深圳市房地產(chǎn)海岸星城整合市場(chǎng)攻擊策略地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-05-26 20:09 本頁(yè)面
【正文】 Blue Imperssion 原名 :海怡東方 整合市場(chǎng)攻擊策略 Strategy Ad. Planning 藍(lán)色 印象 一、南山市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 八、廣告效果評(píng)估 三、同質(zhì)項(xiàng)目對(duì)比分析 四、目標(biāo)客戶分析 七、宣傳推廣全攻略 五、項(xiàng)目宣傳推廣策略 六、宣傳推廣思路 目 錄 一、南山片區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展 濱海大道全線通車(chē) ， 交通距離的縮短使得后海樓市突飛猛進(jìn) 在深圳城市建設(shè)西進(jìn)的政策下 ， 南山的基礎(chǔ)建設(shè) 、 城市規(guī)劃得到很好 的發(fā)展 。 宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下給予后海樓市有力的支持及促進(jìn) ， 同時(shí)實(shí)力地產(chǎn)商 介入及苦心營(yíng)建亦起到了很好的帶動(dòng)效果 。 整個(gè)后海灣 ， 包括南山商業(yè)文化中心 、 深圳大學(xué)城區(qū) 、 高新技術(shù)區(qū)南部 西口一帶已成為 “ 濱海建筑的夢(mèng)工場(chǎng) ” 片區(qū)樓盤(pán)供應(yīng)量巨大、市場(chǎng)后勁足，樓市集中了深圳濱海住宅的精華。 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì) 【 優(yōu)勢(shì) 】 a\華僑城：人文旅游高尚社區(qū) b\深圳灣：深圳壯闊海景 c\沙河高爾夫： 150萬(wàn)平米的綠地 d\高新科技園：科技信息產(chǎn)區(qū) e\地鐵 2號(hào)：拉近項(xiàng)目與市區(qū)的距離 f\項(xiàng)目規(guī)劃：濱海風(fēng)情人文社區(qū) 【 劣勢(shì) 】 a\交通不便利 b\配套不完善 【 結(jié)論 】 ：本項(xiàng)優(yōu)勢(shì)多于劣勢(shì) ， 在宣傳推廣的過(guò)程將大筆墨放項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)上 ， 使得優(yōu)勢(shì)在優(yōu)勢(shì)相比顯得微不足道 ， 不成為項(xiàng)目銷(xiāo)售的阻礙 。 三、同類(lèi)樓盤(pán)項(xiàng)目的比較表 【 結(jié)論 】 ：由于銷(xiāo)售時(shí)間的錯(cuò)開(kāi)以及戶型面積的相對(duì)不雷同，因而本項(xiàng)的直競(jìng)爭(zhēng)對(duì)相對(duì)少，但由于同類(lèi)型的優(yōu)秀樓盤(pán)相對(duì)較多，因而在宣傳推廣上需要力求突破 項(xiàng)目名稱(chēng) 價(jià)格 元 /M2 開(kāi)盤(pán) 時(shí)間 廣告定位（ 廣告語(yǔ) ） 主力戶型及面積 （ M2） 廣告訴求點(diǎn) 主要媒體運(yùn)用 陽(yáng)光帶海濱城一期 7000 2002/08/18 因天賦而優(yōu)越 二房 三房 四房 143— 161 濱海 、 深圳灣 、高爾夫 、 科技園主 題會(huì)所 戶外廣告牌 /軟文 、 廣告（ 特報(bào)為主 ） 網(wǎng)絡(luò) （ 專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站 ） 活動(dòng)：與湖南衛(wèi)視聯(lián)歡 陽(yáng)光帶海濱城二期 二房 、 三房 80—120 濱海 、 深圳灣 、高爾夫 、 科技園 主題會(huì)所 漾日灣畔 6500 2020/03/23 國(guó)際海濱文化家 二房 70—80 三房 100—140 深圳灣 、 濱
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