深圳市房地產市場總體分析現(xiàn)狀(已修改)
2025-07-09 11:29 本頁面
【正文】 謹呈：深圳市有限公司 市場調研報告 世聯(lián)地產顧問（深圳）有限公司2002年4月28日 深圳市總體房地產市場分析一、深圳市總體社會及經濟發(fā)展狀況深圳2002年經濟發(fā)展背景 GDP指標 2001年深圳市的經濟綜合實力明顯增強。2001年當年實現(xiàn)全市GDP總值1908億元，%。固定資產投資%，%，房地產投資增長16%，房地產投資的增長明顯高于基礎建設投資增長。消費指數(shù) 居民消費需求也明顯轉旺，2001年全市社會消費品零售總額609億元，%。消費指數(shù)自2000年第一次超過GDP增長速度后與之持平。居民消費水平提高，商品房、旅游、小汽車成為消費的熱點，2001年汽車銷售量增長3成，百戶居民家庭小汽車擁有量比上年度翻了一翻。外資利用程度 2001年深圳實際利用外資36億美圓，%，世界對中國這個市場的關注程度越來越高，加上WTO順利加入，深圳作為中國大陸開放的前沿陣地，比鄰香港這個金融經濟中心的獨特位置，對外資的吸引程度將會越來越高。存貸款國內金融機構人民幣各項存款余額4093億元，%，在降息等因素的刺激下，逐漸富起來的深圳人的消費也會不斷的增長，消費指數(shù)也說明了這一點。各項貸款余額2861億元，%，其中包含了企業(yè)、項目和個人貸款的增長，貸款的方式正在改變人們的生存觀念。產品銷售與企業(yè)盈利房地產業(yè)產品銷售與企業(yè)盈利在各行業(yè)中持續(xù)位居高位，且在不斷提高。深圳2002年經濟發(fā)展環(huán)境經濟環(huán)境今年深圳面臨的經濟環(huán)境，是壓力與挑戰(zhàn)并存的一年。WTO已經加入，美、日、歐經濟增長和國際IT產業(yè)發(fā)展放緩，國際經濟形勢更加復雜，而深圳經濟外向度高，出口依存度位居東南亞首位，產業(yè)結構又以電子信息產業(yè)為主，因此世界經濟和全球IT產業(yè)放緩所造成的沖擊，使深圳首當其沖。對于深圳，上述沖擊甚至超過了亞洲金融危機。經濟增長由于深圳采取了政府“提速”、赴發(fā)達國家和地區(qū)招商引資、全面提高通關效率、加快國有企業(yè)改革步伐等應對措施，全市經濟在逆境中仍然保持了健康平穩(wěn)的增長態(tài)勢。今年1月份至11月份，深圳完成國內生產總值1652億元，%；，%；，%；高新技術產品產值占工業(yè)總產值的44%，在全國大城市中排第一位；，%；，%；%；%。據有關部門預測，深圳今年GDP可達1880億元，同比增長將達13%。深圳經濟發(fā)展政策產業(yè)政策 深圳市目前的產業(yè)政策—— 加強以高新技術產業(yè)為第一增長點，提高高新技術產業(yè)在國民經濟增長中所起的作用，使之成為深圳市21世紀的支柱型產業(yè)。金融政策 未來深圳市的金融政策將向個人消費方面傾斜，豐富和擴大消費信貸種類，積極推動住房消費信貸、汽車消費信貸為主的個人消費信貸。利率的不斷調低，為開發(fā)商降低融資成本，增強購買力提供了良好的金融條件。房地產政策 深圳市規(guī)劃國土局于2001年1月份內連續(xù)推出了三項規(guī)范房地產市場的公告（深規(guī)土告[2001]0003號），分別對建立土地有形市場、提高預售門檻兩項內容作出了規(guī)定：要求嚴格執(zhí)行限期交清地價款；禁止未獲得預售許可證前的內部認購；未交清地價款以前的土地嚴格限制拍賣。這三項措施對于規(guī)范房地產市場具有積極的意義。人才政策 深圳市政府于2001年2月1日推出新的人才政策，包括：取消人事單列制度；取消下達人才引進指標；取消人才引進考試制度；取消人才地區(qū)限制；取消先男后女的人才引進規(guī)定；取消人才入戶前的統(tǒng)一培訓。這6項措施在2001年逐漸實施，落到實處，在2002年逐漸成熟，這將提高深圳市的外來人口增長速度，人口的增長將直接促進房地產市場的增長（60年代的香港房地產市場的快速增長就是依賴于人口高速膨脹）。小結：各項經濟指標都顯示年內我市經濟運行處于良好狀態(tài)。 按國際經濟組織統(tǒng)計表明，當一個地區(qū)的經濟增加速度大于5%的時候，當?shù)氐姆康禺a也就發(fā)展存在者極為廣闊的前途。 進出口貿易繼續(xù)成為經濟增長的組要因素。社會消費品零售總額的高速增長表明人們消費能力得到進一步增長，大件消費、趨前消費觀念進一步形成。政府各項政策在不斷的規(guī)范著房地產市場，為房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有效的支持。二、深圳市房地產總體市
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1