【正文】 朝陽(yáng)奧林新城 營(yíng)銷 策劃 方案 二 OO 八年七月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言 目前項(xiàng)目已進(jìn)入緊鑼密鼓的銷售籌備階段，隨時(shí)要準(zhǔn)備開(kāi)始預(yù)售，特別是今天奧運(yùn) 年 的時(shí)機(jī)把握。如何緊扣目標(biāo)人群，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的各個(gè)階段，分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的比較優(yōu)勢(shì)，有效地控制銷售節(jié)奏，有目標(biāo)、有計(jì)劃、有步驟地實(shí)施營(yíng)銷售推廣是關(guān)鍵。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位，可以明確 本項(xiàng)目在地理位置、周邊環(huán)境及配套、交通等方面有所欠缺，但可以通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃、自身素質(zhì)方面加大優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目要取得最終成功，在銷售初期就必須一炮走紅，務(wù)求使本項(xiàng)目成為零陵 區(qū)河西板塊內(nèi)的樓市領(lǐng)跑者，成為一大焦點(diǎn)，熱點(diǎn)。 本方案主要是針對(duì)住宅的 策劃 營(yíng)銷 方案，最終目的是為了 下一階段的 住宅銷售，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的最大化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 前 言 ........................................................................................................................................................................................................................... 2 市場(chǎng)篇 ........................................................................................................................................................................................................................... 4 一、零陵區(qū)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 .......................................................................................................................................................................... 4 二、零陵區(qū)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) ................................................................................................................................................................... 6 項(xiàng)目定位篇 .................................................................................................................................................................................................................... 8 第一部分 項(xiàng)目概述 ............................................................................................................................................................................................... 8 一、項(xiàng)目基本情況概述 ..................................................................................................................................................................................... 8 二、優(yōu)勢(shì) .......................................................................................................................................................................................................... 8 三、劣勢(shì) .......................................................................................................................................................................................................... 9 四、機(jī)會(huì) .......................................................................................................................................................................................................... 9 五、威協(xié) .......................................................................................................................................................................................................... 9 第二部分 項(xiàng)目定位 .......................................................................................................................................................................................... 10 一、市場(chǎng)定位 ................................................................................................................................................................................................. 10 二、項(xiàng)目形象定位 .......................................................................................................................................................................................... 10 三、目標(biāo)客戶 .................................................................................