塊 中原板塊 五角場板塊 黃興板塊 東外灘板塊 鞍山板塊 東外灘板塊為楊浦區(qū)未來重點規(guī)劃區(qū)域，是上海市重點開發(fā)黃浦江“ 4＋ 1” 地區(qū)中的一部分， 隨著大連路隧道、楊浦大橋的南北通塹以及在建的軍工路隧道的緊密施工和 12號軌道交通的開通和建設(shè)、復(fù)興島的開發(fā)，該板塊價值將進(jìn)一步提升。 區(qū)域分為 6大板塊，分別為 新江灣城板塊、中原板塊、五角場板塊、黃興板塊、鞍山板塊以及東外灘板塊 。 交通道路 隆昌路園區(qū) 隆昌路 55號地處楊浦區(qū)定海街道。 SWOT優(yōu)勢 ?本項目中心區(qū)域有 1200平方米可開發(fā)空地，為客戶量身打造的商業(yè)空間。 上海東方漁人碼頭 復(fù)興島開發(fā) 上海國際時尚中心 SWOT機(jī)遇 2 漁人碼頭 距離 L55 約 2公里 紡織時尚創(chuàng)意園 （十七棉） 距離 L55 約 1公里 復(fù)興島 距離 L55 約 周邊項目位置 “上海東方漁人碼頭”項目位于黃浦江兩岸開發(fā)的核心地帶，是上海浦江開發(fā)的重點項目之一，也是 2020年上海世博會的配套項目之一。 為突出漁文化 ， 昔日穿梭于黃浦江上的 “ 蓑舟 ” 也有可能重現(xiàn) “ 漁人碼頭 ” 。 總體功能布局以現(xiàn)狀條件為 基礎(chǔ)，形成 “ 一 心、三片 ” 的基 本格局。 ２復(fù)興島開發(fā) 上海第十七棉紡織總廠南廠區(qū)將被打造成亞洲規(guī)模最大、以紡織概念為主的時尚創(chuàng)意園區(qū)“上海國際時尚中心“ ,成為黃浦江北外灘的又一時尚地標(biāo)。 ?辦公面積選擇多樣化，多種分割選擇，滿足各類客戶的需要 園區(qū)地處楊浦區(qū)東南部，周邊為傳統(tǒng)工業(yè)帶。弱化項目在交通和配套上缺陷 SWOT分析 0500010000150002020025000020204000600080001000012020 楊浦區(qū)辦公樓市場走勢 成交面積 成交均價 從成交情況來看，楊浦區(qū)市場已走出去年下半年的低
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