【正文】 坡嶺頓小鎮(zhèn) 二 組團 工程 監(jiān) 理 細 則 編制單位：深圳市九州建設監(jiān)理有限公司 編制人： 審定人： 編制時間：二零零 七 年 四 月 二十 深圳市九州建設監(jiān)理有限公司 坡嶺頓小鎮(zhèn)工程監(jiān)理細則 2 目 錄 第一章 工程概況 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 場地概況 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 建筑工程概況 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 監(jiān)理工作目標 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 監(jiān)理依據(jù)和任務 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 一、施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 二、保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 旁站監(jiān)理內(nèi)容 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 第三章 監(jiān)理組織機構(gòu)及人員配置 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 監(jiān)理人員的配置 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 一、人員一覽表 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 二、監(jiān)理人員的崗位職責 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 三、監(jiān)理組織機構(gòu)圖 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 第四章 自備監(jiān)理儀器和設備 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 測量檢測儀器 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 辦公設備的配置 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 第五章 監(jiān)理工作程序 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 工程項目監(jiān)理總程序 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 施工準備和施工階段監(jiān)理程序 .............. 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 工程保修階段監(jiān)理程序制度 ................. 錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 有關組織協(xié)調(diào)方面的程序 ................... 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 安全文明施工管理程序 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第六章 工程特點、難點及監(jiān)理重點 ................... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 本工程的特點 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 一、土建專業(yè)特點 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 二、給排水專業(yè)特點 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 三、電氣專業(yè)特點 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 四、通風空調(diào)專業(yè)特點 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 本工程的重點及監(jiān)理措施 ................... 錯誤 !未定義書簽。 深圳市九州建設監(jiān)理有限公司 坡嶺頓小鎮(zhèn)工程監(jiān)理細則 3 一、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)重點及措施 ................... 錯誤 !未定義書簽。 二、給排水專業(yè)難點、重點及措施 ................. 錯誤 !未定義書簽。 三、電氣專業(yè)難點、重點及措施 ................... 錯誤 !未定義書簽。 四、通風空調(diào)專業(yè)重點及措施 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 本工程監(jiān)理工作重點 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 一、進度控制監(jiān)理工作重點 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 二、投資控制監(jiān)理工作重點 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 三、合同管理監(jiān)理工作重點 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 四、信息管理監(jiān)理工作重點 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 五、組織協(xié)調(diào)監(jiān)理工作重點 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 六、安全文明施工監(jiān)理工作重點 ................... 錯誤 !未定義書簽。 第七章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 概 述 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 一、組織措施 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、制度措施 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、物資措施 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、技術措施 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、經(jīng)濟措施 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 土建專業(yè)監(jiān)理質(zhì)量保證措施 ................. 錯誤 !未定義書簽。 一、測量放線 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、防水工程 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、柱梁工程 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、混凝土工程 ................................................. 76 五、砌體工程 ................................................... 77 六、樓地面工程 ................................................. 77 七、原材料質(zhì)量控制 ............................................. 78 第四節(jié) 給排水專業(yè)監(jiān)理質(zhì)量保證措施 ............................... 78 第 五節(jié) 電氣專業(yè)監(jiān)理質(zhì)量保證措施 ................................. 84 第六節(jié) 通風空調(diào)專業(yè)監(jiān)理質(zhì)量保證措施 ............................. 88 深圳市九州建設監(jiān)理有限公司 坡嶺頓小鎮(zhèn)工程監(jiān)理細則 4 第一章 工程概況 本工程由重慶天龍房地產(chǎn)開發(fā)公司、重慶廣萬房地產(chǎn)開發(fā)公司、重慶郡茂房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建，預計總投資約 5000 萬元，監(jiān)理招標部分投資約 5000萬元，資金已落實。地質(zhì)勘察單位是重慶 南江地質(zhì)工程勘察院，設計單位中煤國際工程集團重慶設計研究院。 本工程位于南岸茶園新區(qū)，北臨世紀大道，西臨渝黔高速。 由 七十四 棟 12層多層別墅、 二 組團規(guī)劃用地面積 平方米，總建筑面積 平方米，停車位 159 個。 第一節(jié) 場地概況 本工程位處重慶市南岸茶園新區(qū)，北臨世紀大道，西臨渝黔高速。 。 第二節(jié) 建筑工程概況 一、 主要經(jīng)濟技術指標： 序號 主要技術經(jīng)濟指標 單位 數(shù)值 說明 1 總建筑面積 ㎡ 2 用地面積 ㎡ 3 總投資 萬元 5000 4 層數(shù)： 層 二 地上 層 二 地下 層 一 深圳市九州建設監(jiān)理有限公司 坡嶺頓小鎮(zhèn)工程監(jiān)理細則 5 5 高度 m 6 深度 m 7 結(jié)構(gòu)形式 現(xiàn)澆薄壁異型柱框架結(jié)構(gòu) 8 基礎形式 獨立基礎、條型基礎 9 總工期 月 8 第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 根據(jù)業(yè)主的要求，本工程項目建設監(jiān)理工作的范圍包括施工階段、保修階段的監(jiān)理。 第二節(jié) 監(jiān)理工作目標 一、質(zhì)量控制目標 工程總質(zhì)量目標：合格，爭創(chuàng)省、市樣板工程。我公司將采取多種有效措施進行質(zhì)量控制。 二、投資控制目標 以不超過業(yè)主與承建商簽訂的合同金額為基本目標，確保投資控制在批準的投資概算范圍以內(nèi)，以施工圖預算為基礎嚴格遵守經(jīng)濟技術簽證程序，嚴格控制預算外費用的支出，確保業(yè)主制訂的投資控制目標得以實現(xiàn)。 三、進度控制目標 以業(yè)主與承建商簽訂的合同工期為基本控制目標，并根據(jù)業(yè)主的合理要求進行必要調(diào)整，確保本工程按期或提前竣工。 四、安全文明施工控制目標 堅決杜絕重大事故，減少一般事故，以強有力手段實施安全文明施工監(jiān)理，盡可能減少對周圍其它單位的干擾，使現(xiàn)場安全文明施工達到 重慶 市一流水平，深圳市九州建設監(jiān)理有限公司 坡嶺頓小鎮(zhèn)工程監(jiān)理細則 6 爭取獲得“ 重慶 市安全文 明施工示范工地”稱號。 第三節(jié) 監(jiān)理依據(jù)和任務 一、監(jiān)理依據(jù) 有關建設工程的法律、法規(guī)； 有關規(guī)范、規(guī)程和技術標準； 政府批準的工程建設文件； 建設監(jiān)理合同； 其它工程建設合同、協(xié)議文件（施工合同、供貨合同、工程設計合同等）； 經(jīng)項目監(jiān)理組及業(yè)主審定的施工組織設計（方案）； 項目可行性研究報告、勘察設計文件、招標文件、投標文件、工程預算文件、工程咨詢報告等工程實施過程中形成的有關工程文件； 工程項目的自然和社會外部條件； 業(yè)主的有關要求； 監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則。 二、監(jiān)理任務 對本工程建設的目標進行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護業(yè)主的合法權(quán)益，為業(yè)主提供技術、經(jīng)濟、法律等方面的咨詢意見，幫助業(yè)主實現(xiàn)預定的合理建設目標，使本工程建設達到“質(zhì)量優(yōu)、進度快、投資省、效益高”的目的。 第四節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容 根據(jù)業(yè)主委托意向，按照一般慣例，針對本工程的具體情況，各階段的監(jiān)理內(nèi)容如下： 一、施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 項目投資控制內(nèi)容： 深圳市九州建設監(jiān)理有限公司 坡嶺頓小鎮(zhèn)工程監(jiān)理細則 7 ? 審查施工圖預算，確定本工程項目總投資控制目標。 ? 編制本工程項目總投資并切塊分解，確定土建、設備等工程的投資，確定樁 基、地下室、主體專業(yè)工程的投資控制目標，并在項目實施過程中控制其執(zhí)行，若有必要，進行調(diào)整。 ? 根據(jù)總進度計劃，編制本工程項目各階段、年、季、月度資金使用計劃，并控制其執(zhí)行。 ? 協(xié)助業(yè)主審核工程進度款，協(xié)助業(yè)主進行工程結(jié)算。 ? 在項目實施過程中，每月進行投資計劃值與實際計劃值的比較，并向業(yè)主提交比較結(jié)果和報表。 ? 對設計、施工、工藝、物料和設備進行多方面的技術經(jīng)濟比較論證，以挖掘節(jié)約投資、提高項目經(jīng)濟效益的潛力。 ? 審核招標文件和合同文件中有關投資的條款。 ? 審核、計算各類索賠金額，報業(yè)主審批。 ? 分析設計變更對投資的影響等，及時報業(yè)主。 ? 按時向業(yè)主提供投資控制月報、周報。 項目質(zhì)量控制內(nèi)容： ? 確定本工程項目質(zhì)量要求和標準（包括施工、材料