房屋買賣合同哪些情形無效(已修改)
2025-05-27 04:40 本頁面
【正文】 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 房屋買賣合同哪些情形無效核心內(nèi)容：房屋買賣合同無效情形有哪些?房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓，侵犯其他共有權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)，擅自出賣房屋，商品房預售違法，受到欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房等等。房屋買賣合同無效的情形房屋買賣對現(xiàn)在的中國人來說是頭等大事，因此對于房屋買賣合同需要格外的注意。房屋買賣合同無效的情形有哪些。(一)房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的。(現(xiàn)實中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應當是無效的。(2) 侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。(三)因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。(3) 商品房預售違法的。我國《》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。持有規(guī)劃許可證。按提供預售的商
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