深圳市羅湖區(qū)曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價值評估地產(chǎn)價格(已修改)
2025-05-28 20:16 本頁面
【正文】 1 土地估價技術(shù)報告 第一部分 總述 一、估價項目名稱 深圳市羅湖區(qū) 曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價值評估 二、委托估價方 委托單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三、受托估價方 ******經(jīng)紀(jì)評估有限公司 地址：深圳市 資質(zhì)級別：深圳市二級 資質(zhì)證書號：深中服資（評）字 法人代表： 聯(lián)系電話：（ 0755） **交易評估有限公司 地址： 資質(zhì)級別：一級 資質(zhì)證書號： 四、估價目的 為向銀行申請抵押貸款提供參考依據(jù) 五、估價依據(jù) 1.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》； 2 土地方面的法律、法規(guī)及政策； ； ； 六、估價基準(zhǔn)日 2020 年 9 月 2日 七、估價日期 2020 年 8 月 30日至 2020年 9月 2 日 八、地價定義 本報告出具的土地評估價格是該宗土地使用權(quán)抵押價值，采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，即該宗地于估價期日 2020年 9月 2日，現(xiàn)狀開發(fā)程度為六通一平（通路、通上水、通下水、通電、通氣、通訊、場地平整），現(xiàn)狀商住用途，法定最高使用年限 70 年（ 2001年 3月5 日起至 2071 年 3月 4日止）的 土地公開市場價值。 九、估價結(jié)果 根據(jù)評估目的和原則，采用假設(shè)開發(fā)法對委估土地進行估算，并根據(jù)所掌握的市場資料結(jié)合估價人員經(jīng)驗，最終確定評估結(jié)果為： 總 地 價： 69,637,637 元（含轉(zhuǎn)讓時預(yù)計稅費） 人民幣大寫金額：陸仟玖佰陸拾叁萬柒仟陸佰叁拾柒元整 單位面積地價： 22,084元 /平方米 樓面地價： 3,025 元 /平方米 評估凈值： 60,860,775 元（扣除轉(zhuǎn)讓預(yù)計稅費） 3 人民幣大寫金額：陸仟零捌拾陸萬零柒佰柒拾伍元整 （詳見預(yù)計稅費表與《土地估價結(jié)果一覽表》） 十、需要特殊說明的事項 估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 ，若規(guī)劃設(shè)計條件等改變，地價應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整。 義務(wù)性質(zhì)的開支所約束。 ，必須完整使用方為有效，對僅使用本報高中部分內(nèi)容所導(dǎo)致的可能損失，本評估公司不承擔(dān)責(zé)任。 告中所使用貨幣單位為人民幣。 ，以《土地使用權(quán)出讓合同》及《房地產(chǎn)證》為準(zhǔn)，并以此確認(rèn)該土地“權(quán)屬合法，界址清楚，面積準(zhǔn)確”。 ，未考慮借貸風(fēng)險。 十一、估價人員 姓名（估價員、估價師） 估價師證號 簽字（蓋章） （估價師） （估價師） （估價師） 4 十二、土地估價機構(gòu) **房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估有限公司 土地估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人： **交易有限公司 土地估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人： 二○○四年九月二日 5 表 1 土 地 估 價 結(jié) 果 一 覽 表 估價機構(gòu)：深圳市 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估有限公司 估價報告編號：深 估字 [2020]09101 估價基準(zhǔn)日： 2020年 9月 2日 估價基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)性質(zhì)：協(xié)議 深圳市國策交易評估有限公司 序號 估價基準(zhǔn)日的土 地使用者 宗地編號 土地使用證編號 (深房地字第號 ) 估價基準(zhǔn)日的實際用途 估價設(shè)定的土地用途 容積率 估價基準(zhǔn)日的實際土地開發(fā)程度
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