物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法(已修改)
2024-11-05 00:50 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法為規(guī)范合達(dá)聯(lián)行各物業(yè)項(xiàng)目工程質(zhì)量保證金退還管理，保證各項(xiàng)目工程質(zhì)量問(wèn)題能夠得到快速、有效的解決，提升業(yè)主滿意度，明確開(kāi)發(fā)公司、施工單位、物業(yè)公司三方維修責(zé)任，確保工程在保修期內(nèi)得到及時(shí)修繕，保修期滿及時(shí)清結(jié)和撥付質(zhì)保金，有效維護(hù)業(yè)主及公司的利益，特制定本管理辦法。：是指建筑工程（及其建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備）驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同的約定的質(zhì)量缺陷，由保修責(zé)任方予以修復(fù)。：是指從發(fā)包工程中應(yīng)付的工程款中預(yù)留的質(zhì)量保證金和建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量保證金；：是指在工程合同保修期屆滿，保修責(zé)任全面履行完畢，減除在保修期間實(shí)際發(fā)生或保修期間應(yīng)當(dāng)發(fā)生而遞延的相關(guān)責(zé)任類、賠償類、處罰類、連帶類等相關(guān)費(fèi)用，工程承包方結(jié)算支取預(yù)留的工程合同價(jià)款?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算(竣工驗(yàn)收合格之日：是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并由各方簽署竣工驗(yàn)收文本的日期)。并按合同中簽定的質(zhì)量保修要求進(jìn)行驗(yàn)證。（包括原件和復(fù)印件）進(jìn)行備份存檔。對(duì)工程質(zhì)保金要按項(xiàng)目、按合同進(jìn)行明細(xì)核算，按項(xiàng)目、按合同建立質(zhì)保金臺(tái)賬。工程質(zhì)保金臺(tái)賬應(yīng)包括以下信息：（1）工程項(xiàng)目及施工范圍；（2）施工單位郵箱地址及聯(lián)系人電話 ；（3）合同總額（結(jié)算總額）；（4）驗(yàn)收日期；（5）質(zhì)保到期日 ；（6）質(zhì)保金總額 ；（7）已動(dòng)用質(zhì)保金金額；（8）質(zhì)保金余額；（9）其他信息，工程質(zhì)保期間物業(yè)工程質(zhì)量保修需與開(kāi)發(fā)商、施工單位、物業(yè)公司三方簽定維修協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：(1)業(yè)主報(bào)修申請(qǐng)經(jīng)確認(rèn)或物業(yè)公司自檢發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，向施工單位發(fā)《保修期工程維修通知書(shū)》，明確維修事項(xiàng)及維修時(shí)限等要
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