【正文】 區(qū)、超大景觀陽(yáng)臺(tái)、主臥飄窗、生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，完美詮釋現(xiàn)代 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （三） 零陵 區(qū)房 地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的基本判斷 ⊙ 房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng) 零陵區(qū)正值舊城改造，政府政策支持， 宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入增長(zhǎng)較快，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境；其次我市各項(xiàng)城市建設(shè)速度將繼續(xù)加快，從而推動(dòng)房地產(chǎn) 投資 開發(fā)；再次，一些 外地 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入， 也為零陵區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資引入新的契機(jī) 。未 來(lái) 幾年，城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷的任務(wù)依然較重，拆遷帶采的需求仍將是住房市場(chǎng)需求的重要來(lái)源之一。同時(shí)該類消費(fèi)群體對(duì)于文化底蘊(yùn)有較高追求，在項(xiàng)目啟動(dòng)后運(yùn)用合理的推廣手段對(duì)于引導(dǎo)刺激其購(gòu)買興趣具有較大的推動(dòng)作用。明珠、圣世嘉苑、翰林苑、鼎福家園等）在樓盤放量上均以達(dá)到 50%的業(yè)績(jī)； 即將推出的樓盤（如： 垠地中山城、 BOBO 新天地、香水灣、玫瑰家園等）均 走規(guī)模化注重規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)， 零陵區(qū)住宅樓盤正朝規(guī)范、人性化發(fā)展。商品房銷售價(jià)格在成本增加和市場(chǎng)需求較旺的拉動(dòng)下呈上漲趨勢(shì)。 （二）零陵區(qū)住宅地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 ： 供給分析 ： 在 零陵區(qū)商品房 供應(yīng)結(jié)構(gòu)中 現(xiàn)有情況 表現(xiàn)為： ◎ 高價(jià)位、高檔住房在市場(chǎng)供應(yīng)中所占比例 偏低， 市場(chǎng)需求總量 較少； 中低價(jià)位，普通商品房比例 居高 ，市場(chǎng)需求總量 也相對(duì)較高； ◎ 大戶型、大面積住房面積供應(yīng)總量較 小 ，中、小面積住房供應(yīng) 總量較大 ，需求量 高； ◎ 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，目前根據(jù) 零陵區(qū) 一般購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可購(gòu)買的住宅面積為 100 平方米，而市場(chǎng)主力房型為 110 至 130平方米 ，但數(shù)據(jù)表明意向購(gòu)房客戶群體容量較大，采用按揭付款方式或住房工積金貸款同樣可以購(gòu)買 120 平米左右住 房 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言 目前項(xiàng)目已進(jìn)入緊鑼密鼓的銷售籌備階段，隨時(shí)要準(zhǔn)備開始預(yù)售，特別是今天奧運(yùn) 年 的時(shí)機(jī)把握。 目 錄 前 言 ........................................................................................................................................................................................................................... 2 市場(chǎng)篇 ........................................................................................................................................................................................................................... 4 一、零陵區(qū)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 .......................................................................................................................................................................... 4 二、零陵區(qū)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) ................................................................................................................................................................... 6 項(xiàng)目定位篇 .................................................................................................................................................................................................................... 8 第一部分 項(xiàng)目概述 ............................................................................................................................................................................................... 8 一、項(xiàng)目基本情況概述 ..................................................................................................................................................................................... 8 二、優(yōu)勢(shì) .......................................................................................................................................................................................................... 8 三、劣勢(shì) .......................................................................................................................................................................................................... 9 四、機(jī)會(huì) .......................................................................................................................................................................................................... 9 五、威協(xié) .......................................................................................................................................................................................................... 9 第二部分 項(xiàng)目定位 .......................................................................................................................................................................................... 10 一、市場(chǎng)定位 ................................................................................................................................................................................................. 10 二、項(xiàng)目形象定位 ..........................................