【正文】 第一篇：辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同無效辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同無效案情簡介： 2002 年 4 月 15 日 , 約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。何某 2003 年 2 月 28 日 辦理了入住手續(xù)，但未實(shí)際入住。2005 年 3 月 2 日，在北京 XX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下 , 劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 , 合同約定 , 劉某購買何某的房子，價款 40 萬元。合同簽訂后 , 劉某支付中介公司首付款 20 萬元，其中含定金 2 萬元 , 中介公司將其中 1 萬元留作自己的中介費(fèi)，其余 19 萬給付了何某。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證，以便于盡快過戶，但是該項(xiàng)目的開發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空，該項(xiàng)目無法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，所購項(xiàng)目的所有購房人均不能取得房屋所有權(quán)證。于是劉某狀告中介公司 , 要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效 , 并要求返還購房款。法院判決 ：法院經(jīng)審理后認(rèn)為，因開發(fā)商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權(quán)證，其合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，賣方返還房款。律師點(diǎn)評 ：目前法院對于沒有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效，現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理，但是對于簽訂合同時沒有房產(chǎn)證，賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下，導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)證，買方的合法權(quán)益無法得到法律保護(hù) , 一般認(rèn)定買賣合同無效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。第二篇：房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因呢 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因呢買房子時,房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等,那么在常州哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢?今天贏了網(wǎng)小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內(nèi),購房者不退房,開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金。還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時,依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。 這些是一般情況,具體到每個購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任!開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決:(1)協(xié)商解決帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。(2)發(fā)律師函如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。(3)提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。注:如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。 辦理法律援助人員資格是什么 二審提審后多久開庭 借條起訴多久能判決 當(dāng)事人敗訴后法律援助還可以上訴嗎 法律援助什么意思,哪些情況可以申請法律援助 刑事附帶民事訴訟起訴書范文 對方無故剝奪自己的探視權(quán)能不能立案 沒請律師能法律援助嗎 債權(quán)債務(wù)訴訟律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 附帶民事訴訟和解的成立條件有哪些 申請二審法律援助應(yīng)該向誰提出 未成年如何獲得法律援助 訴訟期間是否可以申請強(qiáng)制執(zhí)行 刑事立案監(jiān)督檢察院哪個部門 怎么申請國家賠償訴訟,行政賠償程序的規(guī)定(2018)是什么 阜新的律師事務(wù)所怎么收費(fèi) 民事訴訟當(dāng)事人閱卷權(quán)易出現(xiàn)的問題有哪些 花唄欠款多少會被起訴 在押犯罪嫌疑人的法律援助可申請情形有哪些 什么是法律援助調(diào)解協(xié)議書（2018最新）,內(nèi)容有哪些 國家賠償訴訟時效已過會怎樣 民事訴訟法中一審與二審的區(qū)別是什么樣子的 未成年法律援助是否有權(quán)利申請 法律援助律師收費(fèi)多少,其范圍是什么樣子的 小額債務(wù)糾紛起訴程序有哪些 國家公訴提起訴訟的條件是什么 確認(rèn)不存在勞動關(guān)系起訴狀該書寫格式2018 借條在訴訟時效內(nèi)怎么起訴還錢 民事訴訟文書形成時間鑒定有哪些注意的問題 請人寫刑事控告書要多少錢 刑事附帶民事訴訟指什么,受案范圍有哪些 民事訴訟中可以行使辯論權(quán)的主體是誰 民事訴訟請求需要去法院提出嗎 刑事案件立案后警方會不偵查嗎 普通民事訴訟費(fèi)用是多少 在浙江寧波刑事案件律師多少錢 民事訴訟舉證責(zé)任法律依據(jù)都有哪些 被誣告打官司要多少錢 刑事立案后嫌疑人失蹤怎么辦 為什么金額過低不立案 退伙糾紛起訴狀 不請律師怎么打好民事訴訟 公司打官司輸了錢應(yīng)該誰還 刑事訴訟中誰來舉證，刑事訴訟中哪些問題需要舉證 債務(wù)糾紛起訴滿足的條件是什么 免費(fèi)的法律援助是否存在 對錯判的反映和申訴的處理 民事訴訟敗訴會怎樣,敗訴后該怎么上訴 民事案件法律援助工作的規(guī)定(2018)有哪些 刑事案件起訴什么意思 欠錢民事訴訟一般多久,訴訟程序是什么樣子的 侵權(quán)責(zé)任糾紛起訴狀 什么情況下會有指定的律師法律援助 請律師打官司具體程序 法律援助案件范圍都是有哪些 什么是刑事訴訟中審判管轄，刑事訴訟中審判管轄的表現(xiàn) 旅游糾紛起訴狀該書寫格式2018 業(yè)主撤銷權(quán)訴訟中的舉證責(zé)任應(yīng)如何分配 民事訴訟起訴費(fèi)用大概需要多少錢 去報警不立案會備案嗎 民事訴訟再審訴訟費(fèi)如何繳納 根據(jù)我國法律遺失物品可以立案嗎 起訴狀可以用打印件嗎 法律對民事訴訟法院審查證據(jù) 舉報法院不立案找誰 如何確定涉外民事訴訟管轄權(quán) 法律援助的對象和范圍是如何規(guī)定(2018)的 產(chǎn)生債務(wù)糾紛去哪里起訴 不立案監(jiān)督是什么樣子的 醫(yī)患糾紛調(diào)解和司法訴訟區(qū)別是什么 合同終止的訴訟請求