深圳市房地產(chǎn)深圳西海灣花園廣告整合提案地產(chǎn)廣告(已修改)
2025-05-28 20:34 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 13 頁 西海灣花園 廣告整合提案 一、 前期廣告效果評估 二、 中后期廣告策略 三、 階段性計劃各創(chuàng)段廣告主題 四、 媒體安排及廣告預算（八個月計） 附廣告服務報價 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 13 頁 一、 西海灣花園前期廣告效果評估 形象飽滿：項目的新加坡風格已有較好表達，市場對項目形象有一定的認知和接受。 前期廣告對新加坡風格的表現(xiàn)只在形式上進行表在，對內容實質沒有挖掘表現(xiàn)。 反應在銷售上，前期中小戶型已消化大部分，但對大戶型的置業(yè)者需求沒有溝通與表達。 存在的問題：知名度建立，美譽度缺乏 二、 對于西海灣花園前期形象更改與否 我們的觀點：延續(xù)并加強 我們認為：西海灣花園前期建立的新加坡靈性形象是有效，前期花費數(shù)百萬元的推廣成本積累的形象效應棄之不用，是一種浪費；這是不明智的。 我們應當在前期形象基礎，加強項目自身的品質訴求，與消費群進行有效的、實質性的溝通，進而達成銷售。 現(xiàn)階段目標對象的確定 本案銷售對象相對于前期，已經(jīng)更加集中，他們主要都是中大戶型購買者，他們主要都是中大戶型的購買者。 他們是：有一定經(jīng)濟實力的二次置業(yè)者。 （一）、結合目標消費者分析 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 13 頁 深圳區(qū)域二次置業(yè)階層最關心的層面 是什么？ 最關心的是房子的品質，關心戶型實用性，面積分布恰當，功能分區(qū)合理。 講究生活的氛圍，注重環(huán)境、生活配套。 本案中后期廣告宣傳調整關鍵 本案如何吸引消費對象，促進達成銷售？ 西海灣花園需要： 以樓盤自身賣點的挖掘宣傳為主，配合適當?shù)幕顒有袖N； 針對項目特點與置業(yè)者的心理需求，有節(jié)奏的與消費者進行溝通。 三、 西海灣花園中后期廣告推廣策略 廣告要對銷售起到明顯的促進作用 本案：魅力新加坡，靈感新生活 （ LOGO、生活主張、新聞炒作）描述形象、建立知名度
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