【正文】 第一篇：2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習題與答案2014物業(yè)管理師考試《制度與政策》練習題與答案單項選擇題第1題 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在原物業(yè)服務合同終止后，組織新老物業(yè)服務企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由()向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)?！菊_答案】：D第2題 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質?！菊_答案】：B試題解析：本題考核的是新設立物業(yè)服務企業(yè)的資質申請。新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質。第3題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同?！菊_答案】：C第4題 關于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括()。，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理資料，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當 做好交接工作【正確答案】：C第5題 物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動?！菊_答案】：A第6題 維護業(yè)主的()是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。【正確答案】：C第7題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。%%%%【正確答案】：B第8題 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關()報告?！菊_答案】：C第9題 物業(yè)服務合同屬于()的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協(xié)議?！菊_答案】：A第10題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，中國()根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》?！菊_答案】：B 第11題 政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導()制定的價格。【正確答案】：B第12題 《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的情況，應當經(jīng)過物業(yè) 所在地的()的批準，才可以進行。、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門、省房地產(chǎn)行政主管部門、省房地產(chǎn)行政主管部門、縣房地產(chǎn)行政主管部門【正確答案】：D試題解析：第13題 《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以()審定的數(shù)字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積?！菊_答案】：D第14題 為了給物業(yè)管理的實施提供基礎性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的()?！菊_答案】：B第15題 長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理市場的()?！菊_答案】：C第16題 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處()的罰款。【正確答案】：B第17題 建設單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個“管理規(guī)約”只是臨時存在的，具有()。【正確答案】：A第18題 為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應當()，嚴禁挪作他用。、?？疃嘤?、專款多用、?？顚Ｓ?、專款專用【正確答案】：D試題解析：第19題 物業(yè)管理三級服務標準中，對重點區(qū)域、重點部位每()h至少巡查1次?！菊_答案】：C試題解析：第20題 物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力不包括()。、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識、法規(guī)和有關規(guī)定、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識【正確答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應當具備以下執(zhí)業(yè)能力：(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識。(2)具有一定的經(jīng)濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識。(3)能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗第21題 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在原物業(yè)服務合同終止后，組織新老物業(yè)服務企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由()向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)?！菊_答案】：D第22題 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質?！菊_答案】：B試題解析：本題考核的是新設立物業(yè)服務企業(yè)的資質申請。新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質。第23題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同?！菊_答案】：C第24題 關于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括()。，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理資料，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當 做好交接工作【正確答案】：C第25題 物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動?！菊_答案】：A第26題 維護業(yè)主的()是物業(yè)管理的主要內(nèi)容?！菊_答案】：C第27題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。%%%%【正確答案】：B第28題 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關()報告。【正確答案】：C第29題 物業(yè)服務合同屬于()的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協(xié)議?！菊_答案】：A第30題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，中國(年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》?！菊_答案】： B3國務院于()頒布《物業(yè)管理條例》。A、2003年4月B、2003年6月C、2003年9月D、2004年1月3()是物業(yè)管理最主要的特點。A、專業(yè)化B、社會化C、產(chǎn)業(yè)化D、市場化3()是物業(yè)管理社會化的必要前提。A、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相互分離B、物業(yè)的經(jīng)營權和管理權相分離C、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會團隊合作D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工3我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、《物業(yè)管理條例》B、《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》3物業(yè)管理起源于19世紀60年代的()。)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004A、日本B、美國C、法國D、英國3《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設了業(yè)主大會、業(yè)主公約等()項物業(yè)管理的基本制度。A、6B、7C、8D、93《中華人民共和國物權法》，于()起正式實施。A、2006年9月1日B、2006年10月1日C、2007年9月1日D、2007年10月1日3《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》制定了()個等級的服務標準。A、二B、三C、四D、五3物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運()次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清